Решение по делу № 33-986/2024 от 16.01.2024

Судья Белякова И.А.                                                                           № 33-986/2024

№ 2-2808/2023

64RS0045-01-2023-003014-85

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 февраля 2024 года                                                                                       город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В.,

судей Перовой Т.А., Зотовой Ю.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куницыной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Н.Н. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова», конкурсному управляющему жилищно-строительного кооператива «Огни Саратова» Еремину Д.Г., обществу с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Консалтинг» о взыскании денежных средств, судебных расходов, признании права требования прекращенным, признания недействительным отчета об оценке по апелляционным жалобам Приходько Н.Н., публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Кировского районного суда г. Саратова от 30 августа 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., выслушав объяснения представителя Приходько Н.Н. - Канкия М.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы Приходько Н.Н., полагавшей апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» не подлежащей удовлетворению, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Консалтинг» - Лигновской А.В., обсудив доводы апелляционных жалоб и возражения на апелляционную жалобу, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Приходько Н.Н. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ППК «Фонд развития территорий», Фонд), жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» (далее ЖСК «Огни Саратова»), конкурсному управляющему ЖСК «Огни Саратова» Еремину Д.Г., обществу с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Консалтинг» (далее                ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»), в котором с учетом уточнения исковых требований просила признать отчет об оценке № 50-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 года, составленный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», недействительным в части оценки двухкомнатной <адрес>, общей площадью 59,32 кв.м (без учета лоджии 57,21 кв.м), расположенной на 5 этаже блок-секции 1Г, в строящемся 14-ти этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в ее пользу денежные средства в размере 1270017 рублей                      47 копеек; с момента выплаты денежных средств признать право требования к          ЖСК «Огни Саратова» о передаче 2/5 доли в вышеуказанной двухкомнатной квартире прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к              ППК «Фонд развития территорий», взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10250 рублей.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 30 августа 2023 года исковые требования Приходько Н.Н. удовлетворены частично; с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Приходько Н.Н. взысканы денежные средства в размере 828777 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10250 рублей; в удовлетворении исковых требований Приходько Н.Н. к           ЖСК «Огни Саратова», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» отказано; с момента выплаты денежных средств право требования Приходько Н.Н. к ЖСК «Огни Саратова» о передаче 2/5 доли в двухкомнатной квартире № 231, общей площадью 59,32 кв.м. (без учета лоджии 57,21 кв.м), расположенной на 5-м этаже блок-секции 1Г, в строящемся 14-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в <адрес> признано прекращенным; с ППК «Фонд развития территорий» в пользу                 ООО «Экспертное агентство «Аргумент» взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 42445 рублей; с Приходько Н.Н. в пользу ООО «Экспертное агентство «Аргумент» взысканы расходы по проведению экспертизы в размере              22555 рублей; с ППК «Фонд развития территорий» в доход муниципального образования «Город Саратов» взыскана государственная пошлина.

Дополнительным решением Кировского районного суда г. Саратова от 28 ноября 2023 года отказано в удовлетворении исковых требований Приходько Н.Н. к конкурсному управляющему ЖСК «Огни Саратова» Еремину Д.Г. о взыскании денежных средств, судебных расходов, признании права требования прекращенным, признании недействительным отчета об оценке отказано.

В апелляционной жалобе представитель ППК «Фонд развития территорий» Данилейченко Ю.Ю. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права, поскольку судом первой инстанции не учтены ограничения, установленные ч. 9 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ, которые не допускают прием новых членов в кооператив со дня обращения последнего в ППК «Фонд развития территорий». Указывает, что Приходько Н.Н. была признана членом кооператива на основании вступившего в законную силу определения Заводского районного суда г. Саратова от 10 декабря 2015 года по гражданскому делу № 2-4047/2015, договора участия в долевом строительстве от 15 апреля 2014 года и договора уступки права требования                        № 02-04-387 от 03 июля 2014 года, в связи с чем у Приходько Н.Н. с 10 декабря                   2015 года отсутствует право требования передачи жилого помещения, а имеется право требования передачи денежных средств. Приходько Н.Н. стала членом               ЖСК «Огни Саратов» с 24 февраля 2021 года – даты вынесения определения Арбитражного суда Саратовской области о включении с реестр требований участников строительства должника ЖСК «Рубин» требования кредитора                Приходько Н.Н. о передаче жилого помещения - 2/5 доли в двухкомнатной квартире, то есть после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения и после принятия Наблюдательным советом Фонда решения о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Огни Саратов». С заявлением о выплате возмещения в установленном порядке истец в ППК «Фонд развития территорий» не обращалась, к направленному в адрес Фонда заявлению Приходько Н.Н. от 21 апреля 2021 года не были приложены документы, установленные п. 13 Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

