Решение по делу № 2-1497/2019 от 16.08.2019

Дело № 2-1497/2019

58RS0008-01-2018-001959-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза                                17 сентября 2019 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Сероглазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Захарова Вячеслава Степановича, Трошкиной Татьяны Александровны и Захаровой Инги Станиславовны к администрации г. Пензы о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Захаров В.С., Трошкина Т.А. и Захарова И.С. обратились в суд с исковым заявлением, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, общей площадью 69,3 кв. м; земельный участок с кадастровым № общей площадью 856+/- 10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

Право общей долевой собственности определенно между ними следующим образом: Захарову В.С. принадлежит 33/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Трошкиной Т.А. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом; 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Захаровой И.С. принадлежит 36/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; 47/100 (сорок семь сотых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В 2003 году с целью увеличения полезной площади и приведения дома в надлежащее техническое состояние ими была начата реконструкция указанного жилого дома. На месте старых холодных пристроек al, а2 и жилого пристроя А4, где установлено газовое оборудование, согласно техническому паспорту изготовленному по состоянию на 19.11.2003, в связи с ветхостью так как стены были возведены из шпал и досок, была произведена реконструкция.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 19.06.2017 после произведенной реконструкции, жилой дом стал включать следующие литера: литер А общей площадью 30,5 кв. м, литер А1 общей площадью 22,8 кв. м, литер А2 общей площадью 16,2 кв. м, литер А3 общей площадью 23 кв. м, литер А4 общей площадью 9 кв. м, литер А5 общей площадью 8 кв. м, литер А6 общей площадью 26 кв. м, литер А7 общей площадью 30,3 кв. м. При этом разрешения на возведение на лит. А3, А4, А5, А6, А7 не имеется.

В результате реконструкции жилого дома его общая площадь стала составлять 166,6 кв. м.

В марте 2018 года они обратились в администрацию г. Пензы с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. Письмом от 28.04.2018 за №2-12Р-502 администрация отказала в выдаче такого разрешения, поскольку из анализа представленных документов следует, что индивидуальный жилой дом частично расположен за местом допустимого размещения здания, строений, сооружений, в охранной зоне инженерных коммуникаций.

В ходе проведенного обследования экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с учетом возведенных пристроев Лит. А3, А4, А5, А6, А7 к жилому дому, по объемно планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическими условиями (микроклимат, освещенность, инсоляция), размещению относительно соседних зданий соответствует обязательным требованиям к градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с учетом возведенных пристроев Лит. А3, А4, А5 к жилому дому, по размещению относительно соседних границ земельного участка, соответствует обязательным требованиям к градостроительным нормам и правилам.

Размещение пристроев Лит. 6 и Лит. 7 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, относительно границ с соседним земельным участками на расстоянии 1,4 метра до западной фактической границы земельного участка и на расстоянии 1,6 метра до восточной фактической границы земельного участка не соответствует требованиям СП 30-102-99 [33] п. 5.3.4, не удовлетворяет вышеуказанным градостроительным требованиям (не менее 3 метров), однако не оказывает негативное воздействие либо ограничения в пользовании в отношении строений и земельных участков соседних домовладений, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом обеспечивается возможность ремонта и обслуживания стен здания согласно Методических рекомендаций [43], для проведения ремонтно- восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии, необходимо устройство так называемых «ремонтных зон» т.е. участков земли по периметру строений. Несоответствие отступа от пристроя Лит.6 до восточной фактической границы земельного участка (1,6 м) и несоответствие отступа от пристроя Лит. А7 до западной границы земельного участка (1,4м), а именно СП 30-102-99[33] п.5.3.4 вместо 3 метров, не входит в перечень критических или значительных дефектов согласно «Классификатора основных видов дефекта в строительстве и промышленности строительных материалов».

Несоответствие отступа от пристроев Лит. А6, А7 до границы соседних земельных участков (1,4 м и 1,6 м) вместо 3 метров, не противоречит Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащему сносу или реконструкции. Утверждено постановлением Правительство РФ от 28.01.2006, №47 и требованиям безопасности согласно Федеральному закону от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не оказывает негативное воздействие либо ограничения в пользовании в отношении строений и земельных участков соседних домовладений, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, как проживающих в помещения, так и располагающихся поблизости от дома, соответствует требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года и позволяет признать жилое помещение пригодным для постоянного проживания.

Сохранение жилого дома в реконструированном виде, с учетом возведенных пристроев лит А3, А4, А5, А6, А7 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное, когда категория технического состояния, строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Условия безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций исследуемого строения обеспечиваются.

Пристрои они выполнили к помещениям, находящимся в их владении и пользовании. Споров по порядку пользования жилым домом и земельным участком между ними, совладельцами не имеется.

От собственников соседних земельных участков получены согласия на осуществление ими реконструкции.

Таким образом, участники долевой собственности, осуществившие за свой счет неотделимые улучшения недвижимого имущества с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, имеют право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности. Считают, что реконструкция жилого дома возведена на их земельном участке, предоставленном под жилую застройку Индивидуальную сохранение жилого дома в реконструированном виде права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки.

Истцы просили суд признать право общей долевой собственности за Захаровым В.С. 33/100 доли в праве, За Трошкиной Т.А. 31/100 доли в праве и за Захаровой И.С. 36/100 доли в праве, на жилой дом, общей площадью 166,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном виде.

09.08.2018 определением Железнодорожного районного суда г. Пензы иск Захарова В.С., Трошкиной Т.А. и Захаровой И.С. к администрации г. Пензы о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде оставлен без рассмотрения.

16.08.2019 определением Железнодорожного районного суда г. Пензы заявление Захарова В.С., Трошкиной Т.А. и Захаровой И.С. об отмене определения суда от 09.08.2018 удовлетворено, определение суда от 09.08.2018 отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истцы Захаров В.С., Трошкина Т.А. и Захарова И.С. заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации г. Пензы М.Ю.В. (доверенность в деле) в судебном возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то обстоятельство, что самовольные постройки (реконструкция) не соответствуют градостроительным требованиям и нормам, не соблюдены параметры застройки и произведены без разрешения администрации г. Пензы.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области С.В.В., в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив в материалы дела письменный отзыв относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. (пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 14 ч.1 ст.1 ГрК РФ предусмотрено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

В силу положений статей 8, 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из обстоятельств дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 69,3 кв. м, кадастровый № и земельный участок площадью 856 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Размер долей в праве на жилой дом: Захаров В.С. – 33/100 доли (основание возникновения права – договор купли – продажи от 14.03.2017, договор купли – продажи от 03.1997, свидетельство о праве на наследство по закону); Трошкина Т.А. – 1/5 доля (договор купли – продажи от 12.03.2004); Захарова И.С. - 47/100 долей (договор купли – продажи от 14.03.2017).

Размер долей в праве собственности на земельный участок: Захаров В.С. – 33/100 доли (запись о госрегистрации права № от 16.03.2017); Трошкина Т.А. – 1/5 доля в праве (запись о госрегистрации права № от 21.01.2010; Захарова И.С. – 47/100 долей (запись о госрегистрации права № от 16.03.2017).

Согласно Правилам землепользования и застройки города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 №, указанный земельный участок расположен в границах зоны малоэтажной жилой застройки 1-3 этажа (Ж-1).

Вышеуказанная территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов и жилых домов блокированного типа.

Правилами землепользования и застройки города Пензы утверждены параметры застройки для индивидуальных жилых домов, в частности минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта: со стороны улицы -5 м;    со стороны смежных земельных участков - 3 м.

В 2003 году с целью увеличения полезной площади производилась реконструкция жилого дома. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 19.06.2017 после произведенной реконструкции, жилой дом состоит из: литер А общей площадью 30,5 кв. м, литер А1 общей площадью 22,8 кв. м, литер А2 общей площадью 16,2 кв. м, литер А3 общей площадью 23 кв. м, литер А4 общей площадью 9 кв. м, литер А5 общей площадью 8 кв. м, литер А6 общей площадью 26 кв. м, литер А7 общей площадью 30,3 кв. м. При этом соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома получено не было.

