Решение по делу № 2-1561/2018 от 06.02.2018

№2-1561/18 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова Д. А., Хохловой Д. А. к ООО «Синара» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

У С Т А Н О В И Л

           Хохлов Д.А., Хохлова Д.А. обратились в суд с иском к ООО «Синара», просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере <данные изъяты>; компенсацию морального в размере <данные изъяты>; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Синара» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес> и имеющая следующие проектные характеристики: строительный №, количество комнат №, секция (подъезд) №, этаж №, общая площадь объекта долевого строительства <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь помещений квартиры <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий <данные изъяты> кв.м, площадь балконов 0 кв.м. Согласно п. 2.5 Договора, плановый срок завершения строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ. Истцы принятые на себя обязательства перед ООО «Синара» исполнили своевременно и в полном объеме. Однако до настоящего времени квартира им не передана, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

         Истец - Хохлов Д. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

        Истец - Хохлова Д. А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

       Представитель истцов по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

       Ответчик - представитель ООО «Синара» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 44).

       Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

       В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

         На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

       Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

       Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

         На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Синара», именуемое далее по тексту настоящего договора Застройщик, и Хохловым Д.А., Хохловой Д.А. именуемые далек по тексту настоящего договора Участник был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

        В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.5, 4.1 Договора, застройщик обязуется с привлечением третьих лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 2.2, а участник обязуется его принять, уплатив обусловленную договором цену. Объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие проектные характеристики: строительный номер №, количество комнат №, секция (подъезд) №, этаж №, общая площадь объекта долевого строительства <данные изъяты>, в том числе площадь помещений квартиры <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий <данные изъяты> кв.м, площадь балконов <данные изъяты> кв.м. Плановый срок завершения строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ. Плановые сроки: завершения строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ, получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в установленном градостроительным законодательством порядке - ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. При этом застройщик в любом случае обязан передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию даже если не истек установленный договором срок передачи объекта долевого строительства.

        В соответствии с пунктом 3.1 Договора, цена настоящего договора, подлежащая уплате участником, определяется как произведение общей площади объекта долевого строительства, указанной в п.п. 2.2 договора, на цену 1 кв.м площади объекта долевого строительства и составляет <данные изъяты>. Цена 1 кв.м площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> (л.д. 4-18).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Синара» в адрес истцов было направлено уведомление об изменении сроков завершения строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, согласно которому срок завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в установленном градостроительным законодательством порядке - ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. При этом застройщик в любом случае обязан передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию даже если не истек установленный договором (с учетом вносимых изменений) срок передачи объекта долевого строительства. (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Синара» в адрес истцов было направлено уведомление с извещением о расположении офиса общества (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Синара» в адрес истцов было направлено уведомление о переносе сроков строительства и передачи объекта долевого строительства с приложением соглашения о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве жилого дома и уведомление о доплате по договору в размере <данные изъяты> (л.д. 25-26, 27-28, 32,33).

          Хохлов Д.А., Хохлова Д.А. принятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома выполнили в полном объеме (л.д.29, 33, 34, 35).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия. (л.д. 19, 20-21).

          Разрешая заявленные требования истца о взыскании неустойки, суд исходил из следующих обстоятельств.

        В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»

       Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

       В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

       Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

       Истцами в обоснование заявленных требований представлен расчет, согласно которому сумма неустойки составляет <данные изъяты> (обор. л.д. 2).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

       Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие объективных причин административного характера, по мнению суда, заслуживающих внимание при оценке последствий нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, учитывая, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости до <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждому, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

       Кроме того, истцы просили взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В силу статьи 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред»

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно статье1101 ГК РФ, «Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего»

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истцов, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истцов. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истцов, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Синара» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> в пользу каждого.

Кроме того, истцы просили взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Размер штрафа, подлежащего взысканию в силу закона в пользу каждого из истцов составляет <данные изъяты>

Истцы также просили взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований в материалы дела представлены: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; договор на оказание консультационных (юридических) услуг и представление интересов заказчика в суде № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23-24).

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

      Согласно правовой позиции, изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"» Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

         Суд, учитывая, что иск является типовым, исходя из принципа разумности и справедливости находит возможным удовлетворить требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в пользу лица, заключившего договор на оказание юридических услуг-Хохлова Д.А., в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

     Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

     Взыскать с ООО «Синара» в пользу Хохлова Д. А. неустойку в размере <данные изъяты>; компенсацию морального в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

       Взыскать с ООО «Синара» в пользу Хохловой Д. А. неустойку в размере <данные изъяты>; компенсацию морального в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>.

      В удовлетворении требований Хохлова Д. А., Хохловой Д. А. о взыскании с ООО «Синара» неустойки в размере, свыше <данные изъяты>; компенсации морального вреда в размере, свыше <данные изъяты>; штрафа в размере, свыше <данные изъяты>, - отказать.

      В удовлетворении требований Хохлова Д. А. о взыскании с ООО «Синара» судебных расходов в размере, свыше <данные изъяты>,-отказать.

      В удовлетворении требований Хохловой Д. А. о взыскании с ООО «Синара» судебных расходов, -отказать.

     Взыскать с ООО «Синара» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская