Решение по делу № 2-1604/2022 от 24.05.2022

                                                                        УИД 23RS0024-01-2022-002297-90                                                                               К делу № 2-1604/2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Крымск                            «23» августа 2022 года.

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Литвиненко Т.А.,

при секретаре                            Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гренадерова Виктора Анатольевича к Гренадерову Андрею Викторовичу о признании договора дарения действительным,

УСТАНОВИЛ:

    Гренадеров В.А. обратился в суд с иском к Гренадерову А.В. о признании договора дарения жилого дома, действительным.

    Свои требования мотивирует тем, что он - Гренадеров В.А., по договору дарения от 18.05.2022 года принял в дар от сына Гренадерова Андрея Викторовича жилой дом, литер «А», 2022 года постройки, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 – 109,0 кв. м., общей площадью жилого <адрес>,3 кв. м, жилая площадь 41,5 кв. м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, площадью 599 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101339:248, находящегося в ведении Администрации МО <адрес>, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

В тот же день в присутствии свидетелей он принял дар, ключи от дома и все документы на жилой дом. Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ответчику Гренадерову А.В. на основании договора аренды № от 20.06.2008г., соглашения о переуступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, изготовленного Крымским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Другого способа зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, кроме судебного, у него не имеется, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

    Истец Гренадеров В.А.в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом, исковые требования подтвердил.

Ответчик Гренадеров А.В. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом, исковые требования признал в полном объёме.

           Третье лицо – представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

П. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами, Гренадеров В.А. по договору дарения от 18.05.2022 года принял в дар от сына Гренадерова Андрея Викторовича жилой дом, Литер «А», 2022 года постройки, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 – 109,0 кв. м., общей площадью жилого <адрес>,3 кв. м, жилая площадь 41,5 кв. м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, площадью 599 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101339:248, находящегося в ведении Администрации МО <адрес>, предоставленный по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Гренадеровым А.В. своими силами и за счет своих средств выстроен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом Литер «А», 2022 года постройки, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 – 109,0 кв. м., общей площадью жилого дома 102,3 кв. м, жилой площадью 41,5 кв. м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, площадью 599 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101339:248,

В обоснование заявленных требований представлен техпаспорт № 5382,    изготовленный 18.05.2022 г. Крымским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому возведенное капитальное строение соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - индивидуальным жилым домам.

Земельный участок, площадью 599 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101339:248, на котором был выстроен жилой дом, предоставлен по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В материала дела имеется информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении действия договора аренды, подписанной Главой Крымского городского поселения ФИО6 В соответствии с данным письмом согласно данным информационной системы «Единая система учета объектов и неналоговых доходов <адрес>» договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по состоянию на текущую дату не расторгнут. В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с Соглашением от 10.11.2021 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Белоусов Р.Н. передал Гренадерову А.В. право аренды на вышеуказанный земельный участок.

Определением Крымского районного суда Краснодарского края от 08.06.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением спорной постройки.

    Согласно выводов судебного эксперта ООО «СтройЭкспертИндустрия» Попова А.Е., изложенных в заключении №1709 от 15.07.2022 года, возведённый объект (жилой дом), расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 23:45:0101339:248, площадью 599 кв. м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует регламентирующим градостроительным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»; СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»; СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; решения Совета Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Крымского городского поселения <адрес>» (с внесенными изменениями, утвержденными решением Совета Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). К тому же, по результатам проведённого осмотра строительных конструкций возведённого объекта (жилой дом) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», экспертом не выявлено: нарушений в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений; нарушений в части угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей от строительных конструкций и основания здания в процессе строительства здания. Следовательно, исследуемое возведенный объект (жилой дом) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан.

    Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как выводы эксперта являются мотивированными и обоснованными, и им приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан соответствующий анализ. Кроме того, проводивший экспертизу эксперт имеет высшее образование, стаж работы по специальности составляет десять лет, стаж экспертной работы пять лет, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ он был предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что самовольно выстроенный объект капитального строительства, расположенный в <адрес>, отвечает всем критериям допустимости, предусмотренным п.3 ст. 222 ГК РФ, для признания на него права собственности, что дает суду право удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Гренадерова Виктора Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – удовлетворить в полном объёме.

    Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гренадеровым Виктором Анатольевичем, как Одаряемым, и Гренадеровым Андреем Викторовичем, как Дарителем, действительным.

    Признать за Гренадеровым Виктором Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, Литер «А», 2022 года постройки, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 – 109,0 кв. м., общей площадью жилого <адрес>,3 кв. м, жилая площадь 41,5 кв. м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, площадью 599 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101339:248, находящегося в ведении Администрации МО <адрес>, предоставленный по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

         Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> посредством подготовки технического плана и декларации об объекте недвижимого имущества: жилого дома, Литер «А», 2022 года постройки, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 – 109,0 кв. м., общей площадью жилого <адрес>,3 кв. м, жилая площадь 41,5 кв. м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, площадью 599 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101339:248, находящегося в ведении Администрации МО <адрес>, предоставленный по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

           Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером 23:45:0101339:248, общей площадью 599 кв. м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и регистрации права собственности на жилой дом, Литер «А», 2022 года постройки, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 – 109,0 кв. м., общей площадью жилого <адрес>,3 кв. м, жилая площадь 41,5 кв. м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, площадью 599 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101339:248, находящегося в ведении Администрации МО <адрес>, предоставленный по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РФ, <адрес>, за Гренадеровым Виктором Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

    Судья: подпись. Копия верна