Решение по делу № 33-30156/2023 от 24.08.2023

Судья: Черкашина О.А. дело <данные изъяты> Уникальный идентификатор дела50RS0<данные изъяты>-18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

судей Солодовой А.А., Миридоновй М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховской А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело<данные изъяты> по иску Николаевой Л. Б. к ООО «ТЕХАЛЬЯНС» о признании права собственности,

         по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО «ТЕХАЛЬЯНС» Старчук С. Б. на решение Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

                                                 установила:

Николаева Л.Б. обратилась в суд с иском к ООО «ТЕХАЛЬЯНС» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое обособленное техническое помещение <данные изъяты> площадью 6,44 кв.м по адресу: <данные изъяты>, г/п Яхрома, <данные изъяты>, указав, что <данные изъяты> с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ЯЖД10-133, предметом которого явилось подвальное обособленное техническое помещение <данные изъяты> площадью 6,44 кв.м по адресу: <данные изъяты>, г/п Яхрома, <данные изъяты>.

Помещение приобреталось только в совокупности с квартирой.

Стоимость как приобретаемой квартиры, так и спорного помещения, оплачена истцом в полном объеме, спорное помещение передано истцу по акту приема-передачи, находится в ее фактическом пользовании.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, однако зарегистрировать право собственности на приобретенное техническое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, ответчик является банкротом.

Представитель арбитражного управляющего ООО «ТЕХАЛЬЯНС» Зарембо С. В. иск не признал.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Дмитровского городского суда <данные изъяты> исковые требования Николаевой Л.Б. удовлетворены.

Суд признал за Николаевой Л.Б. право собственности на нежилое обособленное техническое помещение <данные изъяты> площадью 6,44 кв.м по адресу: <данные изъяты>, г/п Яхрома, <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО «ТЕХАЛЬЯНС» просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства следует, что должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между Николаевой Л.Б. и ООО «ТЕХАЛЬЯНС» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЯЖД10-133, предметом которого явилось подвальное обособленное техническое помещение <данные изъяты> площадью 6,44 кв.м по адресу: <данные изъяты>, г/п Яхрома, <данные изъяты>.

Указанное помещение приобреталось в совокупности с квартирой.

Стоимость спорного помещения оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленным платежным документом (л.д. 21), нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, находится в ее фактическом пользовании, что подтверждается актом приема-передачи от <данные изъяты> (л.д. 19).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в отношении ООО «ТЕХАЛЬЯНС» введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО «ТЕХАЛЬЯНС» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением судьи Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковое заявление Николаевой Л.Б. о признании права собственности на нежилое помещение <данные изъяты> площадью 6,44 кв.м по адресу: <данные изъяты>, г/п Яхрома, <данные изъяты>, возвращено в связи с подсудностью дела суду общей юрисдикции.

Положения ст. 201.4 Федерального закона от <данные изъяты> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к возникшим между сторонами правоотношениям не подлежат применению, поскольку дело о банкротстве возбуждено в отношении ООО «ТЕХАЛЬЯНС» не как в отношении застройщика.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что акт со стороны застройщика ООО «ТЕХАЛЬЯНС» подписан уполномоченным лицом, - генеральным директором Пищита Н.Н., который на момент подписания данного акта не был отстранен от должности в соответствии со ст. 69 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», не имел запрета на подписание акта приема-передачи помещения по сделке, заключенной и оплаченной за пределами периода подозрительности, установленного п. 2 ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от имени ООО «ТЕХАЛЬЯНС».

Доказательств, подтверждающих, что в отношении спорного нежилого помещения имеются правопритязания иных лиц, ответчиком не представлено.

С выводами суда судебная коллегия соглашается.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сведения о том, что спорный объект включен в состав конкурсной массы должника, ответчиком суду не представлено.

Поскольку истец выполнила свои обязательства в рамках заключенного договора о долевом строительстве и оплатила стоимость долевого строительства, произведя оплату по договору в полном объеме, строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, при этом спорное нежилое помещение также передано истцу по акту приема-передачи, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное имущество входит в конкурсную массу, опровергаются имеющими в деле доказательствами, а также представленными в суд апелляционной инстанции документами (л.д. 187-201).

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                               определила:

            решение Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «ТЕХАЛЬЯНС» - без удовлетворения.

Председательствующий

    Судьи