В результате реконструкции жилого дома его общая площадь составляет 166,6 кв. м.

26.03.2018 в связи с увеличением общей площади жилого дома Захаровым В.С., Трошкиной Т.А. и Захаровой И.С. было достигнуто соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому истцам на праве собственности принадлежит жилой дом: Захарову В.С. – 33/100 доли, Трошкиной Т.А. – 31/100 доли, Захаровой И.С. – 36/100 доля. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 30.03.2018, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности №, №, №.

Соглашением установлено, что принадлежащие Захарову В.С. 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствуют изолированному жилому помещению с отдельным входом по плану (<адрес>) общей площадью 54,6 кв. м, в том числе жилой площадью 45,8 кв. м, состоящему из комнаты на плане № (кухня) площадью 8,8 кв. м лит А, № (жилая) площадью 12,1 кв. м лит А3, № (жилая) площадью 10,9 кв. м лит А3, № (жилая) площадью 22,8 кв. м лит А1, № (пристройка) лит. А3.

Принадлежащие Трошкиной Т.А. 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствуют изолированному жилому помещению с отдельным входом по плану № (<адрес>) общей площадью 51,2 кв. м, в том числе жилой площадью 25,2 кв. м, состоящему из комнат на плане № (коридор) площадью 4,6 кв. м лит. А6, № (жилая) площадью 9 кв. м лит. А4, № (жилая) площадью 16,2 кв. м лит. А2, № (кухня) площадью 16,6 кв. м лит. А6, № (санузел) площадью 4,8 кв. м лит. А6.

Принадлежащие Захаровой И.С. 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствуют изолированному жилому помещению с отдельным входом по плану № (<адрес>) общей площадью 60,8 кв. м, в том числе жилой площадью 15 кв. м, состоящему из комната плане № (коридор) площадью 15,5 кв. м лит.А, № (жилая) площадью 15 кв. м лит. А, № (кухня) площадью 22,9 кв. м лит. А7, № (санузел) площадью 3, 2 кв. м лит А7, № (коридор) площадью 4,2 кв. млит. А7.

Из материалов дела следует, что истцы обращались в администрацию г. Пензы с заявлением о выдаче разрешения на строительство с целью реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, однако, истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство на жилой дом с целью реконструкции индивидуального жилого дома, поскольку было установлено, что индивидуальный жилой дом частично расположен за местом допустимого размещения зданий, строений, сооружений, в охранной зоне инженерных коммуникаций (письмо Главы администрации г. Пензы от 28.04.2018 № 2-12Р-502 – л.д. 59).

Кроме того, 13.09.2018 года Захаров В.С., Трошкина Т.А., Захарова И.С. обратились в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Пензы с заявлением с просьбой выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, в части уменьшения установленных минимальных отступов от границ земельного участка от точки 5 до точки 6 до 0,6 м, от точки 8 до точки 9 до 1,3 м, от точки 9 до точки 10 до 1,9 м, впоследствии уточнив точки: от точки 3 до т. 6 до 0 м, от т. 6 до т.9 до 1,3 м, от т.9 до т. 10 до 1,9 м, от т. 16 до т. 18 до 2,0 м.

По результатам заседания комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Пензы принято решение рекомендовать главе администрации города Пензы отказать Захарову В.С., Захаровой И.С., Трошкиной Т.А. в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым № площадью 856 кв. м, по адресу: <адрес> в части уменьшения установленных минимальных отступов от границ земельного участка от точки 3 до точки 6 до 0 м, от точки 6 до точки 9 1,3 м, от точки 9 до точки 10 до 1,9 м, от точки 16 до точки 18 до 2 м.

По результатам рассмотрения заявления и.о. главы администрации города Пензы принято постановление от 31.10.2018 № 2011 «Об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес>».

