Решение от 12.12.2017 по делу № 2-2699/2017 от 13.11.2017

    Дело № 2 - 2699/2017 г.

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г.Сочи                                                                                  12 декабря 2017 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

    в составе судьи                                                                              Пилипенко Ю.А.

    при секретаре           Чакирян К.К.

с участием представителя истца

ООО «Клинтек» по доверенности                                              Теплинской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управляющей компании ООО «Клинтек» к Посоховой Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

         Общество с ограниченной ответственностью «Клинтек» обратилось в суд с иском к Посоховой Е.А., в котором просит взыскать с ответчика сумму не оплаченной дебиторской задолженности в размере 74215 (семьдесят четыре тысячи двести пятнадцать) рублей 66 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2426 (две тысячи четыреста двадцать шесть) рублей.

             Впоследствии истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, увеличил исковые требования на сумму 74679 (семьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей 71 коп. и просит взыскать с ответчика сумму не оплаченной дебиторской задолженности в размере 148895 (сто сорок восемь тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 37 коп., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4866 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей.

        В обоснование своих исковых требований истец указал, что Посохова Е.А. на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 22.12.2014 года является собственником квартиры № №, общей площадью 180,95 кв.м., кадастровый №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>.

         23 декабря 2014 г. между истцом Управляющей компанией ООО «Клинтек» и ответчиком (собственником помещения - квартиры /помещения № в <адрес> Посоховой Е.А. заключен договор № на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

        Как указывает истец, услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту в многоквартирном <адрес>, общей площадью 180, 95 кв.м. ответчику оказываются, однако он не оплачивает расходы управляющей организации за полученные коммунальные услуги и управление жилым фондом и имеет задолженность в общей сумме 148895 (сто сорок восемь тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 37 коп.

        Поскольку ответчик Посохова Е.А. не оплачивает сумму задолженности и пени, истец и обратился с настоящим иском в суд.

         Представитель Управляющей компании ООО «Клинтек» - Теплинская Е.Н., явившись в судебное заседание, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

        Ответчик Посохова Е.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, согласно телеграфных уведомлений, приобщённых к материалам настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.

Учитывая положение ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца Управляющей компании ООО «Клинтек» - Теплинскую Е.Н., изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьи 249 ГК РФ и 158 ЖК РФ предусматривают обязанность участия каждого собственника, соразмерно со своей долей, в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

         Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик Посохова Е.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2014 года является собственником <адрес>, общей площадью 180,95 кв.м., кадастровый номер №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, запись регистрации № от 23.12.2014 г.

        23 декабря 2014 г. между истцом (Управляющей компанией ООО «Клинтек») и ответчиком (собственником помещения - квартиры /помещения № в многоквартирном <адрес> общей площадью 180,95 кв.м. Посоховой Е.А. заключен договор № от 23.12.2014 года на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> /л.д. № 48 - 53 /.

        В соответствии с п. 1.1 Договора местом исполнения вышеуказанного договора является: <адрес>.

        Согласно п. 1.1. договора Управляющая компания обеспечивает предоставление, а собственник помещения - использование и оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, общей площадью 180,95 кв.м.

        Под услугами по управлению, содержанию и текущему ремонту в целях настоящего договора понимается: обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного и сантехнического оборудования, мест общего пользования, в том числе помещений, указанных в п. 1.3. настоящего договора, а также придомовой территории с предоставлением услуг охраны, консьержей, ремонтного персонала, уборщиц, дворников.

        В соответствии с п. 2.2.13 Договора собственник помещения обязан ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным оплачивать предоставляемые Управляющей компанией эксплуатационные услуги путем перечисления оплаты на счет Управляющей компании на основании выставляемых Управляющей компанией счетов.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> должны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей компании ООО «Клинтек» как управляющей организации указанного многоквартирного дома.

