Решение по делу № 2-1184/2022 от 09.11.2022

Дело № 2-1184/2022

13 декабря 2022 года город Вельск

29RS0001-01-2022-001599-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области к ЛТА, ВМВ о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,

установил:

администрация городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с иском к ЛТА и ВМВ о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Обосновывают требования тем, что ЛТА является нанимателем жилого помещения по адресу: Архангельская область, <адрес>. ВМВ является членом семьи нанимателя. Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства. Квартира содержится нанимателем ненадлежащим образом, требует выполнения текущего ремонта. Как следует из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не проживает, она захламлена, длительное время не исполняются обязанности по содержанию жилого помещения. Поэтому просят возложить солидарно на ЛТА и ВМВ обязанность привести жилое помещение в надлежащее состояние, а именно: выполнить в квартире текущий ремонт, в том числе произвести: восстановление печи отопления до рабочего состояния – прочистить дымоходы, восстановить печную кладку, печей и дымовых труб, вмонтировать в установленные места отсутствующее печное литье (топочную и подтопочную дверцы, колосники, плиту в кухонном очаге), оштукатурить и побелить; восстановить остекление оконных рам во все жилом помещении, а также на веранде, отремонтировать и покрасить переплеты оконных рам в кухне, комнатах и на веранде, покрасить подоконники и оконные косяки в кухне, комнатах и на веранде; покрасить дверное полотно и дверную коробку входной двери; оклеить стены кухни, 2-х комнат и коридора обоями; покрасить полы во всей квартире; произвести ремонт электропроводки в квартире с заменой неисправных участков и электрофурнитуры (розеток, выключателей). Ремонтные работы в квартире произвести в двухмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель администрации городского поселения «Кулойское» ТОЛ в судебном заседании настояла на удовлетворении иска по тем же основаниям, пояснив, что ответчики не исполняют свои обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения.

ЛТА в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в 2012 году данное жилое помещение ей было предоставлено в ненадлежащем состоянии.

ВМВ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав ТОЛ, ЛТА, исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденным Приказом Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2018, N 53, ст. 8484);

л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.

Обязанность по проведению нанимателем текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса мероприятий, направленного на поддержание работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем. Ремонт выполняется за счет средств нанимателя квартиры.

Ненадлежащее состояние какого-либо оборудования, жилого помещения говорит о бездействии нанимателя выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

В судебном заседании установлено, что ЛТА является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ВМВ является членом семьи нанимателя ЛТА, вписан в договор социального найма как член семьи.

Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой, однако проживают по другим адресам.ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено обследование жилого помещения и оставлен соответствующий акт.

Согласно акту обследования данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 48,4 кв.м., расположенную в 4-х квартирном деревянном доме. <адрес> года постройки, отопление печное, холодное водоснабжение – колонка на улице, туалет – на улице, электроснабжение – центральное, газоснабжение – баллонное.

При осмотре установлено, что на крыше отсутствуют трубы отопительных печей, прилегающий к дому земельный участок в запущенном состоянии, зарос травой и захламлен мусором, ограждения частично разрушено. Крыльцо при входе в квартиру сгнило и разрушилось.

Веранда захламлена мусором, стены оклеены обоями, окно частично остеклено, частично заколочено, на потолке видны следы протекания крыши, полы деревянные окрашены, покрасочный слой изношен и загрязнен. Кладовая завалена старыми бумажными обоями.

На кухне кухонный очаг в полуразрушенном состоянии, отсутствует печное литье, на потолке около печной трубы видны следы протекания крыши, стенка печи со стороны коридора оштукатурена, не побелена; пол ровный, в правом углу под окном пол незначительно зыбкий, дощатый, окрашен, покрасочный слой изношен, имеет обширные потертости; стены оклеены обоями, частично обои оборвались, отошли от стен; потолок обит ДВП, покрашен, покрасочный слой потемнел; визуальных отклонений плоскостей стен и потолков не наблюдается; деревянные оконные рамы остеклены, покрасочный слой потрескался, загрязнен.