Не соглашаясь с указанным постановлением, истцы обращались в Железнодорожный районный суд г. Пензы с требованием о признании незаконным постановления администрации города Пензы № 2011 от 31.10.2018 и понуждении администрации города Пензы в 7-ми дневный срок с момента вступления решения в законную силу принять решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка в целях определения допустимого размещения здания от точки 3 до т. 6 до 0 м, от т.6 до т.9 до 1,3 м, от т.9 до т. 10 до 1,9 м, от т. 16 до т. 18 до 2,0 м.

13.03.2019 решением Железнодорожного районного суда г. Пензы в удовлетворении административного иска Захарова В.С., Трошкиной Т.А., Захаровой И.С. отказано. Решение вступило в законную силу.

В ходе рассмотрения дела судом исследовано экспертное исследование № 161/16.1-2018 от 23.05.2018, представленное истцами в обоснование исковых требований, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с учетом возведенных пристроев Лит. А3, А4, А5, А6, А7 к жилому дому, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям (микроклимат, оснащенность, инсоляция) размещению относительно соседних зданий, соответствует обязательным требованиям к градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с учетом возведенных пристроев Лит. А3, А4, А5 к жилому дому, по размещению относительно соседних границ земельного участка, соответствует обязательным требованиям к градостроительным нормам и правилам; размещение пристроев Лит. А6 и А7 к жилому дому, относительно границ с соседними земельными участками на расстоянии 1,4 м до западной фактической границы земельного участка и на расстоянии 1,6 м до восточной фактической границы земельного участка не соответствует требованиям СП 30-102-99 [33] п. 5.3.4, не удовлетворяет вышеуказанным градостроительным требованиям (не менее 3 м), однако, не оказывает негативного воздействия, либо ограничения в пользовании в отношении строений и земельных участков соседних домовладений и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом обеспечивается возможность ремонта и обслуживания стен согласно Методических рекомендаций (43), для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание контрукций строения в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии, необходимо устройство так называемых «ремонтных зон», то есть участков земли по периметру строений. Несоответствие отступа от пристроя Лит. А6 до восточной границы земельного участка (1,6 м) и несоответствие отступа от пристроя лит. А7 до западной фактической границы земельного участка (1,4 м), а именно СП 30-102-99 (33) п. 5.3.4 вместо 3 м, не входит в перечень критических или значительных дефектов согласно «Классификатора основных видов в строительстве и промышленности строительных материалов». Несоответствие отступа от пристроев Лит.А6, А7 до границы соседних земельных участков (1,4 м и 1,6 м) вместо 3 м, не противоречит Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Утверждено Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 и требованиям безопасности согласно ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», поскольку жилой дом, не оказывает негативное воздействие, либо ограничения в пользовании строений и земельных участков соседних домовладений и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, как проживающих в помещениях, так и располагающихся поблизости от дома, соответствует требованиям Положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 и позволяет признать жилое помещение пригодным для постоянного проживания. Сохранение жилого дома в реконструированном виде, с учетом возведенных пристроев лит. А3, А4,А5,А6,А7 к жилому дому не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное, когда категория технического состояния, строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Условия безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций исследуемого строения обеспечиваются.

Суд принимает Акт экспертного исследования № 161/16.1-2018 от 23.05.2019 в качестве допустимого доказательства по делу, стороной ответчика выводы, содержащиеся в Акте не оспаривались.

Рассматривая исковые требования, суд исходит из того, что при реконструкции жилого дома по адресу <адрес> истцами допущены нарушения градостроительных норм в части отступов от смежного земельного участка.

Согласно положениям ст. 222 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд исходит из того, что наличие допущенных при реконструкции нарушений градостроительных правил, при отсутствии разрешения органа местного самоуправления на отклонение от предельных параметров строительства, является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Судом исследованы представленные стороной истца в материалы дела письменные согласия собственников соседних земельных участков, по отношению к которым истцами допущено нарушение в части отступа, однако, указанные согласия не являются основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления Захарова Вячеслава Степановича, Трошкиной Татьяны Александровны и Захаровой Инги Станиславовны к администрации г. Пензы о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2019 года.

Судья      Горелова Е.В.