Решение по делу № 2-740/2022 от 15.11.2022

        УИД 45RS0023-01-2022-001028-05

        Дело №2-740/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.,

при секретаре Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихи Курганской области 16 декабря 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению Суворова А. В. к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Суворов А.В. обратился в Шумихинский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 27 декабря 1997 года является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. После приобретения дома стал постоянно в нем проживать с семьей. Договор купли-продажи доли жилого дома был зарегистрирован в БТИ и удостоверен нотариусом Л. Дом состоит из двух квартир, собственником одной является истец, второй владеют соседи, которые признали 1/2 долю квартирой.

В настоящее время возникла необходимость улучшить жилищные условия, необходимо провести газ в квартиру, что невозможно сделать без признания 1/2 доли дома квартирой. Просил признать, что жилое помещение – 1/2 доля дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенная по адресу: ***, общей площадью 53,7 кв.м, с инвентарным номером ***, является квартирой № ***, расположенной по адресу: ***.

Истец Суворов А.В. в судебном заседании не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Курганской области, ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, решение оставили на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по договору купли-продажи от 27 декабря 1997 г. Суворов А.В. приобрел в собственность недвижимое имущество, находящееся ***, состоящее из: земельного участка в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1 498 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов; 1/2 доли жилого брусового дома, имеющего общую полезную площадь 107,7 кв.м., в том числе жилую площадь 67,8 кв.м, расположенного на земельном участке размером 3 527 кв.м. Договор купли-продажи от 27 декабря 1997 года удостоверен нотариусом г. Шумихи Л.

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам, по состоянию на 17 декабря 1997 г., 11 августа 2022 г. жилое помещение по адресу: ***, представляет собой двухквартирный жилой дом. В каждую квартиру имеется отдельный вход, у каждой квартиры имеется автономное отопление, отдельный двор, надворные постройки. Квартиры отгорожены забором.

Из справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 10 ноября 2022 г. следует, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ***, имеет общую площадь 53,7 кв.м., жилую - 35,8.

По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в архиве Шумихинского районного отдела имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: *** (на кв. №***: по состоянию на 17.12.1997, на кв. №***: по состоянию на 22.05.2012 г.), согласно которому общая площадь жилого дома составляет 108,2 кв.м. (в том числе жилая 71,6 кв.м.). Согласно экспликации к поэтажному плану дома, общая площадь по кв. №*** составляет 54,0 кв.м.(из них жилая – 35,7кв.м.), общая площадь по кв.*** составляет 54,2 кв.м.(из них жилая 35,9 кв.м.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 декабря 2022 г. на кадастровом учете состоит объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеющий кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, площадью 108,2 кв.м.

По информации Управления Росреестра по Курганской области на кадастровом учете состоит квартира № *** с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: ***, площадью 54,2 кв.м., права зарегистрированы за Д., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 декабря 2022 г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Суворова А.В., представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, то есть является квартирой в двухквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Суворова А.В. об изменении вида жилого помещения, признании принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома №*** площадью 53,7 кв.м. квартирой №***.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Суворова А. В. удовлетворить.

Признать принадлежащую Суворову А. В. (паспорт серии *** номер ***, выдан <Дата> ***) 1/2 доли жилого дома с инвентарным номером *** общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: ***, квартирой №***, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 года.

Судья                                                       Т.Л. Амирова