В апелляционной жалобе Приходько Н.Н. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение. В доводах жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права, а именно положения Федерального закона № 218-ФЗ в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о нецелесообразности завершения строительства и выплате возмещения гражданам – членам ЖСК «Огни Саратова», то есть в редакции от             04 ноября 2019 года. Указывает, что выплата возмещения должна быть произведена по истечении десятидневного срока, предоставленного Фонду для определения размера выплаты и осуществления выплаты члену кооператива. Отчет об оценке, предоставленный Фондом, составлялся для определения размера предполагаемого возмещения и принятия Фондом решения о целесообразности или нецелесообразности мероприятий по завершению строительства и не может быть использован для определения размера выплаты участникам строительства, поскольку датирован 22 апреля 2020 года, а выплата возмещения должна быть произведена участникам строительства исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент ее фактической выплаты. Полагает, что только при таком подходе будет восстановлена возможность для таких лиц приобрести жилые помещения и тем самым полностью реализовать свои жилищные права.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлены. Учитывая положения                        ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционных жалобах (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Судом первой инстанции установлено, что 15 апреля 2014 года между                 ЖСК «Рубин» и ООО «Завод Железобетонных конструкций № 2» заключен договор долевого участия в строительстве в отношении квартиры № 223, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью по проекту 43,41 кв.м (с учетом лоджии и балконов), расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома блок-секции 1А, 1Б, 1Г на <адрес> в <адрес>.

03 июля 2014 года между ООО «Завод Железобетонных конструкций № 2» и Приходько Н.Н. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого к Приходько Н.Н. перешли права требования передачи в собственность указанного жилого помещения.

Определением Заводского районного суда г. Саратова от 10 декабря 2015 года по гражданскому делу № 2-4047/2015 по иску Приходько Н.Н. к ЖСК «Рубин» о расторжении договора долевого участия в строительстве от 15 апреля 2014 года, договора уступки права требования № 02-04-387 от 03 июля 2014 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого ЖСК «Рубин» обязуется выплатить Приходько Н.Н. денежные средства в размере 1290000 рублей в срок до 20 января 2014 года.

10 февраля 2016 года на основании исполнительного листа Кировским РОСП УФССП России по Саратовской области возбуждено исполнительное производство в отношении должника ЖСК «Рубин». Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 января 2018 года установлен факт частичного удовлетворения должником ЖСК «Рубин» требования Приходько Н.Н. в размере 595000 рублей и признано обоснованным и включена в         3 очередь реестра неудовлетворенная часть требования Приходько Н.Н. о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора долевого участия в размере 695000 рублей, а также в 4 очередь реестра требований кредиторов должника - неустойка в размере 441770 рублей

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24 февраля        2021 года требования кредитора Приходько Н.Н. включены в реестр требований участников долевого строительства должника ЖСК «Рубин» о передаче жилого помещения – 2/5 доли двухкомнатной квартиры №, общей площадью 59,32 кв.м (без учета лоджии 57,21 кв.м), расположенной на 5 этаже блок-секции 1Г строящегося четырнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу:            <адрес>, в <адрес>.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 ноября 2017 года застройщик ЖСК «Рубин» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2019 года удовлетворено ходатайство участников строительства ЖСК «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Огни Саратова».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 31 января 2023 года признано погашенным требование Приходько Н.Н. о передаче прав жилого помещения путем передачи прав застройщика к вновь созданному участниками долевого строительства ЖСК «Огни Саратова».

Согласно выписке из реестра требований членов ЖСК «Огни Саратова» от 16 марта 2021 года № 305 в указанный реестр включены требования члена кооператива Приходько Н.Н. в размере 2/5 доли на жилое помещение.

ЖСК «Огни Саратова» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещения в ППК «Фонд развития территорий».

