Решение по делу № 2-1328/2018 от 20.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияМчедлишвили И.З.,

с участиемистцаМонаховой Г.В., ответчика представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Бичуковой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1328/2018 по исковому заявлениюМонаховой Галины Викторовны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольноестроение – жилой дом,

у с т а н о в и л:

Монахова Г.В. обратиласьв суд с искомк Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом, ссылаясь на то, чтоМонахова Галина Викторовна является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № Монахова Г.В. своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью <данные изъяты>. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Истец Монахова Г.В.в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Бичукова В.П., в судебное заседание явилась,решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской областив судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, чтоМонахова Галина Викторовна является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № Монахова Г.В. своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью <данные изъяты>. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь объекта недвижимости <данные изъяты>. При строительстве жилого дома разрешение на строительство не было предъявлено, поэтому жилой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3)

Согласно заключения специалиста Федоровой Евгении Константиновны от 19 мая 2018 года самовольно возведенный жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки дер. Тарасово жилой дом не нарушает.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан -конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Санитарно-бытовые и противопожарные разрывы от выстроенного жилого дома до ограждения смежных земельных участков и строений, расположенных на них, соблюдены.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ Монахова Г.В. обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ года № администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщила, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство. Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

Зашита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела установлено, что указанное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца.

    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Монаховой Г.В.о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

                                                       решил:

Исковые требования Монаховой Галины Викторовны удовлетворить.

Признать за Монаховой Галиной Викторовной право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилой дом площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев