Решение по делу № 2-653/2021 от 28.09.2021

Дело № 2-653/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2021 года          г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи             Джагрунова А.А.,

при секретаре         Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кощеев В.Н. к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ему согласно акта № приемки-передачи основных средств Пролетарским ХРУ в составе членов комиссии: начальника Дудникова В.Г., главного бухгалтера Кощеева Т.К., инженера ПТО Лобаченко К.В., члена по строительству Скоробогатова А.С., сдал объект Зламанюк Т.П., передана квартира в 2-х квартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> за наличный расчет в рассрочку на пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Зламанюк Г.П. как продавцом и Кощеев В.Н. как покупателем заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом обязанность по оплате стоимости приобретенного имущества выполнена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира со строениями и сооружениями была построена Пролетарским ПМК хозяйственным способом силами и за счет средств предприятия, однако данных документов не сохранилось. Право собственности на данную квартиру за Пролетарским ПМК в установленном законом порядке оформлено не было по причине отсутствия необходимой документации. В настоящее время организация ликвидирована.

В указанной квартире истец проживает вместе со своей семьей с 1988 года, то есть более 33 лет. Добросовестно и открыто владеет и распоряжается им как своей собственностью, оплачивает все налоги и коммунальный платежи.

Истцом Кощеев В.Н. заказан технический паспорт на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» была проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости - <адрес> в <адрес>.

Согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу <адрес>,
<адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года    Государственным бюджетным учреждением Ростовской области     «Центр содействия    развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», инвентарный №, реестровый ОТИ № квартира имеет общую площадь объекта 106,5 кв.м, из них жилая 52,3 кв.м, инвентаризационная стоимость 143775,0 рублей. В графе «сведения о принадлежности» указано - «Кощеев В.Н., правоустанавливающие документы не предъявлены».

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, №-СТЭ объект исследования, представляет собой целое жилое помещение (кв. №1) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества до настоящего времени право собственности на него не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Несмотря на это, полагая себя собственником указанного недвижимого имущества, он использовал его, неся бремя расходов по его содержанию.

Истцу принадлежит право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м, на котором располагается вышеуказанная квартира по адресу: Россия, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем он был поставлен на кадастровый учет. Земельному участку присвоен кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на указанный объект недвижимости в графе «сведения о принадлежности» указано - «Кощеев В.Н., правоустанавливающие документы не предъявлены».

Право собственности на спорный объект недвижимости возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6, и перешли в собственности продавцу в результате реорганизации.

При этом данный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ позволяют установить существенные условия договора (наименование, местонахождение передаваемого в собственность недвижимость имущества, возмездность сделки). Сделка купли-продажи квартиры фактически исполнена сторонами, что подтверждается фактом передачи вышеуказанного имущества в собственность истцу с момента заключения указанного договора, истец Кощеев В.Н. принял данное недвижимое имущество и вступил во владение и пользование указанный квартирой.

Вместе с тем, в настоящее время оформить за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истцу не представляется возможным по причине отсутствия на него правоустанавливающих документов.

Спорный объект недвижимости находится на земельном участке кадастровый №, который находится в собственности истца Кощеева В.Н., не имеет обременений правами третьих лиц.

Таким образом, признание права собственности на квартиру необходимо истцу для регистрации права собственности и изготовления необходимых правоустанавливающих документов. Иным путем, кроме судебного разбирательства, разрешить возникший спор невозможно.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 1 общей площадью 106,5 кв. м, в том числе жилой - 52,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес> согласно техническому паспорту инв.
№ от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №

Истец, а также ее представитель по доверенности Поддубный И.Г. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Согласно представленному суду заявлению представитель истца – Поддубный И.Г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик – Администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

Изложенные истцом доводы подтверждены представленными суду доказательствами, сторонами не оспорены.

При этом суд соглашается с доводами истца о невозможности регистрации за ним права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кощеев В.Н. удовлетворить.

Признать за Кощеев В.Н. право собственности на квартиру № 1 общей площадью 106,5 кв. м, в том числе жилой - 52,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2021.

Судья: