Решение по делу № 2-266/2023 (2-1059/2022;) от 22.12.2022

УИД 47RS0015-01-2022-001460-53

Дело № 2-266/2023 28 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

с участием прокурора Андреевой И.О.,

при секретаре З,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батракова к Токарь, Токарь о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Батракова обратилась в суд с иском к Токарь, Токарь о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

    Истец Батракова в судебное заседание не явилась, о дне суда извещена надлежащим образом. От истца Батракова поступила телефонограмма, о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, с участием ее представителя. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Масленникова В.Д., действующая на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, с запретом на передоверие, исковые требования поддержала и пояснила, что Батракова является собственником двухкомнатной <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ответчики Токарь- бывший собственник квартиры, и Токарь ее муж. Согласно договора купли-продажи ответчики должны были добровольно сняться с регистрационного учета в течение 60 дней, однако этого не сделали. Данную квартиру приобрела на торгах ФИО1 Со слов ФИО1 ответчики отказались сняться с регистрационного учета, несмотря на то, что им предлагали другой адрес для прописки. Батракова никогда не видела ответчиков. Когда ФИО1 стала собственником квартиры, она говорила, что в квартире уже никто не проживал. Регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника. Впоследствии истец хочет распорядиться квартирой в пользу своей дочери.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ просит признать Токарь, Токарь прекратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики Токарь, Токарь в судебное заседание не явились, о дне суда извещены по адресу регистрации, поскольку иным местом жительства суд не располагал. Все судебные извещения на имя ответчиков были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 17-20, 36-39, 47-77).

Ответчик Токарь посредством телефонограммы извещена на судебное заседание 02.03.2023. Также указала, что с заявленными требованиями согласно. О дате и месте судебного заседания известит Токарь Сообщила, что если будет в г. Сланцы, то явится на судебное заседание (л.д. 27). На все последующие телефонные звонки не отвечала, о чем составлена докладная (л.д. 44, 64).

Ответчик Токарь на телефонные звонки не отвечал, о чем составлена докладная (л.д. 32, 43, 63).

Суд считает, что ответчики были извещены судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела так же заблаговременно размещалась на интернет-сайте Сланцевского городского суда slancevsky.lo@sudrf.ru.

Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Сланцевского городского суда в установленном законом порядке, ответчики также не были лишены возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.

Представитель третьего лица ОМВД России по Сланцевскому району и Ленинградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя (л.д. 71).

Принимая во внимание, что истец, ответчики и третье лицо извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора Андреевой И.О., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, гражданское дело № 2-475/2021, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими их на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.

Согласно частям 2, 3 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Как следует из материалов дела № 2-475/2021 (л.д. 68-70), между ПАО «Сбербанк России» и Токарь, Токарь заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 765000,00 руб., цель потребительского кредита приобретение объекта недвижимости: квартира, находящегося по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 24.03.2023 следует, что Токарь согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 95-96).

Решением Сланцевского городского суда от 20 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-475/2021 по иску ПАО Сбербанк России к Токарь, Токарь о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, исковые требования удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 647 200 руб.

    Согласно договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 12 июля 2023 Межрегиональное Территориальное управление Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в лице ООО «Сириус» передала в собственность ФИО1, а ФИО1 обязуется принять оплаченное им подвергнутое аресту Сланцевским РОСП УФССП РФ по Ленинградской области по исполнительному производству № 3477/22/47032-ИП от 19.01.2022 переданного на реализацию на основании постановления о передачи на реализацию арестованного имущества на торги б/н судебным приставом-исполнителем Сланцевского РОСП УФССП РФ по Ленинградской обалсти, по акту передачи арестованного имущества на торги б/н судебным приставом-исполнителем Сланцевского РОСП УФССП РФ по Ленинградской области Пименовой О.А., принадлежащего должнику Токарь, арестованного заложенного недвижимого имущество: двухкомнатная квартира, общ. пл. 43,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

    На основании акта приема-передачи к договору купли-продажи арестованного недвижимого имуществ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 88).

Исполнительное производство № окончено 21.10.2022 (л.д. 89).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала, а Батракова купила в собственность квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделала запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровый № (л.д. 11).

    Согласно п. 6 данного договора, в указанной квартире зарегистрированы Токарь, Токарь, которых продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 60 календарных дней и предоставить покупателю справку формы № 9, без зарегистрированных лиц.

    Согласно выписки из ЕГРН от 17 ноября 2022 года собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> является Батракова, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-10).

    Согласно справки формы № 9, в данном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Токарь, Токарь (л.д. 8).

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Токарь, Токарь не является членом семьи Батракова Каких либо договоров, соглашений с Токарь, Токарь о пользовании квартирой истец не заключал. С момента приобретения квартиры Батракова ответчики не пытались вселиться в спорную квартиру.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает возможным признать Токарь, Токарь утратившими право пользования жилым помещением.

Правовые основания для сохранения новым собственником права пользования за Токарь, Токарь в отношении спорного жилого помещения в силу закона либо договора отсутствуют.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Батракова к Токарь, Токарь о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать Токарь, <данные изъяты>, Токарь, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Давидович

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года