дело № 3а-98/2021
(в„– 3Р°-637/2020)
(16OS0000-01-2020-000484-82)
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
город Казань 28 апреля 2021 года
Верховный Суд Республики Татарстан в составе
председательствующего - судьи Ю.А. Старшой,
при секретаре - помощнике судьи Г.Н. Ворожейкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Восточная Земельная Компания» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, государственному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки» Республики Татарстан об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
общество с ограниченной ответственностью «Восточная Земельная Компания» является собственником земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства паевого фонда, для ведения сельскохозяйственного производства) площадью 28560 000 квадратных метров, с кадастровым номером .... (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес> поставленного на государственный кадастровый учет 17 мая 2006 года.
Кадастровая стоимость названного земельного участка определена по состоянию на 1 января 2018 года на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 30 октября 2018 года № 3647-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Татарстан» в размере 117544479 рублей 34 копейки.
2 марта 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о расположении земельного участка в границах территории особо охраняемого природного объекта. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... определена по состоянию на 4 февраля 2020 года в размере 117542680 рублей 96 копеек.
Не согласившись с такой кадастровой стоимостью, административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просил определить кадастровую стоимость этого земельного участка в размере 67306000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 года.
В ходе рассмотрения дела представитель административного истца О.Н. Уварова, действующая в соответствии с предоставленными ей доверенностью от 12 августа 2020 года полномочиями, административный иск уточнила, просила определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером .... в размере 79396 800 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 года, согласно заключению судебной экспертизы, а также взыскать в пользу административного истца судебные расходы по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка в размере 4 000 рублей, по оплате проведения судебной экспертизы в размере 25 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Одновременно административным истцом заявлено требование о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан обязанности внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о вновь установленной кадастровой стоимости земельного участка.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан А.А. Тимербаев административный иск не признал.
Представитель государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» Республики Татарстан Р .Р. Даминов административный РёСЃРє РЅРµ признал.
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Республике Татарстан, Рсполнительный комитет Кульбаево-Марасинского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстаннадлежащим образом Рё своевременно уведомлены Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела, РІ судебное заседание РёС… представители РЅРµ явились, сведений РѕР± уважительности причин неявки РЅРµ имеется. РЎСѓРґ считает возможным рассмотреть дело РІ РёС… отсутствие.
Выслушав представителя административного истца, представителей административных ответчиков, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В силу пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения.
В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
На основании части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
В силу части 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Р’ подтверждение СЃРІРѕРёС… РґРѕРІРѕРґРѕРІ административным истцом СЃСѓРґСѓ представлен отчет в„– ФАЦ-372/2020 (22) РѕС‚ 27 марта 2020 РіРѕРґР°, подготовленный обществом СЃ ограниченной ответственностью «ФАЦ В«Рксперт» РїРѕ инициативе общества СЃ ограниченной ответственностью «Восточная Земельная Компания», согласно которому рыночная стоимость земельного участка СЃ кадастровым номером .... РїРѕ состоянию РЅР° 1 января 2018 РіРѕРґР° составила 67306000 рублей.
На основании ходатайства представителя административного истца судом по делу проведена экспертиза для определения достоверности, правильности оценки рыночной стоимости земельного участка в представленном отчете и определения рыночной стоимости земельного участка, в отношении которого утверждена оспариваемая кадастровая стоимость.
Согласно заключению в„– 40-Р/2021 РѕС‚ 19 марта 2021 РіРѕРґР° эксперта общества СЃ ограниченной ответственностью «Центр экспертизы недвижимости» Рћ.РЎ. Белай рыночная стоимость земельного участка СЃ кадастровым номером .... РІ размере 67306000 рублей РїРѕ состоянию РЅР° 1 января 2018 РіРѕРґР° РІ отчете в„– ФАЦ-372/2020 (22) РѕС‚ 27 марта 2020 РіРѕРґР°, подготовленном обществом СЃ ограниченной ответственностью «ФАЦ В«Рксперт» РїРѕ инициативе общества СЃ ограниченной ответственностью «Восточная Земельная Компания», определена неправильно.
Отвечая на поставленный судом вопрос, эксперт определил рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером .... которая по состоянию на 1 января 2018 года, согласно заключению, составляет 79396 800 рублей.
В силу части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.
