Решение от 28.07.2023 по делу № 2-1105/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-1105/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    28 июля 2023 года                                                          г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Севастьяновой М.В., при секретаре судебного заседания Федотовой К.В., с участием представителя истца ООО «Родина» Тимонина М.А., ответчика Егоровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Родина» к Егоровой Светлане Юрьевне о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Родина» (далее - ООО «Родина») обратилось в суд с иском к Егоровой С.Ю. о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 февраля 2023 г. между ООО «Родина» и Егоровой С.Ю. был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, по условиям которого исполнитель (истец) взял на себя обязанность по поиску лица, готового приобрести недвижимость клиента (ответчика) – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость услуг по договору составила 100 000 руб. Во исполнение условий договора ООО «Родина» нашло лицо, готовое приобрести квартиру, с которым ответчик Егорова С.Ю. заключила предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Вместе с тем свои договорные обязательства по оплате оказанной услуги ответчик не исполнила, на претензию истца о выплате суммы долга по договору не ответила. В связи с чем ООО «Родина» просит суд взыскать с Егоровой С.Ю. денежные средства по договору возмездного оказания услуг в сумме 100 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

Представитель истца ООО «Родина» Тимонин М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что по условиям заключенного договора ответчик обязана оплатить стоимость услуг за сам факт нахождения истцом покупателя её квартиры. Факт нахождения покупателя подтверждается предварительным договором купли-продажи. Обязательства по поиску новой квартиры для ответчика договором не предусмотрены.

Ответчик Егорова С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что сделка купли-продажи её квартиры не состоялась. При подписании договора она была введена в заблуждение, с риелтором она обсуждала, что в период поиска покупателя ее квартиры ей будет подобрана новая квартира для покупки. Ответчик собиралась продать квартиру и сразу же переехать в новую, поскольку после продажи своей квартиры ей проживать негде. Ответчик проживает вместе с мамой и им нужна была квартира на первом этаже. Сумма по договору 100 000 руб. должна была быть выплачена из суммы продажи квартиры. В подтверждение того, что между сторонами было соглашение о поиске новой квартиры для ответчика, у Егоровой С.Ю. есть только распечатка переписки с истцом по мессенджеру «WhatsApp». Договор возмездного оказания услуг она читала не внимательно, так как доверяла риелтору.

Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Уставу, утвержденному 18 марта 2020 г., ООО «Родина» осуществляет основной вид деятельности - деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или договорной основе (ст.3).

Судом установлено, что 10 февраля 2023 г. между ООО «Родина» (исполнитель) и Егоровой С.Ю. (клиент) был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости - квартиры, расположенной на 3 этаже пятиэтажного дома № 8 по ул.Культурная в г.Комсомольске-на-Амуре (л.д. 6-7).

В соответствии с п.1.1 договора исполнитель обязуется оказать услугу клиенту, направленную на поиск лица, готового приобрести указанный объект недвижимости клиента, а клиент обязуется оплатить исполнителю его вознаграждение.

Согласно п.2 договора исполнитель обязан найти покупателя на объект недвижимости, проконсультировать клиента по комплекту документов: независимой экспертизы; подачи для рассмотрения документов клиента по объекту недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, в банк (по требованию); подготовить предварительный договор по отчуждению объекта недвижимости и т.д.; самостоятельно подготовить документы для сделки с объектом при условии выдачи клиентом соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе; организовать подготовку и надлежащее оформление основного договора купли-продажи объекта недвижимости и предварительного договора, аванса по отчуждению объекта недвижимости, не требующий нотариального удостоверения в соответствии с действующим законодательством; оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки; требовать от клиента оплаты цены договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Обязанности клиента определены в разделе 3 договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости. Так п. 3.7 определено, что клиент обязан выплатить вознаграждение исполнителю в порядке и размере, указанном в п. 4.2 к настоящему договору.

Согласно п. 4.1 договора, цена объекта клиентом обозначена - 1 900 000 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора, оплата работы исполнителя составляет 100000 руб. от стоимости объекта, указанной в п. 4.1 договора, которые получит исполнитель при нахождении лица (покупателя) готового приобрести объект недвижимости и совершении сделки по отчуждению данного объекта недвижимости.

Факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости, оформляется любым из следующих документов: предварительный или основной договор купли-продажи, аванса, соглашения о задатке, дарения, мены, обязательства, уступки права и т.д.

Согласно п.6.1 договора, настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств.

В соответствии с положениями п.7.4 договора стороны договорились о том, что акт выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными если исполнителем найден клиенту покупатель объекта недвижимости, с которым клиент совершил сделку по отчуждению объекта недвижимости с участием или без участия исполнителя.

18 февраля 2023 г. между Егоровой С.Ю. (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества в собственность покупателя – двухкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 8-9).

Согласно п. 2.1 предварительного договора стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п.1.1, на условиях, что стоимость объекта составляет 1 850 000 руб., а в основном договоре купли-продажи стоимость объекта составит 2 180 000 руб.

Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости квартиры в размере 30 000 руб. переданы продавцу по соглашению о задатке от 18 февраля 2023 г., которые подлежат возврату в день подписания основного договора купли-продажи; часть стоимости объекта в размере 300 000 руб. будут переданы продавцу в день подписания основного договора купли-продажи (для банка); часть стоимости объекта в размере 1 850 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю в соответствии с кредитным договором (п. 2.1).

