Решение по делу № 3г-11/2015 (3г-103/2014;) от 20.10.2014

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа                              09 февраля 2015 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.

при секретаре Багиеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бахтеева И.Ф. о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Бахтеев И.Ф. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований Бахтеев И.Ф. указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №..., категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью ... кв.м., имеющий вид разрешенного использования «промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности: строительная промышленность», расположенный по адресу: адрес.

Право аренды подтверждается договором аренды земельного участка от дата №..., договором передачи прав и обязанностей по договору аренды от дата №..., договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от дата №....

Согласно условиям указанного договора сумма годового платежа по аренде зависит от кадастровой стоимости объекта аренды. На ... год ( за счет значительной переоценки кадастровой стоимости) сумма аренды составила ... рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... составляет ... рублей.

Согласно отчету индивидуального предпринимателя Г.Л.Р. от дата №... рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на дата составила ... рублей.

Соответствие указанного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности подтверждается экспертным заключением Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «...» от дата №....

Ссылаясь на ст.ст. 65, 66 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 12, 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, Бахтеев И.Ф. просит определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013 года в размере ... рублей.

В последующем, дата. представитель Бахтеева И.Ф. – К.А.Б. уточнил требования заявителя, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013 года в размере ... рублей

В судебном заседании представитель Бахтеева И.Ф. – К.А.Б. просил требования удовлетворить в полном объеме и установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на 01.01.2013 года.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес Я.Ф.З.. (доверенность в деле) указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, однако считает проведенную оценку земельного участка заниженной.

В судебное заседание Бахтеев И.Ф.., представители заинтересованных лиц - Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации МР адрес Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан в предварительном судебном заседании дата Б.А.А. (доверенность №... от дата г.) просила в удовлетворении заявления отказать (л.д....), в судебном заседании дата указала, что отчет требованиям не соответствует, поэтому есть достаточные основания для отказа в удовлетворении иска (л.д....).

Представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан – К.А.В.. (доверенность №... от дата г.) в судебном заседании дата просила в удовлетворении заявления отказать. Указала, что в отчете оценщика не представлены надлежащие аналоги, представлены земли населенных пунктов, а не земли промышленности (л.д....).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес – З.А.Б. (доверенность №... от дата г.) оставила вопрос об удовлетворении заявления на усмотрение суда (л.д....

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РБ – Я.Ф.З. (доверенность №... от дата г.) в предварительном судебном заседании дата с заявлением не согласилась, указала, что отдел оценки дал информацию о том, что была произведена актуализация. Удельный показатель земельного участка был изменен, то есть актуальной является кадастровая стоимость ... рублей, а не та, которая указана в Постановлении Правительства Республики Башкортостан от дата №... (л.д....).

В письменном сообщении от дата ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РБ указало, что земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на государственный кадастровый учет дата со следующими учетными характеристиками: категория земель «Земли промышленности и иного специального назначения», вид разрешенного использования «Для строительства подъездной автодороги с разворотным кольцом к территории закрытого акционерного общества «Чесноковский асфальтобетонный завод», площадь - «... кв.м».

Кадастровая стоимость «... руб.» рассчитана с применением удельного показателя кадастровой стоимости по 4-й группе видов разрешенного использования в размере «... руб./кв.м», утвержденного постановлением Правительства РБ от 12.07.2010 г. № 267.

При выгрузке сведений из базы данных государственного кадастра недвижимости (далее - БД ГКН) о земельных участках, подлежащих в 2013 году государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения Республики Башкортостан (по состоянию на 01.01.2013 г.), земельный участок с кадастровым номером 02:47:150201:420 был выгружен с вышеуказанными учетными характеристиками.

На основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от дата №... и приложенных к нему документов в соответствии с ч.1 ст. 16 и ст.23 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесено изменение в виде разрешенного использования с формулировки: «Для строительства подъездной автодороги с разворотным кольцом к территории закрытого акционерного общества «Чесноковский асфальтобетонный завод» на формулировку: «Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности: строительная промышленность». В связи с этим, кадастровая стоимость «... руб.» была пересчитана с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере «... руб./кв.м.», выбранного по 5-ой группе видов разрешенного использования, утвержденного постановлением Правительства РБ от 12.07.2010 г. №267.

дата внесены в БД ГКН результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Республики Башкортостан, утвержденные постановлением Правительства РБ от 07.02.2014 г. №17: кадастровая стоимость «... руб.», удельный показатель кадастровой стоимости «... руб./кв.м.». При расчете кадастровой стоимости исполнителем оценочных работ применен удельный показатель кадастровой стоимости 4-й группы видов разрешенного использования.

В соответствии с п.2.4. Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 №222, в случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке происходят (произошли) после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов, в данном случае расчет кадастровой стоимости «23 048 539,02 руб.» произведен с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере «460,98 руб./кв.м.», выбранного по 5-ой группе видов разрешенного использования, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от 07.02.2014 г. №17 (л.д.204-205 т.1).

В судебном заседании дата представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республики Башкортостан Я.Ф.З. пояснила, что в ответе допущена описка, неверно указана дата постановления Правительства Республики Башкортостан №17, вместо 21.01.2014 г. указана дата 07.02.2014 г. (л.д....).

Допрошенная судом в предварительном судебном заседании дата, в качестве специалиста Г.Л.Р. пояснила, что кадастровая оценка носит массовый характер, поэтому правила по кадастровой оценке подлежат применению и к рыночной оценке. Сервитут носит публичный характер, возмещение правообладателю не производится, поэтому цена не снижается. Если сервитут платный, то это снижает кадастровую стоимость земельного участка. В связи с этим аналоги, приведенные в сравнительной части экспертного заключения, не отягощены сервитутом и обременениями. В экспертном заключении (лист 44) говорится, что объектом оценки является земельный участок, расположенный в пригороде адрес, предназначенный для промышленных предприятий и коммунально-складских организации 4-5 классов вредности: строительная промышленность. Единый объект, по своему функциональному предназначению, относится к рынку коммерческой недвижимости: производственно-складская недвижимость. На дату оценки земельный участок занят нежилым зданием. На листе 47 экспертного заключения указано, что, принимая во внимание назначение земельного участка – объекта оценки, сопоставимость категорий земельных участков объекта оценки и аналогов, представленных на рынке при назначении под производственно-складскую застройку, рассмотрен диапазон цен на земельные участки под производственно - складскую застройку (л.д....).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В силу ч. 5 ст. 1, ч. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктами 11, 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.

В силу ст. 65 ЗК Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из п.п. 1, 3 ст. 66 ЗК Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, положения вышеуказанных правовых норм допускают не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.

Права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о рыночной стоимости земельного участка.

При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об её утверждении.

По настоящему делу представитель Бахтеева И.Ф. – К.А.Б. по существу просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельного участка, затрагивает права Бахтеева И.Ф. как плательщика арендной платы.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 21 января 2014 года № 17 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Республики Башкортостан» были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Республики Башкортостан, определенные по состоянию на 1 января 2013 года. Указанный акт является общедоступным документом, размещен на официальных информационных сайтах, а также в правовой системе «КонсультантПлюс».

Согласно вышеуказанному постановлению результаты государственной кадастровой оценки в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Республики Башкортостан, включающие в себя также средние удельные показатели кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Республики Башкортостан по муниципальным районам в разрезе групп видов использования земель, определены по состоянию на 1 января 2013 года.

В соответствии с приложением к Постановлению Правительства Республики Башкортостан от 21 января 2014 года № 17 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Республики Башкортостан» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:47:150201:420 рассчитана с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере «460, 98 руб./кв.м.», выбранного по 5-ой группе видов разрешенного использования, что составляет 23 048 539, 02 рублей.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, имеет вид разрешенного использования: промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности: строительная промышленность, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, поставлен на государственный кадастровый учет дата (л.д. ...).

Между ЗАО «...» (арендатор) и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан (арендодатель) заключен договор аренды №... от дата (л.д....).

Между ЗАО «...» с одной стороны и ООО «...» с другой стороны заключен договор №... о передачи прав и обязанностей по договору аренды от дата (л.д....).

Между ООО «...» с одной стороны и Бахтеевым И.Ф. с другой стороны заключен договор №... об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от дата (л.д....).

Как следует из расчета арендной платы, ее размер определяется по установленной формуле. При этом арендная плата исчисляется из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка умноженной на площадь земельного участка и ставку арендной платы (л.д....).

Представителем Бахтеева И.Ф. – К.А.Б.. предоставлен отчет по оценке рыночной стоимости указанного земельного участка от дата №..., подготовленный ИП Г.Л.Р.., согласно которому рыночная стоимость земельного участка составила ... рублей по состоянию на дата (л.д. ...).