В пункте 19 постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» Верховным Судом Российской Федерации разъяснено, что обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
Если административный ответчик возражает против удовлетворения заявления, он обязан доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
Согласно части 2 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта должно содержать описание и результаты исследований с указанием примененных методов, сделанные в результате его выводы по поставленным перед экспертом вопросам и обоснование этих выводов.
Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
В соответствии с частями 1 и 3 данной статьи суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств (часть 1).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности (часть 3).
Представитель административного истца с выводами эксперта относительно рыночной стоимости принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Восточная Земельная Компания» на праве собственности земельного участка согласился.
Представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» Республики Татарстан с выводами эксперта не согласились.
РџРѕ мнению СЃСѓРґР°, заключение в„– 40-Р/2021 РѕС‚ 19 марта 2021 РіРѕРґР° эксперта общества СЃ ограниченной ответственностью «Центр экспертизы недвижимости» Рћ.РЎ. Белай соответствует требованиям законодательства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рѕ судебно-экспертной деятельности.
Заключение содержит результаты анализа наиболее эффективного использования земельного участка, исследования сегмента рынка, а также анализа остальных внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. Корректировки к объектам - аналогам проведены по наиболее существенным ценообразующим факторам, их применение обоснованно, а также подтверждено ссылками на достоверные источники или математические формулы, расчеты не содержат математических, методических и арифметических ошибок и являются правильными.
Судом не усматриваются нарушения экспертом положений статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при изложении заключения по его форме и содержанию.
Рксперт предупрежден РѕР± уголовной ответственности Р·Р° дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны Рё обоснованны, исследования проведены всесторонне Рё РІ полном объеме РІ пределах имеющейся Сѓ эксперта специальности, оснований сомневаться РІ его компетенции Сѓ СЃСѓРґР° РЅРµ имеется.
Представитель государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» Республики Татарстан представил возражения, в которых указал, что экспертом при определении рыночной стоимости земельного участка нарушены пункт 5 Федерального стандарта оценки № 3, пункты 13, 22в, 22д, 22е Федерального стандарта оценки № 7, а именно, по его мнению, экспертом были приняты объекты-аналоги, несопоставимые с объектом оценки по местоположению, по площади, не обоснован отказ от использования 100 единиц объектов-аналогов.
Ссылка представителей административных ответчиков о занижении судебным экспертом итоговой стоимости объекта оценки из-за неправильного отбора объектов-аналогов не может быть принята судом во внимание при вынесении решения, поскольку приведенные ими недочеты, имеющиеся, по их мнению, в заключении эксперта, оцениваются в отрыве от контекста. Федеральные стандарты оценки не распространяются на судебно-экспертную деятельность, форму и содержание заключения судебной экспертизы.
Доводы представителей административных ответчиков о допущенных экспертом нарушениях при проведении судебной экспертизы не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения.
Вопреки доводам представителя административного ответчика при определении рыночной стоимости спорного земельного участка экспертом в качестве объектов-аналогов выбраны аналогичные исследуемому земельные участки, расположенные в районах, схожих по социально-экономическим характеристикам, с идентичным видом разрешенного использования, передаваемые на праве собственности.
Сведения в отношении характеристик объектов-аналогов, в том числе разрешенное использование земельных участков, их площадь, место расположения, транспортная доступность, а также дата публикации объявлений об их реализации содержатся в заключении экспертизы (таблица 3, 5, 6, 8), приложенных скриншотах страниц объявлений о реализации земельных участков (л.д. 95-96,103-105, 111-113, 116-117 т. 2).
В заключении судебной экспертизы при определении рыночной стоимости спорного земельного участка экспертом применены корректировки на торг, местоположение, площадь объекта оценки и объектов-аналогов (таб. 8, л.д. 111-113 т. 2).