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данное положение содержится в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, конкретизирует обязанности собственников жилых помещений, установленные в ст. 30 ЖК РФ, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме и определяет структуру их расходов, а также форму их оплаты.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичные обязанности собственника, жилого помещения в многоквартирном доме содержит ст.210 ГК РФ.

Управление указанным многоквартирным домом, а также его эксплуатация, на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от 31.05.2011г. (отраженного в Протоколе от 31.05.2011г.), осуществляет управляющая компания ООО «Клинтек».

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от 15 апреля 2016 года тариф за содержание 1 кв.м. площади составляет 85,97 рублей.

Таким образом, размер ежемесячной платы, подлежащей внесению ответчиком Посоховой Е.А., в пользу ООО «Клинтек» составляет 15556,28 рублей (85,97*180,95 кв.м.).

Ответчиком Посоховой Е.А. исполнение обязанности по внесению соответствующих платежей не осуществляется в период с октября 2016 года по настоящее время.

      В соответствии с представленным стороной истца расчётом задолженность ответчика Посоховой Е.А. по состоянию на 21.02.2017г. составила 91328,12 руб.

21.02.2017 года истец Управляющая компания ООО «Клинтек» обратилась к ответчику Посоховой Е.А. с претензией о погашении сформировавшейся задолженности, содержащей требование погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке, предупреждение о возможном отключении некоторых коммунальных услуг, начисления законной пени, с уведомлением об обращении в суд, в случае неоплаты /л.д. №/.

Претензия вручена Ответчику 21 сентября 2017г.

06 октября 2017г. гражданином ФИО5 действующим по доверенности от ответчика Посоховой Е.А. была произведена частичная оплата коммунальных услуг, а именно: за водоотведение на сумму - 689,07 руб. (шестьсот восемьдесят девять руб. 07 коп.) за горячее водоснабжение на сумму - 5387,61 руб. (пять тысяч триста восемьдесят семь руб. 61 коп.); за электроэнергию на сумму - 11035,78 руб. (одиннадцать тысяч тридцать пять руб. 78 коп.), что в итоге составило - 17112,46 руб. (семнадцать тысяч сто двенадцать руб. 46 коп.) от общей суммы всего долга.

Таким образом, остаток не погашенной суммы дебиторской задолженности за полученные коммунальные услуги по состоянию 21.02.2017 года составляет 74215,66руб. (семьдесят четыре тысячи двести пятнадцать руб. 66 коп.), и остается на сегодняшний день неоплаченным.

Из материалов настоящего гражданского дела судом достоверно установлено, что вследствие сделки купли – продажи от 21.11.2017 года право собственности Посоховой Е.А. на объект недвижимости – <адрес>, прекращено, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить увеличенные исковые требования в части расчёта суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 148895 (сто сорок восемь тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 37 коп., принимая при этом в качестве достоверного и допустимого доказательства представленный стороной истца расчёт задолженности и Акт сверки взаимных расчётов по состоянию на 01.12.2017 года между УК ООО «Клинтек» и ответчиком Посоховой Е.А., который стороной ответчика не оспорен /л.д. 97 - 100/.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчик указанную сумму не оплатил.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> обязаны нести расходы за оказание коммунальных услуг в местах общего пользования, которые должны ими оплачиваться независимо от фактического проживания и индивидуального потребления ресурса (п.88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №).

Расчет коммунальных услуг, потребленных на места общего пользования (электроэнергия, холодное водоснабжение мест общего пользования) производится Управляющей компанией ООО «Клинтек» в соответствии с формулами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», оплата за которые распределяется управляющей организацией между всеми собственниками пропорционально площади помещения, находящегося в собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Однако ответчик Посохова Е.А. не представила суду доказательств надлежащего выполнения обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

При данных обстоятельствах суд признает исковые требования Управляющей компании ООО «Клинтек» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в пользу истца с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с иском в размере 7 574 рубля.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

    ░ ░░░░░░░ 148895 (░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 37 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4866 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 18 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

        ░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

        ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░░░░.░░░░░