Решение по делу № 2-217/2023 (2-3063/2022;) от 18.07.2022

Дело №2-217/2023 (2-3063/2023)

24RS0017-01-2022-003431-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года                       г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Ю.,

при секретаре Алешенцеве Д.С.,

с участием:

помощника прокурора Железнодорожного района г.Красноярска Тоцкого В.А.,

представителя истца МО г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, третьего лица МКУ г.Красноярска УКС – Мухачевой К.Ю.,

представителя ответчика Веревкина А.С. - Вихровой О.В.,

представителя ответчика Трубиной А.Н. – Амельченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к Веревкину Александру Сергеевичу, Трубиной Анне Николаевне, Галичаниной Анастасии Ивановне, Трубину Иосифу Викторовичу об изъятии земельного участка, жилого помещения путем его выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности на изымаемые земельный участок и жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска обратилось с иском (с учетом уточнений) к Веревкину А.С., Трубиной А.Н. об изъятии земельного участка, жилого помещения путем его выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности на изымаемые земельный участок и жилые помещения.

Требования мотивированы тем, что ответчик Веревкин А.С. является собственником 2/15 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 360 кв.м., и 2/15 доли в жилом домовладении с кадастровым номером №, общей площадью 304,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Трубина А.Н. в свою очередь является собственником 8/15 доли указанного земельного участка и 8/15 долей указанного жилого домовладения. В соответствии с распоряжением администрации г.Красноярска № от 31.05.2022 указанный земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд в целях реконструкции дороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской в г. Красноярске. Ответчикам предложено соглашение об изъятии у них земельного участка и жилого помещения по совокупной цене 1 612 267 рублей (Веревкину А.С.) и 6 449 067 рублей (Трубиной А.Н.), определенной заключением ООО Оценочная компания «Старатель». Ответчики от заключения соглашения отказались. Учитывая изложенное, истец просит изъять для муниципальных нужд у Веревкина А.С. и Трубиной А.Н. принадлежащие им доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 360 кв.м., и жилого домовладения с кадастровым номером №, общей площадью 304,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 1 612 267 рублей Веревкину А.С. и 6 449 067 рублей Трубиной А.Н., выселить Веревкина А.С., Трубину А.Н., Галичанину А.И., Трубина И.В. из данного жилого помещения после выплаты ответчикам возмещения; прекратить право собственности Веревкина А.С. и Трубиной А.Н. на принадлежащие им доли земельного участка и домовладения после выплаты ответчикам возмещения; признать право собственности на данные земельный участок и домовладение за муниципальным образованием г. Красноярск после выплаты ответчикам возмещения.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 09.09.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Галичанина А.И. и Трубин И.В.

В судебном заседании представитель истца МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска УКС – Мухачева К.Ю. (доверенности имеются в материалах дела) требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. При этом не согласилась с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, указывая на то, что экспертами при расчете суммы возмещения необоснованно приняты во внимание незарегистрированные постройки, а также зеленые насаждения, кроме того, приняты во внимание коэффициенты для Московской области.

Представители ответчика Веревкина А.С. - Вихрова О.В., ответчика Трубиной А.Н. – Амельченко А.А. (доверенности имеются в материалах дела) с иском не согласилась, ссылаясь на то, что в представленном истцом отчете необоснованно занижена стоимость изымаемого имущества. Полагали, что в рассматриваемом случае при определении стоимости изымаемого имущества необходимо руководствоваться заключением проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчики Галичанина А.И., Трубин И.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении не просили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что неявившиеся участвующие в деле лица, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, а также в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы участников процесса, заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Тоцкого В.А., полагавшего заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению с учетом установленного заключением судебной экспертизы размера возмещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ) (пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ).

В силу положений ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения предусмотрено, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п. п. 1, 2, 4, 13 ст. 56.6 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Пунктами 1-2, 6-7 ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данной статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов <адрес>, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Веревкин А.С. является собственником 2/15 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также 2/15 долей в праве собственности на расположенный под указанным домовладением земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик Трубина А.Н. является собственником 8/15 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные домовладение и земельный участок, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

При этом на регистрационном учете по адресу: <адрес> помимо вышеуказанных ответчиков также состоят ответчики Галичанина А.И. и Трубин И.В. Иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу, судом не установлено.

Распоряжением администрации г. Красноярска № от 28.04.2022 зарезервированы для муниципальных нужд на три года в целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской земли из земель населенных пунктов общей площадью 46 813 кв.м, расположенные в Железнодорожном районе г. Красноярска, в соответствии со схемой согласно приложению №1 (т. 1 л.д. 5-7).

Согласно приложению №2 к приведенному Распоряжению, в перечень земельных участков, расположенных в границах резервируемых земель, включен и земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 6(оборот)-7).

