Решение по делу № 2-1795/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-1795/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Шибуняевой Е.А.,

с участием

представителя истца Акинян А.В. – Гончаренко Г.М.,

представителя ответчика администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области – Филиповских М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акиняна А.В. к администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Акинян А.В. обратился в суд с иском к Овсянниковой Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Заявленные требования обоснованы тем, что истцу фактически принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 400 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок № площадью 521 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ФИО1 Право собственности продавца ФИО1 на земельные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене, денежные средства в размере указанном договоре были переданы в полном объеме продавцу, договор сторонами исполнен, правомерность договора никем не оспорена. Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для государственной регистрации перехода права требуется совместное заявление продавца и покупателя с целью регистрации договора, что сделать невозможно ввиду смерти продавца ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В права наследства на указанный участок наследники не вступали и вступать не желали, так как знали и понимали, что земельные участки проданы. При сложившихся обстоятельствах истец производит все общеобязательные платежи за земельный участок с 2004 года, владеет земельным участком как своим собственным. В связи с указанными обстоятельствами истица просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок № площадью 400 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок № площадью 510 кв.м, расположены по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство.

ДД.ММ.ГГГГ заявленные истцом требования были увеличены, помимо требований в отношении земельных участков истцом также заявлено требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на садовый домик площадью 40,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером №.

Также 12.11.2018 года по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Овсянниковой Л.А. на надлежащего ответчика администрацию Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области.

В судебное заседание истец Акинян А.В. не явился. Доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца Акиняна А.В. по доверенности Гончаренко Г.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области по доверенности Филиповских М.О., представляющий также интересы третьего лица администрации Ивановского муниципального района, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, НСТ «Ново-Талицкое», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от председателя НСТ Кирьяновой Л.М. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 64).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду представлены письменные объяснения представителя третьего лица, согласно которым подтверждено наличие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с уточненной площадью 400 кв.м, кадастровый № за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с уточненной площадью 521 кв.м, кадастровый № за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности на здание, назначение – нежилое, наименование – садовый домик, количество этажей – 2, площадью 40,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение спора третьим лицом оставлено на усмотрение суда (л.д. 82-84).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 400 кв.м, находится на категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, собственником участка является ФИО6, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 521 кв.м, находится на категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, собственником участка является также ФИО6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д. 14, 15, 16-18, 19-21).

Также в соответствии с выпиской из ЕГРН на земельном участке с кадастровым № расположен садовый дом площадью 40,8 кв.м, кадастровый №, собственником которого является ФИО6 (л.д. 87-88).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Акиняном А.В. был подписан договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым ФИО1 продал Акиняну А.В. земельные участки № и № за 35000 рублей имеется указание, что деньги получены в полном объеме, продавец претензий не имеет. Договор подписан со стороны продавца и покупателя (л.д. 22).

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводов НСТ «Ново-Талицкое» от ДД.ММ.ГГГГ из членов товарищества в связи с продажей земельных участков 67-67а исключен ФИО1 согласно поданному заявлению, Акинян А.В. принят в члены товарищества в связи с покупной земельных участков (л.д. 26).

Согласно справке НСТ «Ново-Талицкое» Акинян А.В. пользуется и обрабатывает участки № с 2009 года по настоящее время, задолженности по всем видам платежей не имеет (л.д. 27).

Суду представлены членская книжка и квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате Акинян А.В. членских и целевых взносов в СНТ «Ново-Талицкое» начиная с 2009 года (л.д. 28-31, 32-36).

По сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Кохма и Ивановского района Ивановской области ФИО7 в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело открыто в связи с подачей заявления о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя, заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 50).

По данным поквартирной карточки ФИО6 на дату смерти проживал по адресу: <адрес> один (л.д. 56).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 как продавцом и Акинян А.В. как покупателем был заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов НСТ «Ново-Талицкое» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель Акинян А.В.. вступил во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельных участков является смерть продавца ФИО1 Ввиду отсутствия наследников принявших наследство данное имущество является выморочным. Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также

совершенной сделки, которая соответствует требованиями действующего законодательства, действий Акиняна А.В. по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, установленного пп.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ суд также приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истца о государственной регистрации права собственности на садовый домик, расположенный на одном и земельных участков, а именно земельном участке с кадастровым номером 37:05:011147:314, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акиняна А.В. к администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и садовый домик удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства от ФИО1 к Акиняну А.В..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства от ФИО1 к Акиняну А.В..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый дом с кадастровым номером №, площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО1 к Акиняну А.В..

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 03.12.2018 года.