Решение по делу № 2-1069/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-1069/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира М.О.

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Разорёновой Н.В.,

с участием:

представителя истца Камышникова ФИО14 - Кондратьева ФИО15,

представителя ответчика Телегина ФИО16 – адвоката Шаховой ФИО17,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышникова ФИО18 к Телегину ФИО19 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

    истец Камышников ФИО20. обратился в суд с иском к Телегину ФИО21 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Свои требования Камышников ФИО22. обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи он стал собственником комнаты расположенной по адресу: <адрес> комната <адрес>. В спорной комнате зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи собственника, не несет расходы на содержание комнаты, выехал из спорного жилья. При передаче квартиры в собственность в договоре купли-продажи в п. 9 отражено, что Телегин ФИО23 обязуется сняться с регистрационного учета в течении одного месяца с момента подписания договора. Срок исполнения обязательств истек ДД.ММ.ГГГГ и уже в течении 16 месяцев ответчик не предпринял никаких действий для исполнения своих обязательств, где проживает сейчас ответчик истцу не известно. Ответчик добровольно выехал с места регистрации, там не проживает, что является доказательством перемены места жительства.

    Истец     Камышников ФИО24. не явился в судебное заседание, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки.

    Представитель истца Камышникова ФИО25 - Кондратьев ФИО26 подтвердил доводы искового заявления, пояснив, что на основании договора на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Телегину ФИО27. и ФИО43 были переданы в собственность в равных долях комнаты <адрес> по адресу: <адрес>. Ответчик Телегин ФИО29. унаследовал спорную комнату и распорядился ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства по указанной комнате. После этого комната перепродавалась, и ДД.ММ.ГГГГ её купил истец у ФИО9

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства.

По последнему известному месту жительства ответчика Телегин ФИО30. по адресу: <адрес>, были направлены судебные извещения, которые возвратились в адрес суда.

    В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика Телегина ФИО32., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Шахова ФИО33. возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав показания свидетеля ФИО44., пояснения представителя истца Камышникова ФИО36 - Кондратьева ФИО35, представителя ответчика Телегина ФИО37. - адвоката Шахову ФИО38., действующей на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

    На основании договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал, а Камышников ФИО39 купил в собственность комнату, расположенную по адресу <адрес>

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что право собственности истца зарегистрировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из пункта 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной комнате были зарегистрированы по месту жительства Телегин ФИО40 ФИО10 и ее несовершеннолетние дети ФИО11 и ФИО11, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания документа.

Свидетель ФИО10 пояснила, что она проживала в спорной комнате вместе с детьми, Телегин ФИО41. не проживал, вещей его в комнате не было. Она его видела несколько раз, когда он приходил за почтой, но это было несколько лет тому назад. В соответствии с договором она выселилась из спорной комнаты и снялась с регистрационного учета.

    Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 и её несовершеннолетние дети снялись с регистрационного учета, а ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в комнате <адрес> по адресу: <адрес>.     

    Суд считает, что регистрация ответчика не влечет возникновения каких-либо прав на указанное жилое помещение, в том числе и права пользования данной квартирой, поскольку является административным актом и носит исключительно уведомительный характер. ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал спорную комнату, тем самым утратил все правомочия собственника в отношении неё.     Отчуждение комнаты подтверждает перемену им места жительства.

Удовлетворяя требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что регистрация ответчика ФИО3 на данной жилой площади препятствует реализации прав истца, как собственника жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012 г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск о признании Телегина ФИО45 утратившим права пользования жилым помещением, поскольку установлено, что он добровольно выехал с места регистрации.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    иск Камышникова ФИО46 к Телегину ФИО47 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить:

    признать Телегина ФИО48 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А Алексеева