Решение от 12.05.2021 по делу № 2-214/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-214/2021

55RS0008-01-2021-000284-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                                        с. Азово

    Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Бочкаревой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копина Ж. Х., Копина Б. Ж. к ОАО «Цветнополье» об освобождении и передаче земельного участка,

                    установил:

Копин Ж.Х., Копин Б.Ж. обратились в суд с иском к ОАО «Цветнополье» об освобождении и передаче земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что являясь собственниками в долевом отношении земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью 68,5 га, местоположением: ...., Азовский ННМР, Цветнопольское сельское поселение, заключили с ОАО «Цветнополье» договор аренды № от ..... .... истцы направили ответчику требование, в котором просили не использовать и не засевать земельные участки. На указанное письмо ОАО «Цветнополье» ответило отказом. .... истцы направили повторное уведомление, в котором указали 1) об отказе от продления договора аренды на новый или неопределенный срок, а также о прекращении арендных отношений по завершению срока аренды в отношении договора аренды №-/2015 от .... в отношении земельного участка с кадастровым номером ...., а равно договоров, вытекающих из указанного договора аренды, заключенных в результате их пролонгации; 2) о расторжении указанного договора и нежелании продолжать сотрудничество, связанное с арендой указанных земельных участков; 3) освободить участки по истечению срока арендных отношений. На данное уведомление ответчик направил письменный ответ, в котором указал на пролонгацию заключенного договора. Несоблюдении арендодателем месячного срока уведомления об отказе продления арендных отношений, поскольку последняя пролонгация договора осуществлена .... на срок до ..... В 30-дневный срок, а именно до .... сторонами не заявлено об отказе от пролонгации договора. С указанной позицией истцы не согласны, поскольку, исходя из условий договора № от .... следует, что он заключен на 365 дней (с .... по ....), в связи с чем, в период 2020-2021 годы договор действовал с .... по ...., последним днем для уведомления является ..... В указанную дату ответчику истцы направили второе уведомление, в связи с чем отказ ответчика освободить земельный участок неправомерен. Одновременно обращает внимание на то, что договор первоначально заключен на срок 365 дней с последующей пролонгацией на 365 дней, что соответствует году, при этом они государственную регистрацию не прошли, что свидетельствует о том, что они не вступили в силу и к ним применяются положения ч.2 ст. 621 ГК РФ. Поскольку арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора, то его действие прекратилось ..... Действия ответчика ОАО «Цветнополье» об отказе в возврате и передаче принадлежащего истцам земельного участка нарушают их права, просят возложить обязанность на ОАО «Цветнополье» освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 68,5 га из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: ...., Азовский ННМР, Цветнопольское сельское поселение.

В судебном заседании истец Копин Б.Ж. заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что текст договора подготавливало ОАО «Цветнополье», он не смотрел на сроки в договоре, думал, что каждый год такие сроки у договора с 3 по 1 марта. Отказ от договора заявлен им в связи с прекращением трудовых отношений, не желает продолжать предоставлять земельный участок в аренду ответчику.

В судебном заседании представитель истца по устному ходатайству Рыжих С.П. заявленные требования также поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно обратив внимание на то, что намерение арендодателя об отказе от договора не обязательно должно быть мотивированным. Истцы не требуют расторжения договора, они требуют прекращения его действия. Рассуждения ответчика относительно предлога «до» в рассматриваемом споре не могут приниматься во внимание, поскольку согласно нормам гражданского законодательства РФ обязательства возникают, прекращаются и исполняются в срок, указанный в договоре.

В судебном заседании истец Копин Ж.Х. участия не принимал, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Цветнополье» Лисникова А.А., действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что при толковании условий договора относительно срока его действия, следует исходить из того, что он заключен на срок до 1 года, на 364 дня. В настоящее время началась обработка спорного земельного участка, необходимо принимать во внимание севооборот, уведомление истцов о прекращении арендных отношений не было направлено заблаговременно. Арендодателю арендная плата за 2020 год выплачена в полном объеме. Ответчик не допускает злоупотребления правом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право передачи в аренду земельных участков урегулировано ст. 607 ГК РФ. Особенности аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом от .... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно части 1 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельствами о государственной регистрации права, что истцы Копин Б.Ж. и Копин Ж.Х. являются сособственниками .... в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 68,5 га из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: ...., Азовский ННМР, Цветнопольское сельское поселение, из земель сельскохозяйственного назначения (л.д. 20-22, 31-34).