Распоряжением администрации г. Красноярска № от 31.05.2022 постановлено изъять для муниципальных нужд в целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской в г. Красноярске земельные участки, расположенные в Железнодорожном районе г. Красноярска, в соответствии с перечнем согласно приложению 1; изъять для муниципальных нужд жилые и нежилые объекты недвижимого имущества в целях реконструкции автодороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской в г. Красноярске, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, в соответствии с перечнем согласно приложению 2 (т. 1 л.д. 8-16).

В перечень земельных участков, подлежащих изъятию (приложение 1 к распоряжению № от 31.05.2022) включен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В перечень объектов, подлежащих изъятию по адресу: <адрес> включены домовладение (кадастровый №), баня (кадастровый №).

Решение о резервировании для муниципальных нужд спорного земельного участка доведено до сведения Трубиной А.Н. в письменном виде посредством направления уведомления от 04.05.2022 (т. 1 л.д. 205). Сведения о направлении аналогичного уведомления в адрес Веревкина А.С. в материалы дела не представлены.

Уведомления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем строений направлены Трубиной А.Н. и Веревкину А.С. 03.06.2022 (т. 1 л.д. 17, 207).

23.04.2022 ответчиком Веревкиным А.С. получен проект соглашения от 23.06.2022 об изъятии для муниципальных объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем домовладения с кадастровым номером № путем выплаты возмещения в размере 1 612 267 рублей (т. 1 л.д. 18-19).

Ответчику Трубиной А.Н. проект соглашения от 23.06.2022 об изъятии для муниципальных объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем домовладения с кадастровым номером № путем выплаты возмещения в размере 6 449 067 рублей направлен 24.06.2022 (т. 1 л.д. 209-210).

От заключения вышеуказанных соглашений Веревкин А.С. и Трубина А.Н. отказались, о чем ими поданы соответствующие заявления на имя руководителя департамента градостроительства г. Красноярска (т. 1 л.д. 30, 211).

Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что решение об изъятии находящегося в собственности Веревкина А.С. и Трубиной А.Н. земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества принято уполномоченным органом местного самоуправления для целей реконструкции объектов местного значения, что соответствует ст. 56.3 ЗК РФ, в соответствии со схемой резервируемых земель на кадастровом плане. Процедура, предшествующая принудительному изъятию спорного земельного участка и расположенных на нем объектов (строений), органом местного самоуправления соблюдена.

Таким образом, учитывая, что истцом были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - вынесены распоряжения об изъятии земельного участка и расположенной на нем недвижимости для муниципальных нужд, собственники были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ответчикам объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд с признанием права собственности на них за муниципальным образованием г. Красноярск, а право собственности Веревкина А.С. и Трубиной А.Н. на указанные объекты недвижимости подлежит прекращению после выплаты им выкупной стоимости спорных объектов.

При определении размера выплаты ответчикам выкупной стоимости спорных объектов недвижимости, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом отчету ООО ОК «Старатель» № от 17.06.2022, размер возмещения стоимости недвижимого имущества и убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и домовладения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, определен в сумме 12 092 000 рублей (из них: 9 258 000 рублей – стоимость домовладения, 453 000 рублей – убытки; 2 381 000 рублей – стоимость земельного участка). При этом, исходя из количества собственников и принадлежащих им долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости размер возмещения определен Веревкину А.С. в сумме 1 612 267 рублей, Трубиной А.Н. в сумме 6 449 067 рублей (т. 1 л.д. 32-65).

Как следует из отчета оценки № от 29.08.2022, подготовленного ООО Компания «Ваш консультант» по заданию Веревкина А.С., размер возмещения за объекты недвижимого имущества, принадлежащие Веревкину А.С. составляет на дату оценки (27.08.2022) 3 850 917 рублей, из них: 2 549 000 рублей – стоимость 2/15 долей домовладения; 944 000 рублей – стоимость земельного участка; 58 000 рублей – стоимость многолетних насаждений, имеющихся на земельном участке, 299 917 рублей – размер убытков (т. 1 л.д. 94-176).

В ходе рассмотрения дела в связи с наличием между сторонами спора относительно реальной рыночной стоимости имущества, изымаемого для муниципальных нужд, а также суммы убытков, причиняемых ответчикам его изъятием, на основании определения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 03.11.2022 назначена и проведена в ООО «Центр независимой оценки» оценочная экспертиза (заключение № от 10.02.2022 – т. 2 л.д. 88-171) в соответствии с заключением которой рыночная стоимость 2/15 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> составляет 2 094 220 рублей, стоимость 8/15 долей – 6 371 922 рубля; рыночная стоимость 2/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 1 284 394 рубля, 8/15 долей – 3 778 418 рублей; стоимость убытков, причиненных собственнику 2/15 долей домовладения и земельного участка в связи с изъятием указанного недвижимого имущества составляет 253 326 рублей, собственнику 8/15 долей – 388 757 рублей.

