Решение по делу № 2-1601/2011 от 28.07.2011

К делу 2-1601/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе :

Судьи Козыревой Н.А.

при секретаре Чаплыгиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красномовец О.А., Пашинцова И.В., Атанасова Н.Н., Ради В.Я. к Фильчагиной О.В., третье лицо - Фильчагин В.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Красномовец О.А. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями и просит взыскать с ответчицы в счет возмещения неосновательного обогащения 3385000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 440614 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 27822 рубля. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что 20.08.2008 года между ней и Фильчагиной О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого не позднее 30.07.2009 года должен был быть заключен основной договор купли-продажи части строящегося трехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 700 кв.м., с кадастровым №, по адресу: г.Сочи, Лазаревский район. п.Вардане, ул.Львовская (55 кв.м.), уч.51. Во исполнение условий предварительного договора она через представителя ответчицы - Б.Е.В.передала Фильчагиной О.В. денежную сумму в размере 3100000 рублей. После уточнения размера помещений передаваемых по условиям вышеуказанного договора, она произвела доплату денежных средств по сделке в размере 285000 рублей. Указанную денежную сумму она перечислила через банковское учреждение на счет Фильчагиной О.В. Однако ответчица в течении 2-х лет не выполнила взятые на себя обязательства по вышеуказанной сделки, которые в добровольном порядке их возвращать отказывается.

Ради В.Я. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями и просит взыскать с Фильчагиной О.В. в счет возмещения неосновательного обогащения денежные средства в размере 4560 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 656260 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что 09.09.2008 года между ней и Фильчагиной О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого не позднее 30.07.2009 года должен был быть заключен основной договор купли-продажи части строящегося трехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 700 кв.м., с кадастровым №, по адресу: г.Сочи, Лазаревский район. п.Вардане, ул.Львовская (55 кв.м.), уч.51. Во исполнение условий предварительного договора она через представителя ответчицы – Б.Е.В. передала Фильчагиной О.В. денежные средства в размере 4 560000 рублей, о чем свидетельствует соответствующая расписка Фильчагиной О.В. Однако ответчица в течении 2-х лет не выполнила взятые на себя обязательства по вышеуказанной сделки и в добровольном порядке денежные средства возвращать отказывается.

Пашинцов И.В. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями и просит взыскать с Фильчагиной О.В. в счет возмещения неосновательного обогащения денежную сумму в размере 2147 000 рублей в счет возмещения неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 308990 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 17499 рублей. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 09.09.2008 года между ним и Фильчагиной О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого не позднее 30.07.2009 года должен был быть заключен основной договор купли-продажи части строящегося трехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 700 кв.м., с кадастровым №, по адресу: г.Сочи, Лазаревский район. п.Вардане, ул.Львовская (55 кв.м.), уч.51. Во исполнение условий предварительного договора, после уточнения площади недвижимого имущества, он через представителя ответчицы – Б.Е.В. передал Фильчагиной О.В. денежные средства в размере 2147 000 рублей, о чем свидетельствует соответствующая расписка Фильчагиной О.В. Однако ответчица в течении 2-х лет не выполнила взятые на себя обязательства по вышеуказанной сделки и в добровольном порядке денежные средства возвращать отказывается.

Атанасов Н.Н. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями и просит взыскать с Фильчагиной О.В. в счет возмещения неосновательного обогащения денежную сумм в размере 2590 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 372744 рублей и судебные расход по оплате госпошлины в размере 20000 рублей. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 09.09.2008 года между ним и Фильчагиной О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого не позднее 30.07.2009 года должен был быть заключен основной договор купли-продажи части строящегося трехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 700 кв.м., с кадастровым №, по адресу: г.Сочи, Лазаревский район. п.Вардане, ул.Львовская (55 кв.м.), уч.51. Во исполнение условий предварительного договора он через представителя ответчицы – Б.Е.В. передал Фильчагиной О.В. денежные средства в размере 2590 000 рублей, о чем свидетельствует соответствующая расписка Фильчагиной О.В. Однако ответчица в течении 2-х лет не выполнила взятые на себя обязательства по вышеуказанной сделки и в добровольном порядке денежные средства возвращать отказывается.

Будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела, истцы Атанасов Н.Н., Красномовец О.А., Ради В.Я. и Пашинцов И.В. в судебное заседание не явились, их представитель Капинус Е.А. поддержала заявленные истцами требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчица Фильчагина О.В., будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, ее представитель Попов З.В. требования истцов не признал, в их удовлетворении просил отказать, ссылаясь на то, что по предварительным договорам купли-продажи Фильчагиной О.В. фактически денежные средства не получались, так как данные средства истцами были переданы Б.Е.В., представлявшему интересы ответчицы при заключении указанных сделок, которым впоследствии денежные средства не были переданы Фильчагиной О.В. При этом наличие расписок, написанных Фильчагиной О.В. аргументировал тем, что у последней имелись свои личные обязательства перед Б.Е.В., в счет исполнения которых ответчицей и были написаны вышеуказанные расписки.

Третье лицо - Фильчагин В.В. также исковые требовании не признал, в удовлетворении просил отказать, поддержав заявленные представителем Фильчагиной О.В. – Поповым З.В. доводы, при этом указал на то, что договоры истцов с Б.Е.В. были заключены фактически после отзыва доверенности Фильчагиной О.В., а расписки Фильчагиной О.В. о получении денежных средств являются лишь пунктами вышеуказанных договоров.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Красномовец О.А., Пашинцова И.В., Атанасова Н.Н. и Ради В.Я. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью от 20 августа 2008 года Фильчагина О.В. уполномочила Б.Е.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей любую долю земельного участка и жилого дома, на любой стадии готовности жилого дома, расположенного по адресу 6 г.Сочи, Лазаревский район, п. Вардане, проект застройки, ул.Львовская (55 км), уч.№ 51.

Б.Е.В., действуя в соответствии с вышеуказанной доверенностью в интересах Фильчагиной О.В., 09 сентября 2008 года и 20 августа 2008 года заключил четыре предварительных договора купли-продажи с Пашинцовым И.В., Атанасовым Н.Н, Ради В.Я. и Красномовец О.А. соответственно, по условиям которых стороны обязались не позднее 30 октября 2009 года подписать основной договор купли-продажи части строящегося трехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 700 кв.м с кадастровым № по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, п. Вардане, ул.Львовская (55 кв.м.), уч.51.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Во исполнении пункта 3 вышеуказанных сделок, истцы передали представителю Фильчагиной О.В. – Б.Е.В. денежные средства в следующих размерах : Пашинцов И.В. – 2 147 000 руб., Атанасов Н.Н. - 2 590 000 рублей, Ради В.Я. - 4560000 рублей и Красномовец О.А. - 3385000 рублей.

Данный факт подтверждается расписками Б.Е.В., а также расписками выполненными Фильчагиной О.В. собственноручно и за ее подписью, согласно которым 23 июля 2009 года последней получены от Пашинцова И.В., Атанасова Н.Н., Ради В.Я. и Красномовец О.А. денежные средства на вышеуказанные суммы, что свидетельствует об исполнении истцами обязательств, предусмотренных вышеуказанными сделками.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

Согласно заключения эксперта № 3358/04-2 по проведенной судебной почерковедческой экспертизе от 26.07.2010 года рукописные записи расписок, а также подписи расположенных в п.10 в четырех предварительных договорах от 23.07.2009 года, выполнены одним лицом Фильчагиной О.В.

Таким образом, в судебном заседании установлено, а также подтверждено представителем Фильчагиной О.В. – Поповым З.В., что вышеуказанные расписки собственноручно написаны и подписаны ответчицей. Данный факт свидетельствует о получении ответчицей денежных средств по предварительным договорам.

Согласно заключения эксперта №3359,3360/05-2 по проведенной судебно-технической экспертизы решить вопрос о времени выполнения всех реквизитов (печатных текстов, подписей и их рукописных расшифровок) представленных на экспертизу предварительных договоров, заключенных от имени Б.Е.В. по доверенности от Фильчагиной О.В. и Форшеов й О.А. от 20.08.2008 года, Атанасовым Н.Н. от 09.09.2008 года, Пашинцовым И.В. от 09.09.2008 года и Ради В.Я. от 09.09.2008 года не представляется возможным.

