Решение по делу № 2-261/2015 от 14.04.2015

Дело 2-261/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 29 мая 2015 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Стрельцовой А.В.,

с участием истца Пиминовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиминовой Е.Е. к администрации МО «Покровское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Пиминова Е.Е. обратились в суд с иском, с учетом уточнения на основании ст. 39 ГПК РФ исковых требований в судебном заседании, к администрации МО «Покровское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в <Дата> достроили дом, свидетельство на право пользования на землю было получено на имя ФИО, других документов на дом не имеется.

Определением Онежского городского суда Архангельской области <Дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО, ФИО, ФИО.

Истец Пиминова Е.Е. в судебном заседании пояснила, что с <Дата> открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом в полном объеме, как своим собственным, следит за его сохранностью, клеит, красит, содержит огород возле дома, оплачивает коммунальные услуги. Дети проживают в <Адрес>, на дом не претендуют. Решение суда необходимо для оформления прав собственника на жилой дом. В случае удовлетворения иска просила не взыскивать с ответчика расходы по госпошлине.

Представитель ответчика администрации МО «Покровское» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном в суд письменном отзыве на иск представитель ответчика глава муниципального образования «Покровское» ФИО указал, что администрация МО «Покровское» просит суд вынести решение на своё усмотрение.

Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, из письменных заявлений следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований Пиминовой Е.Е.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, Пиминова Е.Е. состояла в зарегистрированном браке с ФИО с <Дата> (л.д. 20). ФИО, <Дата> года рождения, умер <Дата> в д. <Адрес> (л.д. 19).

Наследственное дело после смерти ФИО не заводилось (л.д. 81).

Пиминова Е.Е. проживает в жилом доме, построенном совместно с ФИО в период брака, по адресу: <Адрес>, кадастровый номер ..., <Дата> года постройки, общей площадью ... кв.м. (л.д. 27-42, 44-45). Распоряжением главы МО «Покровское» от <Дата> ... указанному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен адрес: <Адрес> (л.д. 13-14, 43).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от <Дата> и кадастровой выписке о земельном участке, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, д. Тамица, <Адрес> площадью ... га, является ФИО (л.д. 25, 43).

Согласно копиям похозяйственных книг Тамицкого сельского Совета за <Дата> главой семьи является ФИО, за <Дата>, за <Дата> – Пиминова Е.Е. (л.д. 6-7, 8-9,10-12).

В реестрах объектов муниципальной собственности МО «Онежский муниципальный район» и МО «Онежское» отсутствуют сведения об объекте - спорном жилом доме (л.д. 65).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества (л.д. 55 - 56). Согласно справке, выданной ... отделением ГУП <Адрес> «...» <Дата>, собственником спорного жилого дома значится ФИО (л.д. 54).

В отношении спорного объекта недвижимости произведена техническая (кадастровая) инвентаризация (л.д. 26-45). Жилой дом отвечает требованиям обязательных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, иного по делу не установлено и доказательств обратного суду не представлено. В материалах дела отсутствуют сведения, что жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания иска и пояснений истца в судебном заседании следует, что Пиминова Е.Е. более ... лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, а именно проживает в данном доме, содержит его, следит за его сохранностью, клеит, красит, содержит огород возле дома, оплачивает коммунальные услуги, что не опровергается материалами дела и подтверждается приобщенными к делу квитанциями.

Свидетели ФИО и ФИО в судебном заседании показали, что проживают в <Адрес> по соседству с Пиминовой Е.Е., которая проживает непрерывно и открыто более ... лет в <Адрес>, следит за домом, осуществляет его ремонт, на жилой дом никто из третьих лиц не претендует, о споре они не слышали.

У суда не имеется оснований не доверять указанным доводам истца, которые подтверждаются материалами дела и показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Владение и пользование Пиминовой Е.Е. жилым домом никем не оспорено, сведений о наличии притязаний на дом суду не представлено. На момент рассмотрения дела имущество в споре не состоит.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что обстоятельств, к которым применимы нормы ст. ст.222 (самовольная постройка), 225 (бесхозяйные вещи) ГК РФ, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Пиминова Е.Е. более ... летвладеет жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес>, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истица собственником спорного недвижимого имущества не является, в то же время она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным в полном объеме.

При таких обстоятельствах препятствий для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, не имеется. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом Пиминовой Е.Е. при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере ... (л.д. 3), от взыскания которой истец в судебном заседании отказалась, что не противоречит положениям ст.ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ, поэтому суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом в связи с рассмотрением дела судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пиминовой Е.Е. к администрации МО «Покровское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Пиминовой Е.Е. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом (кадастровый номер ...), расположенный по адресу: <Адрес>, МО «Покровское», <Адрес>.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд <Адрес>.

Председательствующий - судья подпись А.А. Кузнецов

...