Решение по делу № 2-3984/2023 от 31.05.2023

                                                                                                                   Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       08 августа 2023 года                                                                                        г. Солнечногорск

                       Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

    при секретаре Мирзакаримове М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тускаева Руслана Казбековича к СНТ «Горняк» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

    У С Т А Н О В И Л:

    Тускаев Р.К. обратился в суд с иском к СНТ «Горняк» и уточнив требования просил исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в части координат и площади земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 684 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом СНТ «Горняк» и собственником вышеуказанного земельного участка, при межевании которого выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 684 кв.м, в то время, как площадь данного участка по сведениям ЕГРН равна 600+/-17 кв.м. В ходе работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы фактического землепользования земельного участка истца не соответствуют сведениям ЕГРН. Несоответствие явилось следствием ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. При первичном межевании указанного земельного участка была допущена ошибка в определении координат межевых знаков, что было подтверждено кадастровым инженером посредством контрольных измерений с привязкой к GPS-базисам. Такие ошибки, которые привели к неправильному определению местоположения границ участка, трактуются как реестровые и подлежат исправлению. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

        В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

         В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

         Как следует из материалов дела, Тускаев Р.К. является членом СНТ «Горняк» и собственником земельного участка № 40 с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м, расположенного по адресу: № Из выписки ЕГРН следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

      В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым номером № с его кадастровыми границами, что свидетельствует о реестровой ошибке.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Орешкиной С.В. с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 684 кв.м, что не соответствует декларированной. Земельный участок в обозначенных границах огорожен забором, существующим на местности более 15 лет. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, порядок пользования сложился, границы земельного участка ограничены смежными земельными участками, поставленными на кадастровый учет и согласованы председателем правления СНТ «Горняк».

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы земельного участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Горняк».

Установление границ земельного участка истца в соответствии с предложенными кадастровым инженером координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего вида разрешенного использования.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                          Р Е Ш И Л:

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 684 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) и площади земельного участка, указав вместо исключенных сведений следующие, соответствующие координатам в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером Орешкиной С.В. в границах с координатами:

Обозначение точек	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке.

     Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 11 августа 2023 года.

Судья                                                                  Карасева Е.Н.