16 марта 2021 года Приходько Н.Н. обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения, в установленный законом срок Фонд выплату возмещения не осуществил.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», ул. Огородная, блок-секции 1А, 1Б, 1В, 1Г № 50-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 года, составленный ООО ЭсАрДжи-Консалтинг», рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке составляет 34928 рублей, стоимость квартиры № 231 составляет 2071944 рублей.

Определением суда первой инстанции от 20 июня 2023 года по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО Экспертное агентство «Аргумент».

Согласно заключению эксперта № 095-01/23 от 24 июля 2023 года размер выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - двухкомнатной квартиры №, общей площадью 59,32 кв.м (без учета лоджии 57,21 кв.м), расположенной на             5 этаже блок-секции 1Г в строящемся 14-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по правилам, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Постановления Правительства РФ от 14 декабря 2019 года         № 1680 на 10 мая 2023 года составляет 3175000 рублей, стоимость 1 кв.м – 53524 рубля; рыночная стоимость 1 кв.м двухкомнатной квартиры № 231 на дату проведения экспертизы составляет 53524 рубля.

Отчет об оценке ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 50-ФЗП/20 от 22 апреля    2020 года в части оценки двухкомнатной квартиры № не соответствует Федеральному закону № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации» и Методике расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2019 года № 1680, в редакции № 1, действующей на момент принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданам. При этом указанный отчет соответствует Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Рыночная стоимость 1 кв.м, жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 231, общей площадью 59,32 кв.м (без учета лоджии 57,21 кв.м), расположенной на 5-м этаже блок-секции 1Г, в строящемся 14-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в <адрес>, по правилам, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Постановления Правительства от 14 декабря 2019 года № 1680 на дату проведения экспертизы составляет 53524 рублей

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями                            ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. 2 ЖК РФ ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 2, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года            № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,            ст. ст. 13, 14 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», исходил из того, что ЖСК «Рубин» частично удовлетворены требования Приходько Н.Н. в размере 595000 рублей; за             Приходько Н.Н. закреплен статус члена ЖСК «Огни Саратов» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства; требования кредитора Приходько Н.Н. включены в реестр требований участников долевого строительства должника ЖСК «Рубин» о передаче жилого помещения – 2/5 доли двухкомнатной квартиры №, общей площадью 59,32 кв.м (без учета лоджии 57,21 кв.м), расположенной на 5 этаже блок-секции 1Г строящегося четырнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу:           <адрес>

Учитывая, что определением Арбитражного суда Саратовской области                      от 24 февраля 2021 года за Приходько Н.Н. признан статус членов ЖСК «Огни Саратов» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками долевого строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец имеет право на возмещение, за выплатой которого обратился ЖСК «Огни Саратов» в ППК «Фонд развития территорий».

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу истца, суд первой инстанции не принял во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы в части определения рыночной стоимости квартиры по состоянию на             10 мая 2023 года и на дату проведения экспертизы, поскольку императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость 1 кв.м, учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в порядке ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, суд первой инстанции не принял во внимание выводы эксперта в части несоответствии отчета об оценке требованиям Федерального закона от 29 июля           2017 года № 218-ФЗ и Методических рекомендаций, поскольку сведений о том, что нарушения при составлении отчета об оценке, указанные в заключении эксперта, повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости в сторону существенного уменьшения, заключение эксперта не содержат.

Вместе с тем, экспертом сделан вывод о том, что отчет соответствует положениям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кроме того, в материалы дела представлено положительное экспертное заключение № ЭП-281019-18 от 30 апреля 2020 года, составленное Ассоциацией «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», согласно которому отчет об оценке № 50-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 года соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков - Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков».

С учетом изложенных обстоятельств суд первой инстанции взыскал с                   ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца возмещение в размере                    828777 рублей 60 копеек – 2/5 доли от стоимости квартиры в размере 2071944 рублей, определенной в отчете ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» от 22 апреля 2020 года и не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным отчета об оценке ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 50-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 года.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они не противоречит требованиям закона и соответствует фактическим обстоятельствам, которые подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Доводы апелляционных жалоб основаны на неправильном толковании закона и сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено. При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Саратова от 30 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2024 года.

Председательствующий

Судьи