Решение по делу № 2-7195/2024 от 18.07.2024

                                             Дело № г.

                                            50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 октября 2024 г.

Подольский городской суд

в составе: председательствующего судьи Звягинцевой Е.А..

при секретаре                                                 Нам А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управление и продажа» о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости по договору.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 уточнив исковые требования обратилась в суд с иском к ООО «Управление и продажа», просит взыскать 288000 рублей в счет уменьшения цены по договору, в связи с нарушением ответчиком п.5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ООО «Управление и продажа» земельный участок с кадастровым № площадью 800+/-10 кв. м по цене 1440000 рублей, о чем между сторонами подписан договор купли-продажи, продавец подтвердил, что земельный участок не обременен правами 3-х лиц, однако земельный участок имеет обременение предусмотренные ст. 56 ЗК РФ охранная зона инженерной сети ЛЭП (ф.18 с РП-43) реестровый номер границы 50:27-6.2 площадью 238 кв.м, поскольку недостатки ответчиком не были оговорены просит исковые требования удовлетворить, уменьшить стоимость земельного участка по договору и взыскать денежные средства с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель ООО «Управление и продажа» в судебное заседание явился, исковые требования не признал в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ООО «Управление и продажа» земельный участок с кадастровым № площадью 800+/-10 кв. м по цене 1440000 рублей, о чем между сторонами подписан договор купли-продажи.

Согласно п.5 договора Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество. До совершения настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. (л.д.7)

В силу п.1 ст. 37 ЗК РФ «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования»

Ответчиком не представлено доказательств, что при заключении договора купли-продажи он поставил в известность покупателя об имеющихся на участке обременениях и ограничениях

В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в разделе 4.1 на стр.15 имеется информация, что участок имеет обременения: охранная зона ф.14 с РП-43, реестровый номер границы № площадь 398 кв м и охранная зона ф.18 с РП-43,реестровый номер границы 50:27-6.2 площадь 238 кв м. Реестровые номера границ установлены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №РС 1/01-01-7262 данные об обременении внесены в ЕГРН.

На стр.17 градостроительного плана№ РФ№. земельного участка с КН 50:27:0020806:3203 имеется информация, что земельный участок частично расположен:

в границах охранной зоны инженерной сети ЛЭП (Ф.14 с РП-43), реестровый номер границы: 50:27-6.6, площадью 398 кв. м.

в границах охранной зоны инженерной сети ЛЭП (Ф.18 с РП-43), реестровый номер границы: 50:27-6.2, площадью 238 кв. м.

в границах прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны реки Раковка, площадью 503 кв.м.

В силу п.3 ст. 37 ЗК РФ «Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из заключения специалиста ООО «ФИО3» ФИО4 следует, что в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020806:3203 (собственник ФИО2) имеются охранные зоны:

-охранная зона инженерной сети ЛЭП (Ф.14 с РП-43), реестровый номер границы: 50:27-6.6, площадью 398 кв. м.;

    охранная зона инженерной сети ЛЭП (Ф.18 с РП-43), реестровый номер границы: 50:27-6.2, площадью 238 кв. м.;

    водоохранная зона реки Раковка, площадью 503 кв. м

    На основании данных фактов ФИО3 делает вывод, что данные ограничения существенно влияют на возможность использования участка, и, как следствие, на его стоимость.

    В результате проведенного исследования по определению размера поправки (скидки) на наличие охранных

    зон и полос отвода при прохождении по участку подземных сетей (площадь участка, попадающую в охранную зону или полосу отвода, использовать нельзя) ФИО3 сделан вывод, что большая часть участка с кадастровым номером 50:27:0020806:3203 (собственник ФИО2) попадает под ограничения.

Ввиду того, что уменьшение фактически используемой площади участка, более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременении) размер скидки в среднем 20%, что в соответствии от суммы договора 1 440 000 (Один миллион четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек составляет 288 000 (Двести восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек. (л.д.102-л.д.145)

Суд, оценивая заключение специалиста не находит оснований не доверять данному заключению. Ответчиком доказательств, опровергающих данное заключение не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что не представлено доказательств обременения земельного участка, который был продан истцу противоречат выписки из ЕГРН (л.д.8-л.д.17) где обременения указанные истцом имеются, а согласно п.5 договора ответчик подтвердил, отсутствие обременения земельного участка правами третьих лиц.

     Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «Управление и продажа» в пользу ФИО2 в счет уменьшения стоимости по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ 288000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья               (подпись)            Звягинцева Е.А.