РР· письменных пояснений эксперта общества СЃ ограниченной ответственностью «Центр экспертизы недвижимости» Рћ.РЎ. Белай следует, что РІ результате проведенного анализа рынка экспертом РЅРµ выявлены предложения Рѕ продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенные РІ Нурлатском районе Республики Татарстан. Учитывая ретроспективный характер РїСЂРѕРІРѕРґРёРјРѕРіРѕ исследования, РІ том числе ограниченность информации РїРѕ объектам предложения, принятый экспертом мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков Рё арендных ставок РїРѕ состоянию РЅР° 1 сентября 2017 РіРѕРґР°, опубликованный РќРџ «Союз оценщиков Р РўВ», РІ качестве источника информации Рѕ диапазоне рыночных цен РЅР° объекты недвижимости РїРѕ состоянию РЅР° дату определения стоимости является достоверным, отражающим реальную рыночную ситуацию РЅР° дату формирования. Р’ проведенном исследовании РІ рамках судебной экспертизы диапазоны цен РІ соответствии СЃ мониторингом РЅРµ заменяли процедуру определения рыночной стоимости объекта исследования, эти диапазоны использованы для корректировки цен объектов-аналогов РїРѕ фактору местоположения. Для расчета корректировки использованы средние значения диапазона цен, поскольку данный мониторинг составлен без учета индивидуальных особенностей земельных участков.
Также экспертом общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы недвижимости» О.С. Белай в письменных пояснениях указано, что срок экспозиции для исследуемого объекта был принят в размере 12 месяцев как средний типичный срок экспозиции для объектов соответствующего сегмента, определенный на основе проведенного анализа рынка (сроки обновления публикаций о продаже аналогичных объектов), а также по данным агентств недвижимости, специализирующихся на продаже аналогичных земельных участков соответствующего назначения. Учитывая, что площадь объектов-аналогов № 1 и № 3, как и объекта оценки, находится в диапазоне более 100 га, введение к ним корректировки на площадь не требовалось. Требование законодательства подразумевает определение стоимости земельного участка, исходя из его фактического использования, в связи с чем анализ наиболее эффективного использования не проводился.
Каких-либо данных, указывающих на то, что избранная экспертом методология оценки привела к неправильному определению рыночной стоимости спорного земельного участка, в материалах дела не имеется.
Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Восточная Земельная Компания» на праве собственности земельного участка, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере административными ответчиками не представлено. Ходатайство о проведении по делу повторной судебной экспертизы не заявлено.
РџСЂРё оценке заключения в„– 40-Р/2021 РѕС‚ 19 марта 2021 РіРѕРґР° эксперта общества СЃ ограниченной ответственностью «Центр экспертизы недвижимости» Рћ.РЎ. Белай РІ совокупности СЃ РґСЂСѓРіРёРјРё доказательствами РїРѕ делу Сѓ СЃСѓРґР° РЅРµ возникло сомнения РІ его правильности или обоснованности.
Принимая РІРѕ внимание изложенные обстоятельства, СЃСѓРґСѓ РЅР° основании статьи 66 Земельного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, статьи 22 Федерального закона РѕС‚ 3 июля 2016 РіРѕРґР° в„– 237-ФЗ, надлежит принять решение РѕР± определении кадастровой стоимости названного земельного участка РІ размере его рыночной стоимости, установленной заключением в„– 40-Р/2021 РѕС‚ 19 марта 2021 РіРѕРґР° эксперта общества СЃ ограниченной ответственностью «Центр экспертизы недвижимости» Рћ.РЎ. Белай.
Общество с ограниченной ответственностью «Восточная Земельная Компания» обратилось в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности земельного участка 30 сентября 2020 года. Поэтому названные сведения должны быть отражены в резолютивной части настоящего решения суда. Кадастровая стоимость, установленная данным решением суда, подлежит применению в соответствии со статьями 18, 22 Федерального закона от 3 июля 2016 № 237-ФЗ.
Вместе с тем, требование об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка предъявлено обществом с ограниченной ответственностью «Восточная Земельная Компания» также к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, которое в данном случае не является органом, утвердившим оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости или осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, и, следовательно, не должно отвечать по требованиям административного истца, в связи с чем в удовлетворении административного искового заявления к данному административному ответчику должно быть отказано.
В то же время, не подлежат удовлетворению требования административного истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о вновь установленной кадастровой стоимости земельного участка, поскольку согласно статье 23 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ соответствующая обязанность у органа регистрации прав возникает в силу закона при установлении такой стоимости судом и в порядке, предусмотренном указанной нормой.
Разрешая заявление общества с ограниченной ответственностью «Восточная Земельная Компания» о возмещении судебных расходов по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, по оплате проведения судебной экспертизы и по уплате государственной пошлины, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.