Таким образом, доводы представителя ответчика Попова З.В. и третьего лица Фильчагина В.В. о том, что договоры между истцами и Б.Е.В., действовавшим по доверенности от Фильчагиной О.В. заключены после прекращения полномочий Фильчагина В.В., суд считает не доказанными.

Из условий вышеуказанных предварительных договоров (пункт 5) также усматривается, что сторонами были определены сроки ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 30.07.2009 года. При этом Фильчагина О.В. обязалась подготовить пакет документов, необходимых для подписания истцами договоров купли-продажи и их государственной регистрации, в течение рабочих дней со дня получения ответчицей свидетельства о государственной регистрации права на часть домовладения и земельного участка. В свою очередь истцы, обязались подписать договоры купли-продажи и принять от Фильчагиной О.В. часть дома по акту в течение 5 рабочих дней с даты предоставления ответчицей пакета документа, необходимых для подписания договоров купли-продажи «частей жилого дома».

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как усматривается из материалов дела, в связи с неисполнением Фильчагиной О.В. взятых на себя обязательств по предварительным договорам в установленные договорами сроки (не введено приобретаемое истцами жилое домовладение в эксплуатацию, не зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество), 09 декабря 2009 года истцы обращались к ответчице с требованием о возврате денежных средств, выплаченных ими по предварительным договорам купли-продажи от 09.09.2008 года и от 20.08.2008 года.

Учитывая, что основные договоры купли-продажи между сторонами не заключены, в соответствии со ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились. В связи с чем с ответчицы надлежит взыскать сумму неосновательного обогащения в следующих размерах : в пользу Пашинцова И.В. - в размере 2 147 000 руб., в пользу Атанасова Н.Н. - в размере 2590 000 рублей, в пользу Ради В.Я. - в размере 4560000 рублей и в пользу Красномовец О.А. - в размере 3385000 рублей.

В свою очередь согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно данным Центрального Банка РФ ставка рефинансирования в период с 03 мая 2011 года и на день подачи иска составляет – 8,25 % годовых.

Учитывая, что ответчица с 20.12.2009 года. по 20.08.2011года, то есть в течении 628 дней по искам Пашинцова И.В., Атанасова Н.И. и Ради В.Я. и в течении 568 дней – по иску Красномовец О.Я., не выплачивает денежные средства, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с основной суммы долга составляет в пользу Красномовец О.А. - 440614 рублей; в пользу Пашинцова И.В. – 308990 рублей, в пользу Атанасова Н.Н. – 372744 рубля и в пользу Ради В.Я. - 656260 рублей, которые подлежат взысканию с ответчицы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно квитанциям Атанасовым Н.Н. оплачено 20 000 рублей госпошлины, Красномовец О.А. оплачено 27822 рубля, Пашинцовым И.В. – оплачено17499 рублей и Ради В.Я. – оплачено 20000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчицы.

На основании ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Фильчагиной О.В. в пользу Ради В.Я. сумму неосновательного обогащения в размере 4560000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 656 260 рублей и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 5236260 рублей.

Взыскать с Фильчагиной О.В. в пользу Пашинцова И.В. сумму неосновательного обогащения в размере 2417 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 308 990 рублей и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 17 499 рублей, а всего взыскать 2743489 рублей.

Взыскать с Фильчагиной О.В. в пользу Красномовец О.А. сумму неосновательного обогащения в размере 3385 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 440 614 рублей и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 27822 рубля, а всего взыскать 3853 436 рублей.

Взыскать с Фильчагиной О.В. в пользу Атанасова Н.Н. сумму неосновательного обогащения в размере 2590 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 372 744 рубля и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 20 000 рубля, а всего взыскать 2982 744 рубля.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2011 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи.

Судья Лазаревского районного суда

г.Сочи Н.А.Козырева

Копия верна:

Судья Н.А.Козырева