Решение по делу № 2-130/2018 от 18.10.2017

Дело № 2-130/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой Инны Александровны к ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Михеева И.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, указывая на то, что 24.10.2016 года между нею и ответчиком был заключен договор № 39-2/3/5-К об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, мкр. Озерки, корпус К. Согласно п. 1.1 данного Договора, застройщик обязуется не позднее 30.06.2018 года самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, мкр. Озерки, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:16:0602002:90, общей площадью 29967 кв.м., не позднее 2 квартала 2018 года ввести жилой комплекс в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2 Договора цену. Цена настоящего договора составляет 2847730 руб. 00 коп. Во исполнении условий Договора ею были внесены денежные средства, в размере 2280000 руб. 00 коп. в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № 32 от 09.12.2016 года, № 33 от 09.12.2016 года, № 4 от 14.02.2017 года, № 10 от 22.03.2017 года. Позднее, ввиду ряда обстоятельств между нею и ответчиком было достигнуто соглашение о расторжении вышеуказанного договора и возврате уплаченных ею денежных средств. 15.05.2017 года ею и застройщиком заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора. Данное соглашение зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.07.2017 года. В соответствии с п. 2 Соглашения о расторжении от 15.05.2017 года застройщик обязуется выплатить участнику долевого строительства, уплаченную ею сумму по договору в полном объеме, в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения, то есть не позднее 18.08.2017 года. Сумма, подлежащая выплате, составляет 2280000 руб. 00 коп. 11.09.2017 года ею была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой возврата уплаченных ею по договору № 39-2/3/5-К от 24.10.2016 года, в размере 2280000 руб. 00 коп. Данная претензия была получена ответчиком 15.09.2017 года, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. По состоянию на 18.10.2017 года, денежные средства, в размере 2280000 руб. 00 коп. ей ответчиком не возвращены, ответа на её претензию не поступало. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 19.08.2017 года по 18.10.2017 года, составил 33325 руб. 48 коп. Учитывая вину ответчика в нарушении её прав, нарушение срока исполнения обязательств по соглашению о расторжении от 15.05.2017 года, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости моральный вред она оценивает, в размере 50000 руб. 00 коп.

Михеева И.А. просит суд взыскать с ответчика ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания», в её пользу, денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № 39-2/3/5-К от 24.10.2016 года, в размере 2280000 руб. 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 19.08.2017 года по 18.10.2017 года, в размере 33325 руб. 48 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 50000 руб. 00 коп.; расходы по оплате юридических услуг, в размере 6000 руб. 00 коп.; почтовые расходы, в размере 222 руб. 56 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6566 руб. 33 коп. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истец Михеева И.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания» в лице генерального директора Бобек Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, а именно в части требований о взыскании денежных средств, уплаченных по договору по договору участия в долевом строительстве № 39-2/3/5-К от 24.10.2016 года, в размере 2280000 руб. 00 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 19.08.2017 года по 18.10.2017 года, в размере 33325 руб. 48 коп.; расходов по оплате юридических услуг, в размере 6000 руб. 00 коп.; почтовых расходов, в размере 222 руб. 56 коп.; судебных расходов по оплате госпошлины, в размере 6566 руб. 33 коп. признала в полном объеме; в остальной части требования признала частично, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 65-67, 74-75).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 24.10.2016г. между ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания», именуемым «застройщик» и Михеевой И.А., именуемой «участник долевого строительства» заключен договор №39-2/3/5-К участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется не позднее 30.06.2018 года самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить комплекс, расположенных по строительному адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, мкр. Озерки, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:16:0602002:90, общей площадью 29967 кв.м., не позднее 2 квартала 2018 года ввести жилой комплекс в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, согласно условиям настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2 Договора цену, выполнить п. 1.3, п. 4.1.2, п. 4.1.3 Договора и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Под объектом долевого строительства в настоящем договоре понимается: двухкомнатная квартира № 39 в строящем жилом доме по строительному адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, мкр. Озерки, корпус К, расположенная в подъезде № 2, на 3 этаже, на площадке № 5, ориентировочной общей площадью 60,59 кв.м., с учетом летних помещений. Цена договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на проектирование и строительство объекта долевого строительства, в размере 2847730 руб. 00 коп. (п. 3.1 Договора) (л.д. 6-16).

Михеева И.А. произвела оплату по договору №39-2/3/5-К участия в долевом строительстве жилого дома от 24.10.2016 года на общую сумму 2280000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанциями (л.д. 17-20).

Поскольку права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора №39-2/3/5-К участия в долевом строительстве жилого дома от 24.10.2016 года, суд полагает, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает с 01.07.2018 года.

15.05.2017 года между ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания», именуемым «застройщик» и Михеевой И.А., именуемой «участник долевого строительства» было заключено соглашение о расторжении Договора № 39-2/3/5-К об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, мкр. Озерки, корпус К от 24.10.2016 года, по условиям которого стороны договорились расторгнуть договор № 39-2/3/5-К об участии в долевом строительстве жилого дома ?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????????????????�???�??????*???j�?????????????????�????????????????????????�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������µ�����������������������??????$?????????�???????????????�???????????�???????�?????????????$?????�??��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Є???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������*�����?������?�����?���

11.09.2017 года Михеева И.А. в адрес ответчика направила претензию с требованием возврата, уплаченной суммы по Договору, в размере 2280000 руб. 00 коп., в соответствии с условиями соглашения о расторжении от 15.05.2017 года в течение 10 дней с момента получения данной претензии (л.д. 22-24).

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца Михеевой И.А. к ответчику ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору по договору участия в долевом строительстве № 39-2/3/5-К от 24.10.2016 года, подлежат удовлетворению и сумма, в размере 2280000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания», в пользу истца Михеевой И.А., так как согласно соглашению о расторжении договора от 15.05.2017 года ответчик обязан выплатить участнику долевого строительства сумму, в размере 2280000 руб. 00 коп. в течение 15 рабочих дней с момента регистрации настоящего соглашения в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, тогда как до настоящего времени ответчик ООО «Восточная инвестиционно-строительная компания» возложенные на него обязательства не выполнил.