Решение по делу № 2-6576/2021 от 28.06.2021

11RS0001-01-2021-010317-37 дело №2-6576/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Ванеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 27 августа 2021 года гражданское дело по иску Ладановой Марины Васильевны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Ладанова М.В. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма, возложении обязанность заключить договор социального найма на состав семьи из трех человек, включая ... А.А. (дочь) и ... А.Е. (внучка).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ... А.А. и ... А.М.

В судебном заседании истец и её представитель истца на удовлетворении требований настаивали.

Третье лицо ... А.А. поддержала требования истца.

Представитель ответчика иск не признала.

... А.М. в суд не явилась, направила письменное заявление, в котором просила требования истца удовлетворить.

Заслушав объяснения истца, её представителя, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира ... в доме ... входит в состав муниципального жилого фонда и находится в собственности МО ГО «Сыктывкар» на основании Постановления Президиума Верховного Совета Коми АССР от 28.02.1992.

На основании протокола совместного заседания администрации и ФЗМК профсоюза Сыктывкарского опытного судомеханического завода от 29.07.1988 вышеуказанная квартира была предоставлена матери истца - ... А.М. (в настоящее время ... А.М.), с которой 04.02.1998 заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР.

Совместно с ... А.М. в 1988 году квартиру вселилась её дочь Ладанова М.В. (истец), а в 1999 году – внучка ... А.А.

В 2005 году ... А.М. выехала из квартиры на постоянное место жительства в ... и снялась с регистрационного учета в квартире ...

21.05.2020 в квартире ... зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ... А.А. - ... А.Е. 31.01.2020 года рождения (внучка истца).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 25.11.2016 ... многоквартирный дом ... признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения граждан определен до 2020 года.

09.02.2018 администрация направила в адрес истца уведомление о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на квартиру ... в доме ... для решения вопроса о расселении.

Истец, ссылаясь на наличие фактических отношений по социальному найму жилого помещения с 1988 года, не оформленных письменно, просит возложить на администрацию обязанность по заключению договора социального найма.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Исходя из положений Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истца в квартиру, заключения договора социального найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (статья 50 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР).

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2005) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленным настоящим Кодексом случаев (часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (статья 64 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из приведенных норм права, вселение в жилое помещение является законным при наличии соответствующего решения органа местного самоуправления или ордера, выданного в период действия Жилищного кодекса Российской Федерации, либо при наличии иных оснований, свидетельствующих о предоставлении гражданам жилого помещения в бессрочное пользование с фактическим возникновением прав и обязанностей по договору социального найма.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец вселена в квартиру ... в 1988 году в качестве члена семьи ... А.М., которой это жилое помещение предоставлено договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР.

С 05.02.1988 истец зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, реализуя права и обязанности нанимателя. Совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают в качестве члена семьи – ... А.А. (дочь) и ... А.Е. (внучка).

Обстоятельства длительного постоянного проживания истца в квартире ... подтвердила в суде свидетель ... О.П.

Требований о выселении семьи истца из занимаемого жилого помещения органом местного самоуправления не выставлялось.

По квартире (на имя истца) начисляется плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги, обязательства по внесению которой истцом исполняются надлежащим образом.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что истец с членами семьи (дочерью и внучкой) на законных основаниях владеют и пользуются жилым помещением по адресу: ... в связи с чем, между ними и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» фактически сложились отношения по социальному найму, обязанность по оформлению которых лежит на наймодателе.

Отсутствие первоначального правоустанавливающего документа не может служить основанием для отказа в заключении договора социального найма, поскольку наличие регистрации в установленном порядке в квартире ... не ставит под сомнение законность занятия истцом и членами её семьи этого жилого помещения. Данных о том, что оно отнесено к специализированному жилищному фонду в деле не имеется.

С учетом изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Ладановой Марины Васильевны удовлетворить.

Признать за Ладановой Мариной Васильевной и членами её семьи – ... право пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Ладановой Мариной Васильевной на состав семьи три человека, включая ... договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27 августа 2021 года.

Председательствующий                 О.Л. Саенко