Решение по делу № 2-2384/2017 от 04.05.2017

Дело № 2-2384/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,

при секретаре Титовой С.В.,

с участием прокурора Эйхмана А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 05 июня 2017 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к Гулеватой О. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гулеватой Д. С. и к Гулеватому С. А. о выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение согласно условиям договора найма,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения (квартиры) по адресу: <....>; возложении обязанности передать администрации МОГО «Инта» указанное жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг; сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация МОГО «Инта» предоставила Гулеватой О.В. по её просьбе жилое помещение по адресу: <....> на состав семьи 4 человека. 08.10.2014 между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения сроком по 02.04.2015, впоследствии договор найма неоднократно продлевался по заявлению ответчика, согласно последнему договору найма жилого помещения от 03.10.2016 жилое помещение по адресу: <....>, было предоставлено ответчику на срок по 02.04.2017, далее ответчик по поводу заключения договора найма жилого помещения в администрацию МОГО «Инта» не обращался. Согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или срочно, он обязан провести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и месте рассмотрения дела по существу, согласно заявлению (л.д.33) просил дело рассмотреть без своего участия.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались должным образом, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили.

Суд с учётом мнения прокурора, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МОГО «Инта» от 07.10.2014 № 10/2686 Гулеватой О.В. по её заявлению было предоставлено жилое помещение по адресу: <....> по договору найма, сроком до 02.04.2015 на состав семьи 4 человека: самой Гулеватой О.В., Гулеватому С.А., Гулеватой Д.С., Щанкиной Н.П. (л.д. 25).

08.10.2014 между администрацией МОГО «Инта» и Гулеватой О.В. заключен договор найма жилого помещения № 2-439/2014 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, общей площадью 65 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договор заключен на период с даты заключения, т.е. с 08.10.2014 по 02.04.2015. Согласно п. 1.1 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 4 человека: самой Гулеватой О. В., Гулеватому С. А., <....> г.р., Гулеватой Д. С., <....> г.р., Щанкиной Н. П., <....> г.р. (л.д. 20).

11.02.2015 дополнительным соглашением № 1 к договору найма жилого помещения от 08.10.2014 № 2-439/2014 п. 1.1 Гулеватой О.В. спорное жилое помещение предоставлено на состав семьи 4 человека: самой Гулеватой О.В., Гулеватому С.А., Гулеватой Д.С., Щанкиной Н.П., Щанкину В.В. (л.д. 14).

На основании постановления администрации МОГО «Инта» от 25.03.2015 № 3/872 Гулеватому С.А. по его заявлению о продлении Договора найма было предоставлено спорное жилое помещение по договору найма сроком до 02.10.2015 на состав семьи 5 человек: самому Гулеватому С.А., Гулеватой О.В., Гулеватой Д.С., Щанкиной Н.П., Щанкину В.В. (л.д. 24).

01.04.2015 между администрацией МОГО «Инта» и Гулеватым С.А. заключен договор найма жилого помещения № 2-202/2015 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договора заключен на период со дня заключения, т.е. с 01.04.2015 до 02.10.2015 (л.д.18).

27.05.2015 дополнительным соглашением № 1 к договору найма жилого помещения от 01.04.2015 № 2-202/2015 п. 1.1 Гулеватому С.А. спорное жилое помещение предоставлено на состав семьи 5 человека: самому Гулеватому С.А., Гулеватой О.В., Гулеватой Д.С., Гулеватому А.А., Щанкина В.В. (л.д. 17).

На основании постановления администрации МОГО «Инта» от 25.09.2015 № 9/2718 Гулеватой О.В. по её заявлению о продлении Договора найма было предоставлено спорное жилое помещение по договору найма сроком до 02.10.2016 на состав семьи 5 человек (л.д. 23).

30.09.2015 между администрацией МОГО «Инта» и Гулеватой О.В. заключен договор найма жилого помещения № 2-544/2015 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договора заключен на период со дня заключения, т.е. с 30.09.2015 до 02.10.2016 (л.д.21).

07.10.2015 дополнительным соглашением № 1 к договору найма жилого помещения от 30.09.2015 № 2-544/2015 п. 1.1 Гулеватой О.В. спорное жилое помещение предоставлено на состав семьи 4 человека: самой Гулеватой О.В., Гулеватому С.А., Гулеватой Д.С., Щанкина В.В. (л.д. 15).

27.11.2015 дополнительным соглашением № 2 к договору найма жилого помещения от 30.09.2015 № 2-544/2015 п. 1.1 Гулеватой О.В. спорное жилое помещение предоставлено на состав семьи 3 человека: самой Гулеватой О.В., Гулеватому С.А., Гулеватой Д.С. (л.д. 19).

На основании постановления администрации МОГО «Инта» от 03.10.2016 № 10/2019 Гулеватой О.В. по её заявлению о продлении Договора найма было предоставлено спорное жилое помещение по договору коммерческого найма сроком до 02.04.2017 на состав семьи 3 человека (л.д. 22).

03.10.2016 между администрацией МОГО «Инта» и Гулеватой О.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 2-361/2016 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договора заключен на период со дня заключения, т.е. с 03.10.2016 до 02.04.2017 (л.д.16).

21.03.2017 истцом направлялось уведомление ответчику Гулеватой О.В. о том, что срок действия договора истекает 02.04.2017, в связи с чем имеется необходимость продлить действие договора, либо сдать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта» (л.д.13).

Гулеватая О.В. в администрацию МОГО «Инта» с заявлением о продлении действия договора найма жилого помещения не обращалась, жилое помещение администрации МОГО «Инта» в соответствии с условиями не передала.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку по правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма сроком до одного года является краткосрочным, суд приходит к выводу, что между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключён договор краткосрочного найма спорного жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора найма истёк, с заявлением о продлении срока действия договора найма ответчик в администрацию МОГО «Инта» не обращался, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <....> подлежат удовлетворению. После 02.04.2017 правовые основания для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Гулеватую О. В., <....> года рождения: <....>, Гулеватого С. А., <....> года рождения, уроженца: г. <....> с несовершеннолетней Гулеватой Д. С.<....> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <....>

Обязать Гулеватую О. В. передать жилое помещение, расположенное по адресу: <....> 4, администрации муниципального образования городского округа «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ».

Взыскать с Гулеватой О. В. и Гулеватого С. А. государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в размере по <....> руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или апелляционное представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Жуненко