Решение от 13.10.2020 по делу № 33-13982/2020 от 14.09.2020

Судья Ворожцова Е.В. УИД: 66RS0006-01-2020-001935-53 2-1966/2020 Дело № 33-13982/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 13.10.2020

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Киселевой С.Н.,

судей Торжевской М.О.,

Мехонцевой Е.М.

при ведении протокола помощником судьи Узяркиной А.Э., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску администрации города Екатеринбурга к ( / / )1 о взыскании арендной платы, неустойки

по апелляционной жалобе истца на решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 06.07.2020.

Заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., объяснения представителя истца ( / / )5 (доверенность от 02.12.2019 сроком на 1 год), поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ( / / )1 о взыскании арендной платы, неустойки. В обоснование иска указано, что между администрацией города Екатеринбурга и ООО «Универстрой» заключен договор аренды от 10.11.2006 № 2-796 земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 6551 кв.м, по <адрес> в г. Екатеринбурге для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа со вспомогательными помещениями на первом этаже и административными помещениями на срок с 03.10.2006 по 02.10.2009. Договор аренды земельного участка был возобновлен на неопределенный срок. В связи с завершением строительства и государственной регистрации права собственности ООО «Авто Тепло» на нежилые помещения в здании по <адрес>, заключено дополнительное соглашение от 04.04.2013 № 1 о вступлении в договор аренды ООО «Авто Тепло», права ООО «Универстрой» по договору прекращены с 01.01.2012, договор аренды в редакции дополнительного соглашения содержит условие о согласии на вступление в договор на стороне арендатора иных правообладателей объектов, недвижимости, расположенных на земельном участке, общая площадь здания многоэтажной стоянки закрытого типа со встроенными помещениями на первом этаже и административными помещениями составляет 12494,3 кв.м. Ответчику принадлежат на праве собственности 8 помещений в указанном здании, она обязана вносить арендную плату пропорционально площади принадлежащих ей помещений, свои обязанности по договору аренды ответчик не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с декабря 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 103251 руб. 57 коп. Кроме того, решением Орджоникидзевского районного суда от 11.04.2019 с ответчика была взыскана задолженность по арендой плате и пени, решение суда исполнено ответчиком 16.05.2019, в связи с чем за период с 08.12.2018 по 16.05.2019 подлежат взысканию пени в размере 51820 руб. 82 коп. Всего истец просит взыскать с ( / / )6 103251 руб. 57 коп. – задолженность по арендной плате, 78569 руб. – пени.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 06.07.2020 исковые требования администрации города Екатеринбурга удовлетворены частично. Взыскана с ( / / )1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 37647 руб. 26 коп., неустойка 2113 руб. 45 коп., неустойка за неисполнение решения суда в размере 10983 руб. 09 коп. Взыскана с ( / / )1 в доход местного бюджета государственная пошлина 1349 руб. 78 коп.

Не согласившись с таким решением, истец принес на него апелляционную жалобу, в которой указывает на то, что судом за основу взят расчет ответчика, однако ответчик не применил повышающие коэффициенты, в результате чего общая сумма арендной платы за период с декабря 2018 года по сентябрь 2019 года составит 38284 руб. 61 коп., а не 37647 руб. 26 коп. В связи с чем также неверен расчет неустойки и пени за неисполнение решения суда. Просит изменить решение суда в части взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, взыскать арендную плату 38824,61 руб., неустойку – 11025,80 руб., неустойку на взысканную решением суда сумму – 51820,82 руб.

От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в которой указано на то, что истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем не воспользовался правом на участие в судебном заседании и, соответственно, на получение альтернативного расчета ответчика. В этой связи полагает, что оснований для принятия нового расчета истца в суде апелляционной инстанции не имеется.

В суд апелляционной инстанции не явился ответчик, извещена почтой, извещение получено 04.10.2020, информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на официальном сайте Свердловского областного суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим изменению в части суммы задолженности по арендной плате.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ( / / )1 принадлежали на праве собственности нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 12479,4 кв.м:

с кадастровым номером <№>, площадью 48,7 кв.м, дата регистрации права собственности 03.10.2012;

с кадастровым номером <№>, площадью 38,9 кв.м, дата регистрации права собственности 13.03.2012;

с кадастровым номером <№>, площадью 33,3 кв.м, дата регистрации права собственности 06.03.2012;

с кадастровым номером <№>, площадью 21,4 кв.м, дата регистрации права собственности 13.03.2012;

с кадастровым номером <№>, площадью 19,2 кв.м, дата регистрации права собственности 16.11.2011;

с кадастровым номером <№>, площадью 17 кв.м, дата регистрации права собственности 10.06.2013;

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10.06.2013;

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░ 17 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10.06.2013.

27.09.2019 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ( / / )6

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11.04.2019 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1059/2019 ░ ( / / )1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10.11.2006 № 2-796 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 04.04.2013 № 1.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 01.01.2019 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13.05.2020.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.12.2018 ░░ 09.01.2020 ░░ 2113 ░░░. 45 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10983 ░░░. 09 ░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.12.2011 № 1855-░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ 38824,61 ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 37647,26 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11025,80 ░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2113 ░░░. 45 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11.04.2019, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 13.05.2019, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ( / / )1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 320518 ░░░. 67 ░░░., ░░░░░░ 323880 ░░░. 10 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 06.07.2020 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ( / / )1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ 38824 ░░░. 61 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ( / / )1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1354 ░░░. 19 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

░.░.░░░░░░░░░