Решение от 10.02.2021 по делу № 2-671/2021 от 19.10.2020

Дело №

решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года                             г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Шелыгиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖилФондСервис» к ЗЕ.й Е. В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖилФондСервис» обратилось в суд с иском к ЗЕ.й Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуг за период с (дата) по (дата) в размере 95 011 рублей 09 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 31 806 рублей 79 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 736 рублей.

В обосновании заявленных требований указали, что (дата) между АО «Челябстрой» и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) было обращено взыскание на право требования строящейся (адрес) (строительный), общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), на пересечении (адрес) и (адрес), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 960 000 руб. Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) в удовлетворении требований ООО УК «ЖилФондСервис» к АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказано. Кроме того, полагают, что обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в силу п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ возложено на ответичка ЗЕ.ю Е.В.

Представитель истца ООО УК «ЖилФондСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ЗЕ.я Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата) и (дата) направлялись ответчику по его месту жительства, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчиков, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 3 ст. 30, ст.ст. 153,154 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.ст. 155, 157 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, согласно ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает свои выводы только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании было установлено, и подтверждается вступившим в законную силу решение Арбитражного суда (адрес) от (дата), что (дата) между АО «Челябстрой» и ООО «Бетокуб» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой дом, расположенный по адресу: на пересечении (адрес), и передать участнику долевого строительства (адрес).

(дата) права требования по договору участия в долевом строительстве уступлены ЗЕ.й Е.В.

(дата) спорный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: (адрес).

(дата) застройщиком в адрес ЗЕ.й Е.В. направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передачи, которое получено ЗЕ.й Е.В. – (дата)

Поскольку ЗЕ.я Е.В. объект долевого строительства не получила, застройщик (дата) составил односторонний акт передачи объекта долевого строительства, один экземпляр направил в адрес ЗЕ.й Е.В.

Из материалом дела так же следует, и подтверждается решением Калининского районного суда (адрес) от (дата), что (дата) между Коммерческим банком «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) и ЗЕ.й Е.В. заключен кредитный договор № (л.д. 32-41), в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит в размере 2 100 000 руб. для приобретения квартиры по строительному адресу: (адрес), на пересечении (адрес), строительный номер (адрес) (п. 1.2.4.- 1.2.5. Договора) на срок 180 месяцев (п. 1.2.3. Договора), под 10,9% годовых (п. 1.2.2.1. Договора), а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Обеспечением возврата кредита и уплаты ЗЕ.й Е.В. всех причитающихся банку процентов является залог квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 58,3 кв. м., расположенной по строительному адресу: (адрес), на пересечении (адрес) и (адрес), строительный номер (адрес).

Права залогодержателя по обеспечивающему кредитный договор обязательству удостоверяются закладной, выданной (дата), в которой имеется отметка о смене владельца закладной с Коммерческого банка «»ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) на АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от (дата), передача закладной состоялась (дата).

На основании чего, вышеуказанным решением от (дата), в том числе, обращено взыскание на право требования строящейся (адрес) (строительный), общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), на пересечении (адрес) и (адрес), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 960 000 руб.

В силу ч. 2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ООО УК «ЖилФондСервис» является организацией, осуществляющей управление домом №б по (адрес) в (адрес), на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений, и лиц, принявших помещение от застройщика в многоквартирном доме по адресу: (адрес) от (дата).

Вместе с тем, в спорный период истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и предоставлял собственникам помещений многоквартирного дома услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. Доказательств того, что в спорный период времени в многоквартирном доме данные работы выполнялись другой организацией, которой ответчиком и вносилась плата за содержание жилого помещения, не представлено.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщика с момента передачи объекта по передаточному акту или иному документу. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик не вправе требовать от дольщика возмещения коммунальных расходов за период с момента получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию до даты подписания передаточного акта.

Таким образом, дольщик фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества.

В соответствии с расчетом, обязательства по оплате указанных платежей ответчиком не исполняются надлежащим образом, соответствующие платежи в ООО УК «ЖилФондСервис» не вносятся, в связи с чем образовалась задолженность за жилищно – коммунальные услуги.

Проверив сведения, указанные в своде начислений, суд расценивает их в качестве доказательств, подтверждающих размер задолженности. Ответчиком указанный расчет задолженности не оспорен, доказательства внесения платы за жилье и коммунальные услуги не представлены.

Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчика в силу положений ст. 56 гражданского процессуального кодекса РФ. Однако таких доказательств суду ответчиком не представлено.

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуг за период с (дата) по (дата) в размере 95 011 рублей 09 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Следовательно, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчику начислена пеня за каждый день просрочки по внесению платежей за коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 31 806 рублей 79 копеек. Расчет пени судом проверен, является правильным.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся и расходы по оплате государственной пошлины.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные ООО УК «ЖилФондСервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 736 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░.░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 95 011 ░░░░░░ 09 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 31 806 ░░░░░░ 79 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 736 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░