Решение по делу № 2-1301/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-1301/2020

(34RS0002-01-2020-001172-56)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года                      г..Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.

помощника судьи Танеевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Кучеренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (ранее ЗАО «ВолгоградГАЗАТОсервис) заключен договор аренды № от 22.03.2001г. земельного участка кадастровый №, площадью 1 775,00 кв.м, расположенного по адресу: 400120, Волгоградская обл, <адрес>, дом № ЗЗЖ, для эксплуатации гаражных боксов, сроком действия по 27.02.2050г.

Ответчики являются собственниками доли на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, в связи с чем расчет арендной платы для ответчиков определяется из площади земельного участка 1 775/2=887,5 кв.м, на каждого.

Согласно условиям договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда является арендодателем по указанному договору аренды.

Ответчиками в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, имеется долг по арендной плате за период с 27.07.2018г. по 31.12.2019г. в сумме 269442,67 руб. за ФИО1 и 269442,67 руб. ФИО2

В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа, которая за период с 26.09.2018г. по 31.12.2019г. составляет по 62955,74 руб. на каждого.

В адрес ответчиков департаментом муниципального имущества администрации Волгограда была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения, которая оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований просит взыскать в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда с ФИО1 долг по арендной плате за период с 27.07.2018г. по 26.04.2020г. в сумме 267829,89 руб. и неустойку за период с 26.09.2018г. по 26.04.2020г. в сумме 100103,92 руб., и с ФИО2 долг по арендной плате за период с 27.07.2018г. по 26.04.2020г. в сумме 266698,37 руб. и неустойку за период с 26.09.2018г. по 26.04.2020г. в сумме 100085,81 руб.

Истец департамент муниципального имущества администрации Волгограда требования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменных возражениях, представленных суду, просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель ответчиков ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований оказать по доводам, указанными в письменных возражениях.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. <адрес> №-ОД от 26.12.2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 55/1585" О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда" к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязать предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (ранее ЗАО «ВолгоградГАЗАТОсервис) заключен договор аренды № от 22.03.2001г. земельного участка кадастровый №, площадью 1 775,00 кв.м, расположенного по адресу: 400120, Волгоградская обл, <адрес>, дом № ЗЗЖ, для эксплуатации гаражных боксов, сроком действия по 27.02.2050г.

Ответчики являются собственниками доли на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, в связи с чем расчет арендной платы для ответчиков определяется из площади земельного участка 1 775/2=887,5 кв.м, на каждого.

Согласно условиям договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда является арендодателем по указанному договору аренды

Обращаясь в суд с иском, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда указал, что ответчиками в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, имеется долг по арендной плате за период с 27.07.2018г. по 26.04.2020г.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора департаментом муниципального имущества администрации Волгограда в адрес ответчиков была направлена претензия.

Указанные в претензии требования в части уплаты взыскиваемой суммы арендаторами до настоящего времени не исполнены.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» в редакции постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ) по формуле:

А =    С хКмд х Кказ, где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, которая в отношении земельного участка кадастровый №, площадью 1 775,00 кв.м, расположенного по адресу: 400120, Волгоградская обл, <адрес>, дом № ЗЗЖ составила - 4341650 рублей;

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка (установлен приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год»);

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.

Размер годовой арендной платы составляет 4341650/2*0,0882*1 = 191466,77 рублей - для каждого арендатора.

В 2019 г. размер арендной платы определяется на основании п.2.5 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» Приказа комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 4н, постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 652 "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград».

В 2020г. размер арендной платы по договору определяется на основании п.2,5 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции постановления №-п), с учетом Приказа комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 4н, постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 652 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград».

С учетом того, что правильность произведенных истцом начислений по арендной плате, подлежащей уплате, ответчиками оспаривалась со ссылкой на неправильное определение размера рыночной стоимости земельного участка на основании отчета №зу от ДД.ММ.ГГГГ, составленный МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» <адрес> об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1775 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, судом по ходатайству стороны ответчиков была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено АНО «ЭкспертГрупп» (ООО).

Согласно выводам судебной экспертизы АНО «ЭкспертГрупп» (ООО) Представленный на исследование Отчет №зу от ДД.ММ.ГГГГ, составленный МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» <адрес> об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1775 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Федеральному закону № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности», Федеральным стандартам оценки, частично не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, предъявляемым к форме и содержанию отчета об оценке, к описанию объекта оценки.

Оценщиком, при расчете стоимости объекта исследования (оценки), были выбраны аналоги (объекты-аналоги №№,2,3,4), не удовлетворяющие критериям отбора, что привело к искажению итогового показателя рыночной стоимости объекта оценки.

Ошибок при выполнении математических действий при исследовании отчета, экспертом не выявлено.

Информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, не подтверждена, содержание отчета об оценке вводит в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также допускает неоднозначное толкование полученных результатов.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1775 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 806 000 рублей.

Исследовав указанное заключение, в совокупности с другими доказательствами, суд считает, что при разрешении данного спора следует руководствоваться заключением судебной экспертизы, которое соответствует требованиям ГПК РФ, заключение дано квалифицированным экспертом, по результатам исследования материалов дела и согласуется с ними, является полным, мотивированным, содержит полную и необходимую информацию по оценке предмета спора, при этом определение размера расходов на восстановительный ремонт транспортного средства истца произведено в соответствии с Единой методикой.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется, так как проводивший ее эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное экспертное заключение суд принимает за основу определения размера вреда и соответственно страхового возмещения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как уже отмечалось ранее, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление от 23.03.2020г., за период с 27,07.2018г. по 12.06.2019г. (включительно) арендная плата за спорный земельный участок составляет 11 972,02 рубля.

А (2018) = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки = 820 000 * 0,015 * 1 * 1 * 1,04 * 1,04 - 13 303 рубля 68 коп. в год.

С 27.07.2018г. по 31.12.2018г. А = 5 727,95 рублей.

А (2019) = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки = 820 000 * 0,015 * 1 * 1 * 1,04 * 1,04 * 1,043 = 13 875 рублей 73 коп. в год.

С 01.01.2019г. по 12.06.2019г. А = 6244,07 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна определяться согласно пункту 2.5 Порядка расчета арендной платы, утвержденного постановлением №-п в редакции Постановления №-п по формуле А = С х Кмд х Кказ.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1775 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Ж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ода составляет 806 000 (восемьсот шесть тысяч) рублей.

С учетом действительной рыночной стоимости спорного земельного участка арендная плата за весь земельный участок с кадастровым номером 34:34:050074:30 за период с 13.06.2019г. по 26.04.2020г. должна составлять 58 869,88 рублей:

А (2019) = 806 000 * 0,0859 * 1= 69 235,4 руб. в год

А (2020) = 806 000 * 0,0859 * 1 = 69 235,4 руб. в год

А (с 15.02.2020г.) = 806 000 * 0,0802 * 1 = 64 641,2 руб. в год

А (с 01.04.2020г.) = 806 000 * 0,0802 * 0,91 = 58 823,49 руб. в год

Таким образом, за период с 27.07.2018г. по 26.04.2020г. ответчиками следовало оплатить арендную плату за спорный земельный участок в размере 70 841,7 рубля.

Между тем, согласно представленному истцом расчету поступлений по арендной плате за землю в отношении ФИО1 и ФИО2 по договору аренды № от 22.03.2001г., ответчиками за период с июля 2018г. по апрель 2020г. на расчетный счет арендодателя всего было перечислено 115 450 руб., что также подтверждается платежными поручениями №, 690 от 25.12.2019г.

Следовательно, на стороне Арендаторов (Ответчиков) образовалась переплата в размере 44 608,3 рублей.

С учетом поступления оплаты в адрес Истца от Ответчиков только 25.12.2019г., в размере, перекрывающем задолженность, до 25.12.2019г. на стороне Ответчиков образовалась пеня в размере 8 567,91 руб.

Однако, указанная сумма пеней не подлежит взысканию, ввиду наличия переплаты основных арендных платежей, превышающих по сумме более, чем в 5 раз.

Учитывая изложенные обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства и не оспоренные стороной истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2020 года.

Судья                                 Е.Н. Говорухина