Решение от 01.03.2018 по делу № 2-1878/2018 от 17.11.2017

Дело № 2-1878/2018 01 марта 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Тяжкиной Т.П.,

при секретаре Быковской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевской М. Н. к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Василевская М.Н. обратилась с иском к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>. В обоснование иска указав, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома по спорному адресу, истица, являясь членом ЖСК «Кристалл», 07.03.2013 года заключила с ответчиком договор, который определяет порядок ее участия как пайщика и члена кооператива в строительстве указанного дома. Поскольку обязательства по внесению паевого взноса истица исполнила, между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, у ответчика возникла обязанность по выдаче истцу документов для регистрации права собственности в УФРС, однако ЖСК «Кристалл» постановку на государственный кадастровый учет объекта не произвел, документы для предоставления в Управление Росреестра не выдает. В этой связи, истица требует судебной защиты нарушенного имущественного права.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истицы поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Росреестра по СПб в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором выразил мнение об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждается, что 11.08.2006 года между истицей и ЗАО «ОКСТРОЙ» был заключен договор №11/08-63 ИН, по условиям которого Василевская М.Н. инвестировала строительство трехкомнатной квартиры, расположенной на 03 этаже, условный строительный №, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Как установлено судом, строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу <адрес> с марта 2011 года осуществлялось ЖСК «Кристалл» на основании разрешения на строительство №12995.3 с-2004.

29.04.2014 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Кристалл» выдано разрешение на ввод объекта (<адрес>) в эксплуатацию №78-1203в-2014.

Истица решением от 26.01.2012года принята в члены ЖСК «Кристалл».

07 марта 2013 года между ЖСК «Кристалл» и истицей заключен договор №14 о порядке выплаты паевого взноса, который устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> – однокомнатной квартиры, расположенной на 03 этаже, условный строительный №, проектной площадью 44,1 кв.м, общей приведенной площадью (с учетом понижающего коэффициента для лоджий-балконов 0,5 и открытых террас 0,3) 41,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 17,9 кв.м, строительные оси 8-9,И-Л (п.1.1).

Пункт 2 договора предусматривает, что истица обязуется до 01.04.2013 года произвести оплату паевого взноса в размере 796 100,00 руб. в качестве взноса в строительство Объекта в целях получения в собственность вышеуказанной квартиры.

Согласно техническому паспорту от 25.11.2013 года, спорная квартира после ввода объекта в эксплуатацию имеет следующий адрес и характеристики: <адрес>, 03 этаж, общая площадь 39,6 кв.м, жилая площадь 17,9 кв.м.

24.03.2015 года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в пункте 1 акта указано, что инвестиционный (паевой) взнос оплачен согласно площади квартиры в размере 796 100,00 руб.

В материалы дела также представлена справка ЖСК «Кристалл» от 28.04.2017 года, подтверждающая выплату пая в полном объеме, при этом содержащая отказ в предоставлении справки для государственной регистрации права собственности в связи с наличием непогашенных долговых обязательств ЖСК перед подрядными организациями, осуществлявшими достройку дома.

Таким образом, принимая во внимание, что строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что права на квартиру согласно заключенному договору от 07.03.2013 года принадлежат Василевской М.Н. Все принятые истицей на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, в связи с чем, она стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ 16-░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2018 ░░░░