Решение от 30.10.2017 по делу № 2-3279/2017 от 14.09.2017

№ 2-3279/17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 октября 2017 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

Председательствующего: судьи Н.П.Симоновой

При секретаре: Е.С.Степановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Два Адмирала» к Петрову Кириллу Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с иском к Петрову К.Ю. о взыскании задолженности в общей сумме 52 210,62 рублей и госпошлины 1 766 рублей, ссылаясь на обязанность ответчика по содержанию построенных в соответствии с заключенным

20.04.2012 года между ООО «Востокстройконструкция» (застройщик) и Петровым К.Б. (дольщик) договором № долевого участия в строительстве многоквартирного дома 2-х автомест № в внутридомовых подземных автопарковок (встроенно-пристроенных), расположенных по адресу: <адрес> которые им используются с 01.05.2016 года. 01.03.2014г. по решению, собственников помещений в МКД по адресу: г.Владивосток, ул.Леонова, д.66 (два дома), для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала» который принял на обслуживание внутридомовые подземные автостояноки в связи с тем, что они имеют с жилым комплексом общие конструктивные элементы, инженерные коммуникации и технические помещения.

Ответчику выставляются квитанции с ежемесячным начислением за содержание и ремонт одного парковочного места в сумме 1 700, 35 руб. (36,94 кв.м.*46,03 рублей = 1 700,35 руб.), а также за коммунальные услуги, которые им оплачены за автоместо № в сумме 5 100.35 рублей и за автоместо № в автопарковке в сумме 3 400.35 рублей.

У ответчика имеется задолженность по оплате за автоместо № в автопарковке за период с мая 2016 г. по август 2017 г. включительно в размере 22 105,25 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных платежей: отопление и электричество, за период с ноября 2016г. по август 2017г. включительно в размере 3 150,06 рублей и за автоместо № в автопарковке в размере 23805,25 руб., а также по оплате коммунальных платежей (отопление и электричество) в размере 3 150,06 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

    В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, пояснил, что ответчик фактически использует 2 автопарковочных места, сдавая их и квартиру нанимателям с мая 2016 года, в связи с чем обязан нести соответствующие расходы.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом адресу регистрации по месту жительства, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда, а потому в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несет ответчик. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

    Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик в соответствии с договором долевого строительства № от 20.04.2012 года является дольщиком в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке), заключенным между Петровым К.Ю. и ООО «Востокстройконструкция», является участником долевого строительства объекта долевого строительства - внутридомовых подземных автопарковок (встроенно-пристроенных), расположенных по адресу: <адрес> (два дома).

В раздел 4.2. договора указано, что дольщик обязуется: приступить к приемке автопарковки по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента получения уведомления застройщика о готовности автопарковки; заключить с эксплуатирующей организацией договор на управление и эксплуатацию автопарковки и доли в общем имуществе; с момента принятия по акту автопарковок участвовать в расходах по содержанию и эксплуатации автопарковки и доли в общем имуществе.

Из п.4.4. договора следует, что обязательства дольщика считаются исполненными с момента, в том числе подписания передаточного акта о передаче автопарковки.

Согласно п.8.3. договора дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства автопарковок в соответствии с договором и готовности автопарковок к передаче, обязан приступить к их принятию в течение 7 рабочих дней с момента получения указанного сообщения.

В силу ц.13.6 договора, в случае непринятия (уклонения от принятия) дольщиком доли в праве общей долевой собственности на автопарковки в течение 10 календарных дней с момента получения письменного уведомления застройщика под расписку либо с момента отправки дольщику уведомления по почте, бремя содержания, включая плату эксплуатационных расходов и ряски случайной гибели или порчи имущества, признаются перешедшими к дольщику.

Застройщик возвел два многоквартирных дома, расположенных по адресу: <адрес>, после чего на основании разрешения администрации г.Владивостока ввел их в эксплуатацию в 2 этапа: первый дом (одноподъездный) введен 25.04.2012 и второй дом (двухподъездный) введен 21.12.2012 соответственно.

15.05.2014г. администрацией г.Владивостока выдано разрешение на строительство №, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства - Автостоянка к жилому дому № (адрес: <адрес>). Третья очередь строительства.

23.04.2015г. застройщиком получено разрешение на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом в районе <адрес> Автостоянка к жилому дому № очередь строительства» в эксплуатацию. Общая площадь автопарковок в двух домах составляет: 9086,9 кв.м.

01.03.2014 г. по решению, собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> (два дома), для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала».

30.04.2015 г. застройщиком в адрес ТСЖ «Два Адмирала» направлено письмо с просьбой о принятии на обслуживание внутридомовых подземных автостоянок в связи с тем, что они имеют с жилым комплексом общие конструктивные элементы, инженерные коммуникации и технические помещения.

В апреле-мае 2015 г. застройщиком в адрес всех дольщиков, в том числе ответчика, направлены уведомления в соответствии с требованиями ч.4 ст.8 указанного ФЗ, согласно которым на застройщика возложена обязанность не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия направить дольщику сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия дольщика, предусмотренных ч.6 ст.8 ФЗ.

В данных уведомлениях застройщиком указано, что обслуживанием автопарковок будет заниматься ТСЖ «Два Адмирала», с которым дольщикам необходимо заключить договор на их управление.

