Решение от 15.12.2020 по делу № 2-345/2020 от 19.11.2020

43RS0013-01-2020-000602-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2020 года г. Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хлюпина Д.В.,

при помощнике Квакиной О.И.,

с участием истца – Барминой Н.В., третьего лица – Бармина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345/2020

по иску Барминой Надежды Владимировны к Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Бармина Н.В. (далее - истец) обратилась в суд с названным иском. Свои требования мотивировала тем, что на основании решения правления колхоза им.Ленина от 14.04.2020 между ней и СХА (колхоз) имени Ленина 20.07.2020 был заключен договор купли-продажи квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 65 кв.м. Приняв недвижимое имущество и оплатив за него <данные изъяты> руб. она полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи. С указанного времени пользуется выкупленной квартирой как собственник, несет бремя содержания имущества, однако, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не имеет возможности, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру. Просила признать за ней право собственности на квартиру № 2 в жилом <адрес>.

Истец – Бармина Н.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подтвердила, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик - СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области Егорова И.А., действующая на основании доверенности № Д/107 от 25 декабря 2019 года, полагала, что только при наличии доказательств того, что собственником являлся продавец по договору, обязательства сторон исполнены, иск может быть удовлетворен. Просила рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Третье лицо – Бармин С.В в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, учитывая мнение третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, правлением Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина было принято решение о продаже Барминой Надежде Владимировне квартиры № 2 в доме № по <адрес> за <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует выписка из решения правления от 14.04.2020.

Из представленного истцом договора купли-продажи следует, что 30 июля 2020 года Сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Ленина (продавец) продал, а Бармина Надежда Владимировна (покупатель) купила квартиру № 2 в жилом доме № по <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, имеет силу передаточного акта. Факт уплаты истцом выкупной стоимости дома подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком от 13.08.2020.

На момент заключения указанного договора купли-продажи спорный жилой дом состоял на балансе СХА (колхоз) имени Ленина под инвентарным номером 00-001031, имел балансовую стоимость <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой СХА (колхоз) имени Ленина оот 21.09.2020.

Согласно сведениям Управления Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества – помещение, наименование - квартира, назначение – жилое, статус – актуальный, местоположение – <адрес>, площадь 65 кв.м.

На момент продажи спорного объекта недвижимости право собственности на вышеуказанный жилой дом за кем-либо, в установленном законом порядке, не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2020.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в 1998 году, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, коллективное хозяйство им. Ленина реорганизовано на основании положений Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина с передачей последней всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей коллективного хозяйства. Имущественные права на жилищный фонд переданы Сельскохозяйственной артели согласно передаточному акту жилого фонда от 13.02.1998 года. Жилой дом № по <адрес> вошел в перечень переданных домов (№ акта).

Руководство колхоза, действуя в пределах полномочий, закрепленных в пункте 18 статьи 19 Устава от 24 марта 2007 года, приняло решение о продаже квартиры № 2 в доме № 17 по <адрес> Барминой Н.В. за <данные изъяты> рублей.

Таким образом, на момент заключения сделки Сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Ленина являлась балансодержателем спорного жилого дома, владела, пользовалась и имела право распоряжения домом на законных основаниях.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на дом (недвижимое имущество) - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик принял решение о продаже спорной квартиры, находящейся на его балансе, после чего стороны заключили договор купли – продажи, предметом которого является квартира № 2 по адресу: <адрес>, исполнили свои обязательства по договору, суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи заключенным, а соответственно, и к выводу о приобретении истцом права собственности на квартиру в силу договора.

Доводы истца о том, что по независящим от нее обстоятельствам она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею жилое помещение во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру № 2 в жилом доме № по адресу: <адрес>.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ 65 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░