18 февраля 2023 г. между Егоровой С.Ю. (продавец) и ФИО3 (покупатель) составлено соглашение о задатке, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (п.1). Согласованная сторонами цена квартиры составляет 1 850 000 руб. (п. 2).

В счет причитающихся с покупателя по договору купли-продажи платежей, в качестве обеспечения покупатель передает, а продавец принимает задаток за указанную квартиру в размере 30 000 руб. (п. 3).

Стороны обязуются сдать документы на регистрацию сделки и перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности не позднее 18 марта 2023 г. (п. 4).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что основной договор по купли-продажи квартиры, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> не заключен. Доказательств оплаты стоимости услуг по договору от 10 февраля 2023 г. не представлено.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 39 Гражданского кодекса РФ о возмездном оказании услуг.

Кроме того, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребителей»).

Исходя из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Поскольку истец является коммерческой организацией, оказывающей услуги по возмездным договорам, ответчик - гражданином-потребителем, заказывающим услуги для удовлетворения личных потребностей, то правоотношения сторон регулируются, в том числе, Законом «О защите прав потребителей».

Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч.1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч.2).

Из буквального прочтения договора возмездного оказания услуг от 10 февраля 2023 г. следует, что предметом договора является квартира, расположенная на 3 этаже пятиэтажного дома № 8 по ул.Культурная в г.Комсомольске-на-Амуре. Номер квартиры, на которую истцу необходимо было найти покупателя, в п. 1.1 договора не указан. Вместе с тем, как указано в водной части договора возмездного оказания услуг, клиент Егорова С.Ю., для которой оказывается услуга по продаже недвижимости, проживает по адресу: <адрес>. Иных адресов в договоре не указано.

Вместе с тем, как следует из содержания предварительного договора купли-продажи от 18 февраля 2023 г. и соглашения о задатке, заключенных между Егоровой С.Ю. и ФИО3, предметом дальнейшей сделки является <адрес>

Доказательств, подтверждающих, что исполнителем ООО «Родина» оказана клиенту Егоровой С.Ю. услуга, согласованная договором от 10 февраля 2023 г., истцом не представлена.

Как следует из пояснений ответчика, она желала продать свою квартиру одновременно купив новую, о чем было устно согласовано между сторонами. Намерения только продать квартиру у ответчика не было, поскольку иного жилья для проживания ответчик не имеет.

В подтверждение данного соглашения Егоровой С.Ю. предоставлена распечатка переписки с истцом по мессенджеру «WhatsApp», согласно которой абонент, записанный в телефоне Егоровой С.Ю. как представитель ООО «Родина», в период действия договора возмездного оказания услуг сообщил клиенту 21 и 22 февраля 2023 г. о поиске квартиры для последующей её покупки ответчиком (л. д. 90, 91).

Кроме того, в самом договоре возмездного оказания услуг от 10 февраля 2023г. (п.1.1) указано, что продавец жилья по данному договору (ответчик) одновременно выступает покупателем жилого помещения («встречная покупка») (л. д. 6).

В соответствии с условиями заключенного 10 февраля 2023 г. между ООО «Родина» и Егоровой С.Ю. договора возмездного оказания услуг и его содержанием, целью указанного договора является заключение Егоровой С.Ю. договора купли-продажи объекта недвижимости при содействии ООО «Родина». Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств (п. 6.1).

В обязанности исполнителя по договору входит услуга, которую исполнитель обязан выполнить - поиск покупателя на объект недвижимости (п.2.1 договора), обязательства исполнителя считаются выполненными если исполнителем найден клиенту покупатель объекта недвижимости, с которым клиент совершил сделку по отчуждению объекта недвижимости (п.7.4 договора); стоимость услуг оплачивается клиентом от стоимости проданного объекта недвижимости (п.4.2).

Из положений п.4.2 договора следует, что для оплаты стоимости услуг требуется не только нахождение исполнителем покупателя, но и совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости.

Таким образом, оплата по договору от 10 февраля 2023 г. подлежит выплате при завершении исполнителем всех услуг по договору, в том числе, после осуществления отчуждения объекта недвижимости, т.е. фактической продажи.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).

Согласно п. 3 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со статьей 10 Закона «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Согласно разъяснениям пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, с учетом совокупности представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора возмездного оказания услуг исполнитель ООО «Родина» был поставлен потребителем услуги Егоровой С.Ю. в известность о конкретных целях оказания ей услуги - одновременная продажа и покупка квартиры, вместе с тем, исполнитель допустил обман потребителя относительно потребительских свойств оказываемой им услуги. Условия договора истцом не были выполнены в полном объеме, сделка по продаже принадлежащей ответчику квартиры не состоялась. Результат, на который рассчитывала Егорова С.Ю. при заключении с ООО «Родина» договора возмездного оказания услуг от 10 февраля 2023 г., - покупка новой квартиры, путем продажи старой квартиры, не был достигнут, в связи с чем у ответчика не возникла обязанность оплаты стоимости услуг по договору от 10 февраля 2023 г.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Родина» не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.07.2023.