.... между Копиным Ж.Х., Копиным Б.Ж. и ОАО «Цветнополье» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 55:01:140401:448. Истцы по акту приема-передачи передали арендатору, а арендатор принял земельный участок (л.д. 8-9).

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, в соответствии с частью 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, не подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора Высшего Арбитражного Суда РФ от .... N 66 практики разрешения споров, связанных с арендой, срок действия договора аренды равный одному году, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ является срок, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года.

Статьями 190 и 191 ГК РФ определено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Из условий заключенного между сторонами договора аренды следует, что срок его действия сторонами определен в п. 2.1 и установлен с момента подписания договора (....) и до .... (л.д. 8 оборот).

Исходя из буквального толкования условий договора, принимая во внимание разъяснения ВАС РФ при определении срока действия договора во взаимосвязи с положениями ст. 190, 191 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что срок действия договора аренды земельного участка № от .... не соответствует году, поскольку он действует с .... и до ...., что соответствует 364 дням.

При указанных обстоятельствах доводы истцов о том, что срок договора определен 1 годом и подлежал государственной регистрации, ошибочен. В силу чего судом отклоняются доводы истцов о том, что договор аренды, как не прошедший государственную регистрацию и последующие пролонгационные договоры, следует рассматривать как не вступивший в силу и к ним следует применять положения п.2 ст. 621 ГК РФ. Одновременно суд обращает внимание, что нормы ГК РФ, обязывающие стороны договора аренды недвижимого имущества зарегистрировать данный договор, направлены на обеспечение прав и законных интересов лиц, не являющихся сторонами договора аренды, а также на защиту прав и законных интересов сторон договора аренды от возможных притязаний третьих лиц в отношении предмета аренды.

Рассматривая заявленные истцами требования о возложении на ответчика обязанности освободить и возвратить им переданный по договору аренды земельный участок, в силу прекращения договорных отношений, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями частей 1, 2, 4 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2.2 договора аренды, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания срока договора аренды не потребует расторжения настоящего договора, то действие договора считается заключенным (пролонгируется) на тот же срок и на тех же условиях (л.д. 8 оборот).

Судом установлено, что срок договора аренды соответствует 364 дням, из чего следует, что срок каждого последующего договора составлял 364 дня, возобновлялся на следующий день после окончания срока, а в период 2020-2021 годы срок его окончания пришелся на ..... С доводами истцов об ином исчислении сроков суд не соглашается, полагает их не соответствующими положениям гражданского законодательства РФ.

При указанных обстоятельствах, арендодатель в силу положений п. 2.2 заключенного договора аренды, вправе заявить о его отказе не позднее ..... Между тем истцы требование о прекращении действия договора аренды заявили .... (л.д. 12,13), то ест с пропуском установленного 30 дневного срока. Уведомление от .... не может свидетельствовать об отказе Копина Ж.Х. и Копина Б.Ж. от договора аренды, поскольку из его содержания следует, что заявители просят арендатора ОАО «Цветнополье» не обрабатывать их участок, требований о прекращении договорных отношений не заявлено (л.д.10).

Одновременно суд полагает необходимым отметить, что пропуск истцами срока уведомления на несколько дней не может признаваться разумным, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений по аренде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с учетом продолжительности циклов севооборота и других сельскохозяйственных работ. Как пояснил истец Копин Б.Ж. в судебном заседании, решение о прекращении с ответчиком арендных отношений было продиктовано его увольнением .... с должности главного агронома ОАО «Цветнополье», ранее такого намерения у него не возникало.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░ 68,5 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ .....

░░░░░