На основании ч.6 ст.8 ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении дольщика от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе дольщика от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства дольщику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В связи с введенной Арбитражным судом Приморского края процедурой банкротства в отношении застройщика ООО «Востокстройконетрукция» 22.04.2016 г. ТСЖ «Два Адмирала» приняло у застройщика по акту данные автопарковки на обслуживание, эксплуатацию, содержание и ремонт.

Согласно ответу администрации г. Владивостока от 05.05.2016 г., решение вопроса по передаче на обслуживание помещений автопарковок в жилом комплексе по ул.Леонова, д.66 в г.Владивостоке ложится на ТСЖ «Два Адмирала», в том числе с учетом того, что внутридомовые автопарковки входят в состав многоквартирного жилого комплекса, имеют общие конструктивные элементы, инженерные коммуникации и технические помещения.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом- или договором.

Ст. 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Решение о запуске автопарковок и заключении с застройщиком договора об их управлении, содержании, ремонте, эксплуатации и обслуживании, а также подписании с ним акта принято на собрании правлением ТСЖ «Два Адмирала», которое является органом управления ТСЖ в силу ст.144 ЖК РФ и имеет соответствующие полномочия согласно Уставу ТСЖ.

В соответствии п.2.1 Договора долевого строительства застройщик обязан передать Петрову № доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 1 722,8 кв.м в осях <данные изъяты>, расположенные по адресу (строительный): <адрес> жилой дом №, на площади которых будет размещено автоместо, а Петров принял обязательства уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства (автоместо) в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Техническое состояние объекта долевого строительства и план расположения автоместа в автопарковке указаны в Приложении №1 к Договору. Согласно Приложения №1 Петрову установлены автоместа № в осях <данные изъяты>, расположенные в двухсекционном 24-этажном жилом доме на отметке <данные изъяты>, которые будут переданы Петрову в следующей степени готовности: бетонные полы; система пожаротушения, дымоудаления и вентиляции; 1 заезд на уровень, ворота металлические на электроприводе – остальные отделочные работы не входят в сумму договора и производятся участником долевого строительства по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания Акта приема – передачи доли в праве общей долевой собственности на автоместо в автопарковке в пользование.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что Петров не принял автоместо № в автопарковке по акту приема – передачи, но фактически его использует по назначению, предоставив суду фото машины ответчика зафиксированное с камер автопарковки.

Кроме того, факт свидетель Чичсев Г.А. суду пояснил, что он осуществляет охрану автопарковки, на автоместо № свою машину ставит наниматель квартиры Петров К.Ю.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик фактически принял объект долевого строительства - автоместо № на автопарковке, использует его и распоряжается им с 01.05.2016 года, предоставляя в пользование иным лицам, в связи с чем обязан производить оплату за нежимые помещения, а именно содержание и ремонт парковочного места и коммунальные услуги.

С 01.05.2016 г. по настоящее время квитанции выставляются застройщику и каждому дольщику согласно занимаемой площади и тарифа в размере 46,03 руб. за 1 кв.м., предусмотренного сметой, которая является приложением к договору от 30.03.2016.

ТСЖ «Два Адмирала» для обслуживания автопарковок заключены договора с ресурсоснабжающими организациями: договор с АО «ДГК» № теплоснабжения жилого фонда управляющей организации от 01.10.2016, договор энергоснабжения с ПАО «ДЭК» № от 21.09.2016 г.

На основании ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Сложившиеся отношения по продаже электроэнергии и теплоэнергии, другие услуги в отсутствии письменного соглашения между сторонами расцениваются как договорные на основании ч.1 ст.433 ГК РФ.

Истцом с 01.05.2016 г. по настоящее время ответчику выставляются квитанции с ежемесячным начислением за содержание и ремонт одного парковочного места в сумме 1 700, 35 руб. (36,94 кв.м.*46,03 рублей = 1 700,35 рублей), а также за коммунальные услуги.

За период с 01.05.2016г по настоящее время ответчиком оплачены счета ТСЖ «Два Адмирала» за данное нежилое помещение (автоместо № в автопарковке) в общей сумме 5 100.35 рублей.

У ответчика имеется задолженность по оплате за нежилое помещение автоместо № в автопарковке за период с мая 2016г. по август 2017г. включительно в размере 22 105,25 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных платежей (отопление и электричество) за период с ноября 2016г. по август 2017г. включительно в размере 3 150,06 рублей.

За период с 01.05.2016 по настоящее время ответчиком оплачены счета ТСЖ «Два Адмирала» за нежилое помещение автоместо № в автопарковке в общей сумме 3 400.35 рублей.

У ответчика имеется задолженность по оплате за данное нежилое помещение (автоместо № в автопарковке) за период с мая 2016 г. по август 2017 г. включительно в размере 23805,25 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных платежей (отопление и электричество) за период с ноября 2016 г. по август г. включительно в размере 3 150,06 рублей.

    Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за нежилое помещение – автоместо № в автопарковке, расположенное по адресу<адрес> и задолженность по оплате коммунальных платежей в общей сумме 52 210,62 рублей.

    На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 766 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13,194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░ ░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 52 210,62 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 1 766 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: