Решение по делу № 2-433/2022 от 02.08.2022

Граж. дело № 2-433/2022

УИД 09RS0008-01-2022-000589-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        26 сентября 2022 года                                                                                                  аул Хабез

        Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

        председательствующего судьи Абдокова Н.М.,

        при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,

        с участием представителя истца Бекова А.И. - Эбеккуевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Бекова ФИО12 к Эскиндарову ФИО13, Администрации Хабезского муниципального района КЧР и Администрации Бесленеевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

    установил:

Беков А.И. обратился в Хабезский районный суд КЧР с исковым заявлением к Эскиндарову А.В., Администрации Хабезского МР КЧР и Администрации Бесленеевского СП о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что у него имеется квартира общей площадью 74,1 кв.м., жилой - 47,2 кв.м., расположенная по адресу: КЧР, <адрес>, а. Бесленей, <адрес>, которую ему подарили родители в 2003 году, и до настоящего времени он проживает по вышеуказанному адресу.

При этом, деньги от продажи квартиры получал от его родителей лично предыдущий собственник Эскиндаров А.В., который после получения денег передал им квартиру. После продажи квартиры, тот уехал предположительно на север и оформление было отложено до его приезда. В тот же 2003 год он вселился в квартиру, постепепенно обустроил ее, поменял двери и окна. Никто не претендует на эту квартиру, все родственники и соседи знают, что они купили ее у Эскиндарова А.В.

В один из своих приездов Эскиндаров А.В. оставил им доверенность для завершения оформления квартиры, однако документы были утеряны. Он откладывал ее оформление, так как спора о собственности нет. На данный момент он решил воспользоваться своим правом и получить свидетельство о праве собственности, однако сделать это не представляется возможным, так как ответчик выехал с территории КЧР. Какое-то время он был на связи и обещал по приезду помочь с оформлением, однако связи с ним больше не имеется.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами считает, что как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее жилым помещением как своим собственным в течение более 15 лет, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности, однако иного порядка признания указанного права кроме как судебного, законом не предусмотрено, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, Беков А.И. просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Эбеккуева А.С. поддержала требования истца по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Бесленеевского СП ФИО5, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако представил суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений по делу.

Истец Беков А.И., ответчик Эскиндаров А.В., представитель ответчика Администрации Хабезского МР КЧР и представитель третьего лица Управления Росреестра по КЧР, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения представителя истца, полагавшего возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, представителей ответчиков и третьего лица, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Бекова А.И. к Эскиндарову А.В., Администрации Хабезского МР КЧР и Администрации Бесленеевского СП о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Эскиндаров А.В. получил от ФИО6 денежную сумму в размере 80000 рублей в счет оплаты проданной квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, а. Бесленей, <адрес> (ныне Охтова), №, <адрес>.

При этом между Эскиндаровым А.В. и ФИО6 не составлялся какой-либо иной документ, в том числе, договор купли-продажи не заключался, в связи с чем, по настоящее время квартира осталась числиться за Эскиндаровым А.В.

Вместе с тем, с указанной даты ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, Беков А.И. (сын ФИО6) добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями АО «Карачаево-Черкесскэнерго», МУП «Водоканал а. Бесленей» и ООО УК «Глобус» на имя Бекова А.И. по настоящее время.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Кроме этого, данных о том, что жилое помещение признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и руководящих разъяснений, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, самовольной постройкой не является, ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в квартиру, с этого времени он вступил во владение ею и владеет до настоящего времени, несет расходы на ее содержание. Однако права на квартиру истцом зарегистрированы не были и подтвердить документально права на квартиру он не может, что также подтверждено свидетельскими показаниями ФИО8 и ФИО9

Вместе с тем, лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, она не признавалась бесхозяйной либо непригодной для проживания.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более 15 лет судом под сомнение не поставлены, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Бекова А.И. к Эскиндарову А.В., Администрации Хабезского МР КЧР и Администрации Бесленеевского СП о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бекова ФИО14 к Эскиндарову ФИО15, Администрации Хабезского муниципального района КЧР и Администрации Бесленеевского сельского поселения – удовлетворить.

Признать за Бековым ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, а. Бесленей, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабезского районного суда КЧР                                              Н.М. Абдоков