К таким издержкам, в частности, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (пункт 1 статьи 106 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
В пункте 31 постановления от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» Пленумом Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не установлено каких-либо особенностей распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, вопрос о судебных расходах, понесенных административным истцом, административным ответчиком, разрешается в соответствии с правилами главы 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 11 июля 2017 года № 20-П в силу требований Конституции Российской Федерации, предъявляемых к обеспечению исполнения обязанности платить законно установленные налоги и сборы (статья 57) и осуществления права на судебную защиту (статья 46) на основе общеправовых принципов равенства и справедливости, сама процедура судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом случае не сводится к реализации обратившимся в суд лицом права на ее установление в размере, равном рыночной стоимости этого объекта, а предполагает проверку законности решений и действий, связанных с таким установлением, и обеспечение судебной защиты оспоренных или нарушенных прав.
Положения статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой этими положениями фактически исключается возможность присуждения судебных расходов лицу, чье административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости удовлетворено судом, даже в тех случаях, когда ранее определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость данного объекта настолько превышает его кадастровую стоимость, установленную судом в размере его рыночной стоимости, что это может свидетельствовать о повлекшей нарушение прав соответствующего лица ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретному объекту недвижимости.
В названном Постановлении также отмечено, что этими выводами не исключается учет при решении вопросов о распределении судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей - вопреки объективному экономическому содержанию отношений, связанных с формированием налоговой базы по земельному и иным имущественным налогам, - к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.
При этом Конституционный Суд Российской Федерации указал Федеральному законодателю о необходимости внесения в правовое регулирование изменений, направленных на уточнение правил распределения судебных расходов по делам об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости. До настоящего времени изменения в действующее законодательство не внесены, вопрос о том, что считать допустимым диапазоном отклонений, нормативно не урегулирован, в связи с чем суду следует оценивать существенность расхождения по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств в конкретном случае.
Как следует из материалов административного дела, расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка с кадастровым номером .... (117544479 рублей 34 копейки) и его рыночной стоимостью (79396800 рублей) составляет 1,4 раза (32%), что укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и не свидетельствует об ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или ее применении к данному земельному участку.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости в размере меньшем, чем их кадастровая стоимость, само по себе не свидетельствует о наличии каких-либо ошибок, допущенных в ходе кадастрового учета, поскольку разница между кадастровой и рыночной стоимостями объектов недвижимости объективно обусловлена использованием различных подходов (методов) оценки. Кадастровая стоимость определяется в ходе массовой оценки, в то время как рыночная стоимость объектов недвижимости определяется индивидуально, что позволяет учитывать конкретные особенности оцениваемого объекта.
Оценивая существенность расхождения кадастровой и рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что разница между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка с кадастровым номером .... (32%), не является значительной, не находится за допустимыми пределами диапазона отклонений и не указывает на допущенную ошибку в методике определения кадастровой стоимости или при ее применении к данному земельному участку.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· изложенного, СЃСѓРґ оснований для удовлетворения заявления общества СЃ ограниченной ответственностью «Восточная Земельная Компания» Рѕ возмещении судебных расходов РїРѕ подготовке отчета РѕР± оценке рыночной стоимости земельного участка РІ размере 4 000 рублей, РїРѕ оплате проведения судебной экспертизы РІ размере 25000 рублей, РїРѕ уплате государственной пошлины РІ размере 2000 рублей РЅРµ находит, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем РІ удовлетворении заявления общества СЃ ограниченной ответственностью «Восточная Земельная Компания» надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-178, 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
Р Р• РЁ Р Р›:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Восточная Земельная Компания» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить частично.
Определить кадастровую стоимость земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства паевого фонда, для ведения сельскохозяйственного производства) площадью 28560 000 квадратных метров, с кадастровым номером .... (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес> в размере 79396800рублейпо состоянию на 1 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 30 сентября 2020 года.
В удовлетворении административного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Восточная Земельная Компания» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, возложении обязанности внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о вновь установленной кадастровой стоимости земельного участка отказать.
В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Восточная Земельная Компания» о возмещении судебных расходов по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка в размере 4 000 рублей, по оплате проведения судебной экспертизы в размере 25000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Татарстан.
Судья Ю.А. Старшая
Справка: решение принято судом в окончательной форме 5 мая 2021 года.
Судья Ю.А. Старшая