Суд признает достоверным вышеуказанное заключение оценочной экспертизы, поскольку оно составлено квалифицированными экспертами, имеющими соответствующее образование, достаточный стаж и опыт работы. Выводы экспертов надлежащим образом мотивированы и обоснованы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять данному экспертному заключению, судом не установлено. Сторона ответчиков с заключением указанной экспертизы согласилась.

Доводы стороны истца о завышенном размере рыночной стоимости земельного участка, равно как о необоснованном включении в расчет стоимости самовольных построек и многолетних насаждений (цветы, деревья), признаются судом несостоятельными по следующим причинам.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, в сумму возмещения подлежит включению стоимость всего изымаемого имущества, в том числе, хозяйственные постройки, сооружения, насаждения, являющиеся неотделимым улучшением земельного участка.

Положениями ст. 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Наличие надворных построек и многолетних зеленых насаждений подтверждено судебным экспертом, стороной истца в судебном заседании не оспаривалось, доказательств отсутствия указанных объектов на изымаемом у ответчиков земельном участке истцом не представлено.

Поскольку спорные строения и насаждения находятся в пределах изымаемого земельного участка, доли в праве собственности на который принадлежат ответчикам, данные объекты фактически используются ответчиками в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, суд определяет их стоимость в качестве убытков, подлежащих выплате Веревкину А.С. и Трубиной А.Н. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества.

Кроме того, подлежат отклонению доводы представителя истца и третьего лица о недопустимости заключения судебной экспертизы в связи с применением справочника КО-Инвест опцион по Московской области, поскольку из заключения судебной экспертизы усматривается, что экспертами использовались коэффициенты Красноярского края.

При этом к представленным истцом и ответчиком Веревкиным А.С. отчетам оценщиков ООО ОК «Старатель» и ООО Компания «Ваш консультант», суд относится критически, поскольку выводы оценщиков противоречат заключению экспертизы и иным материалам дела, оценщики не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым определить размер выкупной цены, подлежащей выплате Веревкину А.С. в связи с изъятием принадлежащих ему объектов недвижимости в сумме 3 631 940 рублей (2 094 220 рублей + 1 284 394 рубля + 253 326 рублей); Трубиной А.Н. – в сумме 10 539 097 рублей (6 371 922 рубля + 3 778 418 рублей + 388 757 рублей).

Разрешая требования о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с прекращением права собственности на них ответчиков Веревкина А.С. и Трубиной А.Н., с последующим признанием права собственности на спорные объекты за муниципальным образованием г. Красноярск удовлетворены, Веревкин А.С., Трубина А.Н., а также проживающие в спорном домовладении члены семьи Галичанина А.И. и Трубин И.В. подлежат выселению, после выплаты денежного возмещения.

Кроме того, согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31. ст. 30 указанного выше Постановления).

Таким образом, решение о выселении ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Веревкину Александру Сергеевичу, Трубиной Анне Николаевне, Галичаниной Анастасии Ивановне, Трубину Иосифу Викторовичу удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у Веревкина Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) принадлежащие ему 2/15 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 2/15 доли в праве собственности на домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 304,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения, равный 3 631 940 рублей.

Прекратить право собственности Веревкина Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на принадлежащие ему 2/15 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 2/15 доли в праве собственности на домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 304,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с даты выплаты ему возмещения, установленного настоящим решением.

Признать право собственности муниципального образования г. Красноярск на 2/15 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также 2/15 доли домовладения с кадастровым номером №, общей площадью 304,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с даты выплаты Веревкину Александру Сергеевичу возмещения, установленного настоящим решением.

Изъять для муниципальных нужд у Трубиной Анны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) принадлежащие ей 8/15 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 8/15 доли в праве собственности на домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 304,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения, равный 10 539 097 рублей.

Прекратить право собственности Трубиной Анны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на принадлежащие ей 8/15 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 8/15 долей в праве собственности на домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 304,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с даты выплаты ей возмещения, установленного настоящим решением.

Признать право собственности муниципального образования г. Красноярск на 8/15 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также 8/15 долей домовладения с кадастровым номером №, общей площадью 304,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с даты выплаты Трубиной Анне Николаевне возмещения, установленного настоящим решением.

Выселить Веревкина Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Трубину Анну Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Галичанину Анастасию Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Трубина Иосифа Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Красноярск на изъятые настоящим решением суда доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

С даты государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Красноярск на изъятые настоящим решением суда доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, настоящее решение является основанием для снятия Веревкина Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Трубиной Анны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Галичаниной Анастасии Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Трубина Иосифа Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Судья             О.Ю. Виноградова

Решение в полном объеме изготовлено 10 апреля 2023 года.

Судья             О.Ю. Виноградова