Решение по делу № 2-1037/2023 (2-5316/2022;) от 10.11.2022

Дело № 2-1037/2023 УИД 23RS0014-01-2022-005837-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 12 мая 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гандилян Э. В. к администрации МО Динской район, Бурчевскому Е. А., Рулевой Н. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

аннулировать сведения из раздела ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, в части указания местоположения и характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь 1810 кв.м, земельного участка с к.н. № - считать декларированной площадью;

установить границы земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.10.2022 года, выполненным кадастровым инженером Можеговым C.Л.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Можеговым C.Л.был подготовлен межевой план от 07.10.2022 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Протокольным определением от 20.03.2023 г. суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Хохлову Н. ЛукиН..

Истец Гандилян Э.В. и его представитель Романенко Е.В. в судебное заседание не явились. Романенко Е.В. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством /л.д. 64/.

Ответчики Рулева Н.А. и Хохлова Н.Л. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Ответчик Бурчевский Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления /л.д. 93/, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Пошвина Т.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Гандилян Э. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 1308 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2022 г. /л.д. 39-41/

Ответчик Бурчевский Е. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1034 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2022 г. /л.д. 22-27/

Ответчик Рулева Н. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1286 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2022 г. /л.д. 9-12/

Ответчик Хохлова Н. ЛукиН. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 1810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2022 г.

Третье лицо Пошвина Т. Н. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, площадью 1639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2022 г. /л.д. 13-18/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

07.10.2022 г. кадастровым инженером Можеговым С.Л. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по существующим ограждениям площадь земельного участка составила - 1089 кв.м. Площадь по данным ЕГРН - 1308 кв.м. Разница составляет - 219 кв.м. (17%).

По границе н1 - н2 смежными являются земли общего пользования, <адрес>, и не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые и удостоверены в установленном порядке.

По границе н2 – н3 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. В ЕГРН отсутствуют данные о собственнике земельного участка участок с кадастровым номером №.

По границе н3 - 4 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

По границе 4 - н4 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Согласование не требуется.

По границе н4 - н1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Ограждения по границе н4 - н1 не совпадает с данными ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Выявлены следующие расхождения: в точке н4 - 0.55 м, в точке н5 - 0.31 м, в точке н1 - 0.18 м. Следовательно можно прийти к выводу о наличии реестровой ошибки в данных ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № договором подряда не предучмотрено.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны, на основании Решения Совета муниципального образования Динской район «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Васюринского сельского поселения Динского района Краснодарского края» от 22 сентября 2021 года № 164-17/4, опубликованного на сайте http://dinskoi-raion.ru. Земельный участок расположен в зоне Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Согласно п. 24 Приказа Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 14.12.2021 № П/0592 при уточнении описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из Динского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю получено Уведомление от 28.09.2022г. № об отсутствии графического материала и земельного дела (см. приложения). Заказчиком работ предоставлен Технический паспорт от 25.06.1993 г. инвентарный №13576 (см. приложения). Фактические линейные проложения по границам н2 – н3, н3 - 4 - н4 и н4- н5 - н1 не совпадают с данными Технический паспорт от 25.06.1993 г. с расхождениями, превышающими допустимые.

При нанесении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту, по границе н4 - н5 происходит накладка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Для проведения учета земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации требуется внести изменения в учет земельного участка с кадастровым номером №, в том числе и путем аннулирования записи о границах в ЕГРН как ошибочной.

В соответствии с п.п. 9 п. 22 Приказа Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 14.12.2021 № П/0592 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая полученные расхождения площади и наличие реестровых ошибок в данных ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, настоящий проект межевого плана подготовлен для согласования и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном порядке с целью дальнейшего осуществления учета в ЕГРН на основании судебного акта.

Отсутствие подписей собственников смежных участков в Акте согласования границ в данном случае допускается согласно Решения Верховного Суда, Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2015 года № 19-КГ15-37 и Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 октября 2016 г. № 9-КГ16-10.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гандилян Э. В. к администрации МО Динской район, Бурчевскому Е. А., Рулевой Н. А. и Хохловой Н. ЛукиН. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1810 кв.м., расположенного на землях населенного пункта, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Аннулировать сведения из раздела ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, в части указания местоположения и характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Площадь 1810 (одна тысяча восемьсот десять) кв.м, земельного участка с кадастровым номером № - считать декларированной площадью.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.10.2022 года, выполненным кадастровым инженером Можеговым C.Л. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 2511 от 29.03.2013 года.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.10.2022 года, выполненным кадастровым инженером Можеговым С.Л., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 2511 от 29.03.2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.     

Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк