Решение по делу № 2-1254/2018 от 25.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Василенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в <адрес> 29 марта 2018 г.

гражданское дело по иску Гусейнова А. Б. к ООО «Выгодное решение», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес>, Зайцеву И. В. о признании торгов, протокола недействительными, применении последствий недействительности сделки,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

           Истец Гусейнов А.Б. обратился в суд с иском к ООО «Выгодное решение», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес>, Зайцеву И. В. и просил публичные торги, проведенные торгующей организацией ООО «Выгодное решение», по продаже залогового имущества- квартиры, расположенной по адресу <адрес>4, принадлежащей Гусейнову А.Б,, объявленные состоявшимися путем продажи покупателю Зайцеву И. В.. признать недействительными, отменить протокол от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Выгодное решение», о признании публичных торгов по продаже арестованного имущества состоявшимися, приостановить действия, связанные с передачей реализованного имущества, и по оформлению данного имущества в собственность покупателя Зайцева И.В., приостановить регистрационные действия по оформлению права собственности на имущество-квартиру, расположенную по адресу <адрес>4.

            Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № были удовлетворены исковые требования ПАО «ВТБ-24» о взыскании задолженности по кредитному договору и суд взыскал с ответчика задолженность в размере 1066167 руб. 76 коп., обратив взыскание на заложенное имущество, квартиру, находящуюся по адресу <адрес>4, установив способ реализации имущества-публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере 952000 рублей. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> Круговой А.А. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Гусейнова А.Б., о взыскании задолженности в сумме 1066167 руб. 76 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, принадлежащую должнику, находящуюся но адресу <адрес>4. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Крутовой А.А. было вынесено постановлено о наложении ареста на имущество должника и ДД.ММ.ГГГГ составлен акт описи и ареста имущества должника-квартиры, расположенной по адресу <адрес>4. ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество- квартира, расположенная по адресу <адрес>4, стоимостью 952000 рублей, на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем Жигаловым Р.О. и подписанного судебным приставом-исполнителем Сайгушевой Е.Н., по акту передачи было передано на торги в ООО «Выгодное решение» <адрес>. В связи с обжалованием действий судебного пристава-исполнителя в Центральном районном суде <адрес> судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> Гребенщиковой А.В. было вынесено постановление об отложении исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения по исполнительному производству №-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу <адрес>4, принадлежащую Гусейнову А.Б. сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заверенная копия постановления об отложении находится в материалах административного дела №а-5332/2017 в Центральном районном суде <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ на сайте Федеральной службы судебных приставов России была получена информация о том, что имущество-квартира, принадлежащая на праве собственности Гусейнову А.Б., ДД.ММ.ГГГГ была реализована на торгах, проводимых ООО «Выгодное решение», путем продажи покупателю Зайцеву И.В. Таким образом, публичные торги были проведены в нарушение действующего законодательства РФ. Так, должник, являющийся залогодателем, Гусейнов А.Б. о проведении торгов не был извещен надлежащим образом ни от торгующей организации, ни от судебного пристава-исполнителя. Постановление о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ было направлено в торгующую организацию в период отложения исполнительных действий. Кроме того, извещение о дате начала подачи заявок на торги от ДД.ММ.ГГГГ вынесено в период отложения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения. У должника имелся покупатель, который мог бы приобрести выставленное на торги имущество за 1300000 рублей, если бы должника известили надлежащим образом о проводимых торгах. Как было указано выше, были существенно нарушены интересы должника-Гусейнова А.Б., которые повлияли на результат торгов, так как залоговое имущество было реализовано с нарушениями в период, так как в связи с нарушением требований к процедуре торгов, залоговое имущество было реализовано по цене ниже рыночной его стоимости, и составило всего лишь 980560 рублей. Основанием для признания торгов недействительными являются также нарушения правил их проведения, которые имеют существенное влияние на результат торгов и находящиеся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. Должник заинтересован в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

           В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил признать публичные торги, проведенные торгующей организацией ООО «Выгодное решение» ДД.ММ.ГГГГ, по продаже залогового имущества- квартиры, расположенной по адресу <адрес>4, принадлежащей ранее должнику Гусейнову А.Б., объявленные состоявшимися путем продажи покупателю    Зайцеву И. В.,     признать недействительными, признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Выгодное решение», о признании публичных торгов по продаже залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу <адрес>4, состоявшимися, применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить право собственности Зайцева И. В. от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>4, внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

     Истец Гусейнов А.Б., в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, о причине неявки не сообщил.

     Представитель истца Гусейнова А.Б. – Шульц В.О. в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил рассмотрение дела отложить, в связи с нахождением в Арбитражном суде, однако доказательств уважительности причин не явки в суд не представил, принимая во внимание, что ответчик настаивал на рассмотрении дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

            Ответчик Зайцев И.В. в суде против требований возражал.

            Представитель ответчика ООО «Выгодное решение» в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>, представитель УФССП России по <адрес>, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причину неявки не сообщили.

         Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

          Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 48 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

         Согласно ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

          В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Согласно ч.3.ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

         Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Центрального районного суда <адрес> по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Гусейнову А. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Гусейнову А.Б., определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 952000 руб. Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава- исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство в отношении Гусейнова А.Б.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства судебным приставом- исполнителем был наложен арест на имущество Гусейнова А.Б.

             Постановлением судебного пристава- исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано на реализацию путем проведения торгов с открытой по форме подачи предложений о цене в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом Межрегионального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях поручено ООО «Выгодное решение» совершать действия по приему и реализации имущества арестованного судебным приставом- исполнителем ОСП по <адрес> по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее должнику Гусейнову А.Б.

              Как следует из государственного контракта №К-17-8 /18 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом Межрегионального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ООО «Выгодное решение» действия по приему и реализации имущества на территории <адрес>, в том числе путем организации и проведения торгов от имени Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях осуществляет ООО «Выгодное решение».

          Истец указывает, что торги были проведены с нарушением порядка и процедуры проведения торгов, установленных действующим законодательством, поскольку допущено существенное нарушение правил проведения торгов в части публикации информации о торгах, кроме того считает, что процедура торгов не могла проходить в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отложении исполнительных действий и применении мер принудительного исполнения по исполнительному производству сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

             Однако, суд находит доводы истца необоснованными, по следующим основаниям.

             Объявление о торгах в отношении квартиры по адресу: <адрес>4 было опубликовано в областной газете «Кузбасс» № от ДД.ММ.ГГГГ и на официальном сайте http://torgi.gov.ru, прием заявок с 14.11. 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, предусмотренный законом порядок извещения о предстоящих торгах был соблюден, ООО «Выгодное решение» извещение о предстоящих публичных торгах, содержащее все сведения, предусмотренные ст. 448 ГК РФ, было опубликовано в установленном законом порядке.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подведены итоги приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ поступило 5 заявок, все участники допущены к участию в торгах, победителем торгов признан Зайцев И.В., стоимость имущества составила 980 560 руб.

         Таким образом, при проведении оспариваемых торгов не было допущено нарушений, которые бы могли повлиять на результат торгов и влечь их недействительность, торги по продаже заложенного имущества, проведенные ДД.ММ.ГГГГ состоялись, в торгах приняли участие пять участников.

         Вместе с тем, соответствующих обстоятельств, свидетельствующих о недействительности проведенных торгов, судом не установлено, при проведении торгов процедура их проведения не нарушена, доказательств иного истцом не представлено.

         Учитывая, что торги по продаже арестованного имущества состоялись, то оснований для признания торгов по продаже имущества организованные ООО «Выгодное решение» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными не имеется, в связи с чем, суд полагает в удовлетворении требования о признании торгов недействительными    отказать.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцев И.В. перечислил на счет ООО «Выгодное решение» задаток за квартиру по адресу: <адрес>4 в сумме 47 600 руб., что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцев И.В. перечислил на счет Межрегионального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях денежные средства за квартиру по адресу: <адрес>4 в сумме 932960 руб., что подтверждается платежным поручением №.

           По результатам торгов с Зайцевым И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

            Согласно п. 1.1 Договора, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель оплатил и принимает квартиру по адресу: <адрес>4.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности Зайцева И.В.

         Поскольку каких-либо нарушений при реализации квартиры по адресу: <адрес>4, организаторами торгов допущено не было, в удовлетворении требований о признании протокола от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах торгов по продаже арестованного имущества, не имеющей силу договора купли – продажи» недействительным следует отказать.

        Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности Зайцева И.В. от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, поскольку предусмотренные законом основания для применения последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности отсутствуют, в связи с чем, суд полагает в удовлетворении требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности Зайцева И.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         В удовлетворении иска Гусейнова А. Б. к ООО «Выгодное решение», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес>, Зайцеву И. В. о признании торгов, протокола недействительными, применении последствий недействительности сделки отказать.

         Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Председательствующий    (подпись)                                       О.А. Воронович

          Верно. Судья.                                                               О.А. Воронович

          Решение вступило в законную силу «_________»______________201_____г.

          Судья.