Решение по делу № 2-600/2024 (2-7096/2023;) от 17.08.2023

Дело №

УИД: 23RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года                                 г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего                    Пасленовой Д.О.,

секретаря судебного заседания                 ФИО3,

с участием истца                            ФИО1,

представителя ответчика                                         ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о пересчете задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, аннулировании необоснованно начисленной суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к НКО «Фонд капитального ремонта МКД» с иском о пересчете задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, аннулировании необоснованно начисленной суммы задолженности в размере 16 266 рублей 51 копейка, взыскании расходов на оказание юридических услуг в размере 5 000 рублей.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 с марта 2023 года является собственником комнаты, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. им. Тургенева, <адрес>Б, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истица зарегистрирована и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательный взнос на капитальный ремонт взыскивает Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», которой был выставлен счет с задолженностью в размере 16 266 рублей 51 копейка.

Фондом капитального ремонта формировались квитанции на ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО6 – предыдущий собственник квартиры, не поставил ответчика в известность о смене собственника от ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО6 образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт за период – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 022 рубля 67 копеек, из которых 3 832 рубля 53 копейки – пени; 12 190 рублей 14 копеек – задолженность по взносам.

Предполагает, что бывший собственник комнаты скрыл факт наличия долга, ввиду чего с истицы требуют оплаты задолженности.

Вместе с тем, считает, что как собственник жилого помещения, должна отвечать лишь за свои обязанности, поскольку не имеет никакого отношения к прежнему владельцу квартиры, то и не имеет никакого отношения к правоотношениям, возникшим между ответчиком и прежним собственником жилого помещения.

Поскольку ФИО1 не пользовалась коммунальными услугами во время образования долга и ей не были допущены нарушения в части оплаты взносов, требование ответчика об оплате задолженности является несостоятельным.

Считает, что исполнителем некорректно был произведен расчет начисляемых сумм за потребляемые коммунальные услуги, в связи, с чем требуется произвести перерасчет по ранее начисленным суммам.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта МКД» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ранее представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с марта 2023 года является собственником комнаты, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. им. Тургенева, <адрес>Б, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истица зарегистрирована и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, после чего ей был выставлен счет с задолженностью в размере 16 266 рублей 51 копейка.

У ФИО6 – бывшего собственника жилого помещения, образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт за период – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 022 рубля 67 копеек, из которых 3 832 рубля 53 копейки – пени; 12 190 рублей 14 копеек – задолженность по взносам.

Фондом капитального ремонта формировались квитанции на ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО6 не поставил ответчика в известность о смене собственника от ДД.ММ.ГГГГ. Бывший собственник комнаты скрыл факт наличия долга, ввиду чего с истицы требуют оплаты задолженности.

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, на которые ссылается Истец, указано, что ответственность за ненадлежащие содержание общего имущества несут управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, к которым относятся, Управляющие компании, Товарищества собственников жилья, Жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы.

Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда на основании распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ

На основании устава Регионального оператора, утверждённого приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, учредителем Регионального оператора являются не собственники помещений в МКД, а министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края. Оплата административно-хозяйственных расходов Регионального оператора осуществляется за счет средств краевого бюджета.

Региональный оператор зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц. В Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД) код регионального оператора 64.99 - прочие виды деятельности в сфере финансовых услуг.

В соответствии со ст. 182 ЖК РФ, к основным обязанностям регионального оператора относится обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах Регионального оператора.

Таким образом, Региональный оператор не является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы при непосредственном управлении МКД.

П. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующей редакцией ст. 181 ЖК РФ «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора» не предусматривает обязанности Регионального оператора по заключению договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме. Права и обязанности сторон, а также их ответственность в случае невыполнения обязательств регулируются ЖК РФ.

В целях исполнения своих полномочий Региональный оператор обязан формировать информационную базу собственников помещений в МКД, открывать лицевые счета, осуществлять сбор платежей, взыскивать задолженность с неплательщиков и осуществлять прочие действия, связанные с реализацией региональной программы.

Таким образом, квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт не являются офертой, а направляются Региональным оператором в целях исполнения своих функций, возложенных на него нормами жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 6 Закона Краснодарского края №-К3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее - Закон КК) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у всех собственников помещений в МКД, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Краевыми нормативно-правовыми актами минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 - 2021 годы был установлен в размере 5 рублей 32 копеек, с 2022 года - в размере 6 рублей 95 копеек на один квадратный метр общей площади находящегося в собственности помещения (жилого, нежилого) в доме.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической уплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока уплаты, по день фактической оплаты.

Согласно выписке по лицевому счету № на помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Тургенева 148/1, помещение №Б, за период с ноября 2014 по октябрь 2023 числится задолженность в размере 13 245 рублей 88 копеек – основной долг, 4 619 рублей 23 копейки – пени.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Данная норма является императивной, задолженной образовавшаяся при неисполнении установленной законом обязанности предыдущим собственником остается за помещением и подлежит исполнению новым собственником.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома носит характер накоплений, которые в дальнейшем послужат для оплаты работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Помимо того, истец в исковом заявлении ссылается на Закон РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей», в связи с чем следует указать, что данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Действие закона о защите прав потребителей не распространяется на отношения между собственником помещения в МКД и Региональным оператором, так как их отношения регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу приведенных норм на собственнике лежит обязанность по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, действия ответчика по расчету взносов в фонд капитального ремонта соответствуют приведенным выше положениям ст. 158, 169 ЖК РФ.

Аннулирование суммы задолженности по лицевому счету № нарушит права других собственников МКД по рациональному использованию денежных средств на проведение капитального ремонта.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении требований об аннулировании суммы задолженности, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов на оказание юридических услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о пересчете задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, аннулировании необоснованно начисленной суммы задолженности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: