Решение по делу № 33-39263/2019 от 26.11.2019

Судья Кулагина И.Ю.                                                        Дело № 33-39263/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Кирщиной И.П.,

судей Алибердовой Н.А., Бурцевой Л.Н.,

при помощнике судьи Ковыршиной Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 декабря 2019 года дело по апелляционной жалобе Савельевой Татьяны Валерьевны на решение Щелковского городского суда Московской области от 08 августа 2019 года по делу по иску Савельевой Татьяны Валерьевны к ООО «ЕДС-Щелково», Фонду капитального ремонта имущества многоквартирных домов об обязании устранить дефекты (неисправности) кровли, обязании устранить дефекты (неисправности) фасада, возмещении ущерба, причиненного заливом, обязании предоставить копии актов общего (весеннего/осеннего) осмотра здания за последние пять лет, описей планируемых работ по текущему ремонту (планов работ), дефектных ведомостей и сметных расчетов, обязании предоставить информацию об организации и планировании текущего ремонта многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

            УСТАНОВИЛА:

Савельева Т.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «ЕДС-Щелково», Фонду капитального ремонта имущества многоквартирных домов об обязании устранить дефекты (неисправности) кровли, обязании устранить дефекты (неисправности) фасада, возмещении ущерба, причиненного заливом, обязании предоставить копии актов общего (весеннего/осеннего) осмотра здания за последние пять лет, описей планируемых работ по текущему ремонту (планов работ), дефектных ведомостей и сметных расчетов, обязании предоставить информацию об организации и планировании текущего ремонта многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что Савельева Т.В. является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ООО «ЕДС-Щелково».

Истица полагала, что управляющая компания не надлежащим образом осуществляет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Так, текущий ремонт в подъезде, а также внешних стен не проводился более 5 лет. При визуальном осмотре истцом и другими собственниками жилых помещений в третьем подъезде жилого дома обнаружены многочисленные недостатки: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; дефекты лицевой стороны фасада дома; отслоение штукатурки потолка в подъезде (4 этаж) ввиду течи кровли; отслоение штукатурки и красочного слоя стен всего подъезда; отслоение штукатурки потолка в <данные изъяты> ввиду течи кровли; отслоение покрытия лестничного марша между 3 и 4 этажами; наличие стары почтовых ящиков на стене, заполненных рекламной продукцией и мусором, что нарушает правила противопожарной безопасности; антисанитарное состояние цокольного этажа, периодический запах канализации в подъезде.

Во внесудебном порядке ответчик выявленные недостатки не устранил, коллективная претензия, подписанная, в том числе, истцом, оставлена без ответа и удовлетворения.

Кроме того, в квартире истицы произошел залив с кровли дома. В добровольном порядке ответчик причину протечки кровли не установил, устранение дефектов кровли не произвел. Причиненный Савельевой Т.В., материальный ущерб не возмещен.

С учетом уточнений, по результатам проведенной судебной экспертизы Савельева Т.В. просила суд : обязать ООО «ЕДС-Щелково» и Фонд капитального ремонта имущества многоквартирных домов устранить дефекты (неисправности) кровли жилого дома по адресу: <данные изъяты>, обязать ООО «ЕДС-Щелково» устранить дефекты (неисправности) фасада указанного жилого дома, взыскать с ООО «ЕДС-Щелково» материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 33 140,55 рублей, обязать ООО «ЕДС-Щелково» предоставить копии актов общего (весеннего/осеннего) осмотра здания за последние пять лет, описей планируемых работ по текущему ремонту (планов работ), дефектных ведомостей и сметных расчетов, обязать ООО «ЕДС-Щелково» предоставить информацию об организации и планировании текущего ремонта многоквартирного дома, взыскать с ООО «ЕДС-Щелково» судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 350 рублей.

В судебном заседании Савельева Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений.

В ходе судебного разбирательства от ранее заявленных требований о проведении текущего ремонта в подъезде <данные изъяты> жилого дома, обязании демонтировать старые почтовые ящики, очистить цокольный этаж от мусора и следов разливов истица отказалась в связи с устранением данных недостатков ответчиком в добровольном порядке.

Представитель ответчика ООО «ЕДС-Щелково» в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск (л.д.107-108).

     Решением Щелковского городского суда Московской области от 08 августа 2019 года иск удовлетворён частично.

    В апелляционной жалобе истица просит об отмене решения суда в части отказа ей в иске.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и проверив обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

    Судом первой инстанции установлено, что Савельева Т.В. является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>

ООО «ЕДС-Щелково» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты> на основании договора <данные изъяты> управления многоквартирным домом от 29 июля 2015 года <данные изъяты>

27 сентября 2018 года в квартире истца, расположенной на 4-м этаже 4-х этажного жилого дома, произошел залив с кровли дома. Причиной залива указано «нарушения допущены при капитальном ремонте подрядной организацией ООО «МСР-Запад» <данные изъяты>

В силу п.1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно заключению проведённой по делу судебной экспертизы среднерыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы в результате залива, произошедшего 27 сентября 2018 года, составляет 33 140,55 рублей.

Указанное обстоятельство и размер причинённого ущерба ни одной из сторон не оспорены.

Исходя из положений ст.161 Жилищного кодекса РФ, содержание которых приведено в судебном решении, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 суд первой инстанции правомерно возложил ответственность за причинённый истице ущерб на управляющую организацию, что последней и не оспорено.

Согласно заключению проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы кровля и водосточная система многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению эксплуатационных свойств, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, выполнению мероприятий по устранению дефектов конструкций.

Внешние кирпичные стены, формирующие фасады многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> находятся в ограниченно-работоспособной техническом состоянии, выявленные дефекты кирпичной кладки возникли в связи с длительной эксплуатацией (с 1955 года).

Экспертом перечислены методы устранения выявленных недостатков, при этом указано, что перечень работ по их устранению разрабатывается в виде проекта профильной проектной организацией (л.д.52-73).

Опрошенный в судебном заседании эксперт Романов М.А. экспертное заключение поддержал в полном объеме, пояснил, что кровле дома требуется капитальный ремонт, работы по ремонту фасада здания отнес к текущему ремонту, однако пояснил, что трещина на фасаде здания проходит по всей высоте стены, ремонтные работы швов кладки необходимы по всей площади фасада.

Разрешая иск об обязании устранить установленные дефекты (неисправности) кровли и фасада здания, суд первой инстанции исходил из положений ч.1 ст.166, ст. 189 Жилищного кодекса РФ, того обстоятельства, что работы по устранению имеющихся дефектов крыши и фасада указанного жилого дома относятся к капитальному ремонту, финансирование работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет денежных взносов всех собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как сведений о том, что все собственники помещений жилого дома по адресу: <данные изъяты>, в установленном законом порядке приняли решение о проведении капитального ремонта жилого дома, материалы дела не содержат и суду не представлено.

Тем самым суд правомерно пришёл к выводу о том, что требование об обязании в судебном порядке ООО «ЕДС-Щелково» и Фонда капитального ремонта имущества многоквартирных домов провести работы по капитальному ремонту крыши и фасада в доме по адресу: <данные изъяты> являются не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы в той части, что требование иска направлено на устранение недостатков уже выполненных работ по капитальному ремонту, а не на обязание осуществить капитальный ремонт, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку связаны с качеством исполнения договора, стороной которого истица не является, доказательства существования угрозы жизни и здоровью истицы имеющимися дефектами фасада и кровли здания в деле отсутствуют.

Оснований для возложения обязанности возместить причиненный ущерб на ответчика Фонд капитального ремонта имущества многоквартирных домов суд не усмотрел в силу положений п.6 ст.182 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, утвердившего «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в который входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций.

Таким образом, обязанность по выполнению данных работ в силу действующего законодательства возложена на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, в связи с чем факт причинения ущерба имуществу истице по вине ответчика ООО «ЕДС-Щелково» является установленным, обязанность возмещения причиненного материального ущерба истице возложена на данного ответчика, оснований возлагать ответственность на Фонд капитального ремонта имущества многоквартирных домов нет.

Судом первой инстанции также проанализирован «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утверждённый Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731.

Настоящий документ устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Управляющими организациями информация раскрывается путем:

обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

Согласно положениям Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", под государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства понимается единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

В системе должны размещаться:

- информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ,

- информация о проведении ремонта, в том числе планово-предупредительного ремонта, и выполнении работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе связанных с ограничением или приостановкой предоставления коммунальных услуг.

Данная информация является открытой и общедоступной для всех граждан.

Таким образом, исковые требования об обязании ответчика ООО «ЕДС-Щелково» предоставить копии актов общего (весеннего/осеннего) осмотра здания за последние пять лет, описей планируемых работ по текущему ремонту (планов работ), дефектных ведомостей и сметных расчетов, а также предоставить информацию об организации и планировании текущего ремонта многоквартирного дома суд правомерно признал не основанными на нормах действующего законодательства и не подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы судом распределены в соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, доводы апелляционной жалобы правильности выводов суда не опровергают, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, в связи с чем являются несостоятельными, оснований для отмены, либо изменения судебного постановления по доводам жалобы не имеется.

Нарушения судом норм процессуального права, являющегося в соответствии положениями части четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

                                           ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щелковского городского суда Московской области от 08 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Савельевой Татьяны Валерьевны – без удовлетворения.

          Председательствующий

Судьи