Соответствие указанного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков подтверждается положительным экспертным заключением Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «...» от дата №... (л.д. ...).

При этом экспертным заключением отчет оценщика проверен только на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, информация о правильном определении рыночной стоимости в названным экспертном заключении не содержится.

В судебном заседании дата судом на обсуждение поставлен вопрос о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка в связи с различной стоимостью земельного участка, значительно отличающейся от государственной кадастровой оценки.

При обсуждении вопроса о назначении судебной экспертизы представитель заявителя Бахтеева И.Ф. – К.А.Б.. возражал относительно назначения судебной экспертизы, о чем представил письменные пояснения, в которых указал, что представленный отчет №... от дата в совокупности с экспертным заключением №... от дата в соответствии со ст.12 Закона «Об оценочной деятельности» является достоверным как документ, содержащий сведения доказательственного значения.

Представители заинтересованных лиц Управления земельных и имущественных отношений Администрации MP адрес Республики Башкортостан К.А.В.., Администрации MP адрес Республики Башкортостан Б.А.А. возражали против назначения судебной экспертизы, полагали, что на сегодняшний день имеются основания для отказа в удовлетворении требований Бахтеева И.Ф., поскольку представленный отчет не является надлежащим доказательством, аналоги в котором использованы из иной категории земельных участков.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес З.А.Б. вопрос о назначении судебной экспертизы оставила на усмотрение суда.

Бахтеев И.Ф., а также представители заинтересованных лиц Правительства Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили, в связи с этим вопрос о назначении судебной экспертизы рассмотрен в их отсутствие.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено экспертам ООО «...» с постановкой вопроса о том, какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:47:150201:420 общей площадью 49999 кв.м, расположенного по адресу: адрес по состоянию на 01 января 2013 года? (л.д....).

Согласно заключению эксперта ООО «...» №... от дата рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2013 года составляет ... рублей (л.д....).

Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта ООО «...» №... от дата г., лицами, участвующими в деле, в судебном заседании дата не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии заключения эксперта ООО «...» №... от дата установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО «...» №... от дата и оценку рыночной стоимости указанного земельного участка от дата №..., подготовленный ИП Г.Л.Р.., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости заключения эксперта ООО «...» №... от дата г., поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, который предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом произведены корректировки по размерам земельного участка, по условиям сделки.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что рыночную стоимость земельного участка необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «...» №... от дата г., в размере ... рублей.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Принимая во внимание значительное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и его рыночной стоимостью, определенной в экспертном заключении, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценивая в совокупности положения главы III.1 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, заявитель, обратившейся с требованием о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату.

С учетом данного принципа статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прямо предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость; основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость спорного земельного участка была определена на основании постановления Правительства Республики Башкортостан от 21.01.2014 года № 17 по состоянию на 01 января 2013 года, использованный удельный показатель кадастровой стоимости был рассчитан именно исходя из ценообразующих факторов, существовавших по состоянию на 01 января 2013 года. Данное обстоятельство также подтверждается прямым указанием в тексте Постановления Правительства Республики Башкортостан от 21 января 2014 года № 17 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Республики Башкортостан» на дату, по состоянию на которую были утверждены удельные показатели кадастровой стоимости.

С учетом положений п. 3 ст. 66 ЗК Российской Федерации, ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта и применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Следовательно, определение кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013 года не влечет её изменения с указанной даты и применяется в соответствии с вышеприведенной ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В первоначальном заявлении (л.д. ...) Бахтеев И.Ф. просил определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013 года в размере ... рублей.

В уточненном заявлении от дата (л.д....) представитель Бахтеева И.Ф. – К.А.Б. и в судебных заседаниях дата и дата (с учетом заключения экспертизы) просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013 года в размере ... рублей.

Положения ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей земельных участков, в том числе арендаторов, в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

С учетом изложенного, права заявителя – арендатора земельного участка могут быть защищены с использованием такого способа как установление кадастровой стоимости земельного участка равного его рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности Бахтеева И.Ф., вытекающие из арендных отношений.

При таких обстоятельствах требования заявителя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 66 ЗК Российской Федерации, ст. 24.18, 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. ст.12, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

заявление представителя Бахтеева И.Ф. – К.А.Б. о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием: промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности: строительная промышленность, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на 01 января 2013 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Верховный суд Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан                    Н.В. Козлова