В маленькой комнате в левом углу от окна от потолка до пола и под окном стены потемнели, стены оклеены обоями, которые частично отошли от стен, полопались, оборвались, изношены; потолок оклеен потолочной плиткой, которая частично отпала; пол в комнате деревянный, окрашен, не имеет видимых отклонений и зыбкости, покрасочный слой изношен, имеет сильные потертости; в комнате частично нарушено остекление окна, окно частично заколочено с уличной стороны досками.

В большой комнате стены оклеены обоями, полопались, оборвались, изношены; потолок оклеен потолочной плиткой, которая частично отпала; пол деревянный, окрашен, не имеет видимых отклонений и зыбкости, покрасочный слой изношен, имеет сильные потертости; оба окна имеют двойные рамы с остеклением.

В коридоре, у печи в углу, между потолком и печкой видны следы протекания с крыши, печь имеет многочисленные трещины; стены оклеены обоями, которые полопались, изношены; потолок обит ДВП, покрашен, покрасочный слой потемнел; визуальных отклонений плоскостей стен и потолков не наблюдается; пол деревянный, окрашен, не имеет видимых отклонений и зыбкости, покрасочный слой изношен, имеет сильные потертости.

Электрический счетчик, выключатели, розетки и электрическая проводка в квартире либо отсутствуют, либо сильно изношены, требуют замены, электроснабжение отключено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия, в соответствии с которой ответчикам предложено в месячный срок устранить допущенные нарушения, а именно привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние. Данная претензия не исполнена.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии с п.4 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения.

Понятие текущего ремонта содержится в Ведомственных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и соцально – культурного назначения, утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – ВСН 58-88 (р).

Согласно п.4.5 ВСН 58-88 (р) текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих квартир за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик.

Исходя из представленного истцом акта осмотра, требует замены электропроводка и прибор учета электроэнергии, розетки и выключатели в квартире, необходима оклейка стен и потолков, покраска полов, восстановление заполнений оконных и дверных проемов и прочие ремонтные работы текущего характера для приведения жилого помещения в надлежащее состояние.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено бездействие ответчиков как нанимателя и проживающего с ним члена семьи по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, то они обязаны провести текущий ремонт занимаемого помещения в объеме работ, которые предусмотрены типовым договором социального найма.

При таких обстоятельствах, иск администрации городского поселения «Кулойское» о возложении на ответчиков солидарной обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес> надлежащее состояние надлежит удовлетворить.

Учитывая, что выполнение указанных работ по приведению жилого помещения в надлежащее состояние связано и зависит от климатических условий, в настоящее время зимний период времени, то суд в соответствии с ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым установить для ответчиков срок исполнения решения суда – четыре месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

С учетом изложенного доводы ответчика о предоставлении квартиры в 2012 году в ненадлежащему состоянии являются несостоятельными, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ доказательств этому не представлено.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ЛТА и ВМВ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого, в доход местного бюджета, поскольку государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.    

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН 2907011015, ОГРН 1052907034696, к ЛТА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке поселка <адрес> Иркутской области, паспорт гражданина Российской Федерации 1120 320771 выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Архангельской области, ВМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу поселка <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации 1115 038663 выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Архангельской области в <адрес>, о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние – удовлетворить.

Обязать ЛТА и ВМВ солидарно в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, рабочий <адрес> надлежащее состояние, а именно: выполнить в квартире текущий ремонт, в том числе:

- восстановить печи отопления до рабочего состояния - прочистить дымоходы, восстановить печную кладку печей и дымовых труб, вмонтировать в установленные места отсутствующее печное литье (топочную и подтопочную дверцы, колосники, плиту в кухонном очаге), оштукатурить и побелить;

- восстановить остекление оконных рам во всем жилом помещении, а также на веранде, отремонтировать и покрасить переплеты оконных рам в кухне, комнатах и на веранде, покрасить подоконники и оконные косяки в кухне, комнатах и на веранде;

- покрасить дверное полотно и дверную коробку входной двери;

- оклеить стены кухни, двух комнат и коридора обоями;

- покрасить полы во всей квартире,

- оклеить и побелить потолки во всей квартире;

-произвести ремонт электропроводки в квартире с заменой неисправных участков электрофурнитуры (розеток, выключателей).

Взыскать с ЛТА и ВМВ государственную пошлину в размере по 150 рублей с каждого в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий          С.А. Пестерев