Решение по делу № 2-1190/2022 от 06.07.2022

К делу № 2-1190/2022

УИД 23RS0033-01-2022-001633-53

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской     25 июля 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Таранова Р.А.,

при секретаре     Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой Марии Петровны к Костериной Надежды Владимировны о прекращении права аренды и исключении из ЕГРН сведений о правах в отношении земельного участка,

установил:

Калинина М.П. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила:

- прекратить право аренды умершего <дата> <Г.С.В.> в отношении земельного участка общей площадью 1786 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

- погасить в ЕГРН запись о регистрации права аренды № 23-23-32/044/2011-214 от 24.11.2011.

Исковые требования мотивированы тем, что 06.04.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 34,8 кв.м, кадастровый номер <номер>. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом по Мостовскому нотариальному округу и прошел регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08.04.2022. По результатам регистрации в Росреестре, на данный жилой дом за истцом зарегистрировано право собственности. Данный жилой дом расположен в границах земельного участка общей площадью 1786 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку у ответчика отсутствовали права в отношении указанного выше земельного участка, он не был включен в предмет сделки по договору купли-продажи жилого дома от 06.04.2022. Истец обратился в администрацию муниципального образования Мостовский район с заявлением о предоставлении в собственность за плату указанного выше земельного участка. Однако, письмом от 26.05.2022 № 01-2159/22 администрацией МО Мостовский район истцу было отказано в продаже указанного выше земельного участка по причине принадлежности его на праве аренды третьему лицу.

Согласно выписке ЕГРН стало известно, что право аренды зарегистрировано за гражданином <Г.С.В.>., который умер <дата>. Умерший ответчику приходится братом. Ответчик после его смерти вступил в наследство на жилой дом, при этом по каким-то причинам вступить последнему в наследство на право аренды в отношении указанного выше земельного участка не удалось.

Такое положение вещей нарушает права истца на приобретение без торгов в собственность земельного участка общей площадью 1786 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Калинина М.П. не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Костерина Н.В. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме Костерина Н.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями Калининой М.П. согласна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Представитель третьего лица – администрации МО Мостовский район Денисова Е.С., в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения требований Калининой М.П. не возражает.

Суд, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявления Калининой М.П.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору применяются нормы, действовавшие в момент его заключения.

Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН право аренды зарегистрировано за гражданином <Г.С.В.>., который умер <дата>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 31.03.2022 наследником после умершего <дата> <Г.С.В.> является его сестра Костерина Н.В., наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно договору купли – продажи от 06.04.2022 Калинина М.П. приобрела у Костериной Н.В. жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 1786 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

08.04.2022 договор прошел регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. По результатам регистрации в Росреестре, на данный жилой дом за истцом зарегистрировано право собственности, номер регистрации в ЕГРН <номер> от 08.04.2022.

Однако, поскольку у ответчика отсутствовали права в отношении указанного выше земельного участка, он не был включен в предмет сделки по договору купли-продажи жилого дома.

Ответчик после продажи истцу жилого дома и завершения сделки убыла по месту своей регистрации за пределы Краснодарского края. В этой связи реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка без прекращения обременения в пользу умершего, невозможно.

Нормами действующего законодательства не допускается использование земельного участка без оформленных в отношении него правоустанавливающих документов.

Также земельным кодексом РФ закреплено, что собственник объекта капитального строительства обладает исключительными правами в отношении расположенного под ним земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования Калининой М.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Калининой Марии Петровны к Костериной Надежды Владимировны о прекращении права аренды и исключении из ЕГРН сведений о правах в отношении земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право аренды умершего <дата> <Г.С.В.> в отношении земельного участка общей площадью 1786 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права аренды № <номер> от 24.11.2011.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для прекращения права аренды и внесения изменений в ЕГРН в части сведений о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья                                      Р.А. Таранов