Решение по делу № 2-1306/2018 от 22.03.2018

№ 2-1306/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.05.2018 года                                                                           г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Демченковой С.В., при секретаре Дымченко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федорова Олега Викторовича к Управе Советского района городского округа г.Воронеж и Администрации городского округа г.Воронеж о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Федоров О.В. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа г.Воронеж и Администрации городского округа г.Воронеж о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 24.10.2017 года. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Выполнены следующие работы: разделение квартиры на два жилых помещения, выделение коридора из площади квартиры в общедомовую собственность, демонтаж ненесущих кирпичных перегородок, возведение перегородок, организация жилой комнаты за счет площади кухни. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов. Вышеуказанные строительные мероприятия соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Истец обратился с заявлением в Администрацию г.о.г.Воронеж и Управу Советского района г.о.г.Воронеж с просьбой о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, на что был получен отказ, в связи с тем, что реконструкция выполнена самовольно, без получения на это необходимых разрешений.

На основании изложенного, просил сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 12, 9 кв.м., и жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 17, 3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Истец Федоров О.В. в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчики Управа Советского района городского округа г.Воронеж и Администрация городского округа г.Воронеж в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о дне слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

В силу пункта 3 части 1 статья 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

          Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, истцу Федорову О.В. принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 24.10.2017 года (л.д. 7-8).

Судом установлено и следует из материалов дела, в том числе из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 26.10.2017 года, что в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Выполнены следующие работы: разделение квартиры на два жилых помещения, выделение коридора из площади квартиры в общедомовую собственность, демонтаж ненесущих кирпичных перегородок, возведение перегородок, организация жилой комнаты за счет площади кухни. Так, до перепланировки квартира состояла из помещений: коридор - 4 кв.м, жилая – 17, 6 кв.м, кухня - 1,1 кв.м, санузел - 2, 8 кв.м, всего – 34,5 кв.м.

В результате перепланировки образовались следующие помещения: квартира №, состоящая из жилой комнаты 10,1 кв.м, санузла 2, 8 кв.м, и квартира №, состоящая из жилой комнаты 15, 7 кв.м, санузла 1, 6 кв.м, коридор общего пользования для квартир № и № – 2 кв.м., всего – 34, 2 кв.м. (л.д. 11-25, 41, 70-73).

При обращении истца в Управу Советского района городского округа город Воронеж по вопросу предоставления муниципальной услуги – согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> было отказано.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

             Согласно акту экспертного исследования от 04.04.2018 года ООО «ГлавКадастрЦентр» жилая квартира <адрес>     перепланирована путем оборудования дополнительного устройства санузла, разделения квартиры на два жилых помещения. В результате проведенной перепланировки общая площадь данного жилого помещения осталась в существующих границах одного собственника.

Перепланируемое помещение не оказывает влияние на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные характеристики надежности и безопасности в целом. Обследуемое помещение перепланировано таким образом, чтобы в процессе эксплуатации обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека и не возникало угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду. В результате исследования экспертом сделаны выводы, согласно которым примененные строительные конструкции и материалы не противоречат требованиям и нормам по примененным строительным материалам и конструкциям. Жилое помещение <адрес> возможно сохранить в перепланированном состоянии, так как данная перепланировка не оказывает влияние на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом. Учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений, исследуемое жилое помещение соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ. Жилое помещение находится в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформаций, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, то есть жизни и здоровью граждан (л.д. 36-69).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Оснований не доверять выводам эксперта ФИО1 у суда не имеется, поскольку эксперт имеет высшее юридическое образование по специальности «юриспруденция», квалификацию по экспертной специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», «Исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности, стаж работы по специальности 7 лет.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Федорова О.В. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 12, 9 кв.м., и жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 17, 3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                   С.В. Демченкова

                                                                                                                          Решение в окончательной форме принято 14.05.2018г.