Решение от 20.12.2021 по делу № 2-3642/2021 от 13.09.2021

УИД: 23RS0042-01-2021-005532-85

Дело №2-3642/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г. Новороссийск                                                                                                 20 декабря 2021 года

        Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Рукавишников Д.В. при секретаре Степановой Е.И,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. Н. И., Райченко Л. И. к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении и исправлении реестровой ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

        Иванова Н.И. и Райченко Л.И. обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и считать основанием вынесенное решение по делу Управлением Росреестра по <адрес> для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, исключив описание местоположения границ этого участка; установить границы земельного участка <№>, и считать основанием вынесенное решение по делу Управлением Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером                    Харабриным В.А. от 16.07.2021 года.     В обоснование своих требований, Иванова Н.И. и Райченко Л.И. указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№>. В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади их земельного участка кадастровым инженером Харабриным В.А. были выявлены несоответствия в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и фактических границ местоположения земельного участка на местности (по заборам) в сложившейся плотной застройке, а также границы по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером: <№> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером: <№>, принадлежащего истцам, на местности, что препятствует дальнейшему выполнению кадастровых работ для учета изменений уточняемого истцами участка. На местности общая граница участков обозначена межевым ограждением, споры о его месторасположении отсутствуют.

        В судебное заседание стороны и третье лицо не явились. Истцы в заявлении исковые требования поддержали, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Ответчик, уведомленный о в времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом - судебной повесткой, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

        Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия.

        Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года №921 устанавливает требования о внесении в межевой план сведений о местоположении границ земельного участка в виде координат характерных точек границ участка, а определение местоположения границ при их уточнении согласно п.4.2 ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 27.07.2007 года возложено на кадастрового инженера. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

        Из представленных суду документов видно, что истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

        Третьему лицу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

        В ходе проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельных участков кадастровым инженером Харабриным В.А. были выявлены несоответствия в сведениях об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <№> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и фактических границ местоположения земельного участка на местности (по заборам) в сложившейся плотной застройке, а также границы по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером: <№> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером: <№>, принадлежащего истцам, на местности, что препятствует дальнейшему выполнению кадастровых работ для учета изменений уточняемого истцами участка.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении своего земельного участка с кадастровым номером: <№>, на что было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что обнаружено пересечение участка истцов с соседним участком с кадастровым номером <№>, а также конфигурация (длины линий) земельного участка по фактическим измерениям согласно межевого плана не соответствуют конфигурации, указанной в чертеже границ земельного участка к Государственному акту №420958101972, являющегося документом, определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка.

        Таким образом, в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, из положений Закона о регистрации следует, что законом разрешено, а значит, не запрещено, увеличение площади, а, соответственно, изменение конфигурации земельного участка (п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации).

      Фактические границы участков огорожены забором, поворотные точки закреплены межевыми столбами, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, является следствием реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 Закона).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (пункт 6 Закона).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, что и было сделано входе проведения кадастровых работ.

Таким образом, третье лицо Жинкина Е.А. акт согласования границ подписала, дополнительно возражений по поводу установленных границ на местности не предоставляла. Споры по смежной границе участка третьего лица и истцов отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена независимая судебная землеустроительная экспертиза ООО «Южная экспертная компания», и в заключении экспертов №23/11/2021-22 от 29.11.2021 года указано, что выявленное несоответствие описания местоположения границ земельного участка, принадлежащего третьему лицу, описанию местоположения границ в сведениях ЕГРН является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также описание местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего истцам, полностью соответствуют фактическим границам и площади на местности и описанию местоположения границ и площади, указанному в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Харабриным В.А. от 16.07.2021 года.

В основу судебного решения суд, наряду с другими доказательствами принимает заключение судебной экспертизы, поскольку признает его объективным, составленным экспертами, обладающими специальными познаниями в области разрешаемых ими вопросов, имеющих длительный стаж работы, методика исследования соответствует утвержденным правилам, с использованием действующих нормативов, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности, не доверять выводам экспертного заключения у суда нет никаких оснований.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом предоставлены суду доказательства, подтверждающие его доводы, которые в силу положений ст. 60 ГПК РФ соответствуют критериям допустимости и относимости.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

        ░░░ ░. ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <№>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <№>, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <№>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 16.07.2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <№>, ░░░░░░░░ 1548 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.                                        ░░ 16.07.2021 ░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                     ░░░░░                                                                       ░░░░░░░░░░░░ ░.░.