Решение по делу № 2-1311/2017 от 04.08.2017

Дело № 2-1311/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 г. пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Митрофанова В.И.,

при секретаре Абакумовой И.А.,

с участием представителя истца ФГБУ «ФКП Росреестра» - Зейнутдинова Р.К., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика в лице главы администрации Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики Иванова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии к администрации Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании наличия реестровой ошибки и обязании исправить реестровую ошибку,

У С Т А Н О В И Л:

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии (далее по тексту ФГБУ «ФКП Росреестра») обратилось в суд с иском к администрации Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики и об обязании ответчика не позднее двух месяцев с момента вступления в силу решения суда исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, путем подготовки новой карты (плана) границ населенного пункта, устраняющей пересечение с границами земельного участка и обращения в уполномоченный орган в порядке информационного взаимодействия за проведением государственного кадастрового учета в отношении границ населенного пункта.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, с/<адрес>, д.Вурманкасы, <адрес>, учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) со следующими характеристиками: площадью 846 кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на учет по документу - ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Филимоновым В.В.. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № с площадью 1000 кв.м. изначально были внесены в ЕГРН (ранее ГКН) ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Филимонова В.В. № от ДД.ММ.ГГГГ и представленных им документов: архивной выписки из постановления Главы Лапсарской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и архивной выписки из постановления Главы Лапсарской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым ФИО3 выделялся и закреплялся за ним в собственность земельный участок площадью 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства. В последующем, на основании заявления ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ и представленного ей межевого плана, подготовленного ООО «Землемер» по заказу Филимонова В.В. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в кадастр недвижимости были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка и уточнена его площадь до 846 кв.м. При этом следует отметить, что согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, имеющемуся в составе межевого плана граница земельного участка является согласованной с администрацией Лапсарской сельской администрации.

Сведения о границах населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании карты (плана) границ населенного пункта Вурманкасы Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, выполненной ООО «Земля» ДД.ММ.ГГГГ по заказу администрации Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

При сопоставлении воспроизведенных на картографической основе кадастра границ земельного участка с кадастровым номером № и границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики выявлено, что границы населенного пункта пересекают границы данного земельного участка, что в соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) являлось кадастровой ошибкой, а в настоящее время в связи со вступлением в законную силу 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) является реестровой ошибкой.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, ошибка, содержащаяся в межевом плане техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном Законом о регистрации (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочий дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационной взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Филиалом в соответствии с Законом о кадастре (действовавшим на момент выявления ошибки) ДД.ММ.ГГГГ было принято решение №№ о необходимости устранена кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в котором подробно описывалось обоснование квалификации сведений о местоположении указанных границ как ошибочных, указывалось на необходимость исправления данной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также были указаны способом исправления кадастровой ошибки. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес Филимонова В.В. и в адрес администрации Лапсарского сельского поселения Чувашской Республики. Это подтверждается реестром заказных и простых писем на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом исправление реестровой (ранее кадастровой) ошибки в досудебном порядке со стороны ответчика состояло бы в подготовке в подготовке новой карты (плана) границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №.

Однако в установленном Законом о кадастре порядке (действовавшим до дня вступления в силу Закона о регистрации недвижимости) за исправлением кадастровой ошибки указанное лицо в орган кадастрового учета не обратилось, а, следовательно, не реализовало возложенную на него обязанность по разрешению спора во внесудебном порядке.В настоящее время установленный законом шести месячный срок для исправления реестровой (кадастровой) ошибки в добровольном порядке истек (ч. 7 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости, ч. 7 ст. 28 Закона о кадастре).

В соответствии с ч. 7 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости по истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом установленных границ населенного пункта, его площадь изменится более чем на пять процентов (а именно, уменьшится на 133 кв.м.), что наглядно отображено на схеме, прилагаемой к исковому заявлению (приложение 1). В связи с чем, исправление реестровой ошибки таким способом невозможно, ввиду предусмотренных ч. 7 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости норм.

Кроме того, в указанном случае координаты границ земельного участка не были учтены при установлении границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики при подготовке карты (плана) границ населенного пункта, следовательно, и обязанность по исправлению сложившейся ситуации должна быть возложена на ответчика.

Согласно ч.ч. 4, 6 ст.61 Закона о регистрации недвижимости в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки вправе обратиться орган регистрации прав, а суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно Приказу Росреестра от 18.10.2016 №П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», Филиал наделен отдельными полномочиями органа регистрации права, соответственно, по спорам о реестровой ошибке в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может выступать в качестве истца.

В судебном заседании представитель истца ФГБУ «ФКП Росреестра» - Зейнутдинов Р.К. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду.

Ответчик в лице главы администрации Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики - Иванов А.В. исковые требования ФГБУ «ФКП Росреестра» признал в полном объеме, представив суду письменное заявление об этом, последствия признания иска ему понятны.

Третье лицо –ФИО7, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст.. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признания иска ответчиком в лице главы администрации Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики - Ивановым А.В. о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики и об исправлении не позднее двух месяцев с момента вступления в силу решения суда реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, путем подготовки новой карты (плана) границ населенного пункта, устраняющей пересечение с границами земельного участка и обращения в уполномоченный орган в порядке информационного взаимодействия за проведением государственного кадастрового учета в отношении границ населенного пункта.

В соответствии с абзацем вторым п.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признание иска ответчиком в лице главы администрации Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики - Ивановым А.В. о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики и об исправлении не позднее двух месяцев с момента вступления в силу решения суда реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, путем подготовки новой карты (плана) границ населенного пункта, устраняющей пересечение с границами земельного участка и обращения в уполномоченный орган в порядке информационного взаимодействия за проведением государственного кадастрового учета в отношении границ населенного пункта – принять.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

Обязать ответчика в лице главы администрации Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики Иванова А.В. не позднее двух месяцев с момента вступления в силу решения суда исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, путем подготовки новой карты (плана) границ населенного пункта, устраняющей пересечение с границами земельного участка и обращения в уполномоченный орган в порядке информационного взаимодействия за проведением государственного кадастрового учета в отношении границ населенного пункта.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение тридцати дней по в течение месяца со дня его вынесения.

Судья          В.И.Митрофанов