Решение по делу № 2-1176/2022 от 16.08.2022

к делу №2-1176/2022

УИД: 23RS0053-01-2022-001334-84

     Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                                                   31.08.2022      года                                                                        Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                 Мамедовой Л.А.,

    при секретаре                   Могушковой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к Мальцеву Александру Васильевичу об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район обратилось в Тихорецкий районный суд к Мальцеву Александру Васильевичу об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Иск обоснован тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Парковского сельского поселения Тихорецкого района в аренду Мальцеву А.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью №. метров, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разращенного использования - для размещения магазина, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> метрах в западном направлении от угла жилого <адрес> государственного реестра недвижимости на участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование: объект незавершенный строительством; площадь: общая площадь застройки № метров; степень готовности объекта – 5%; адрес: <адрес> метрах в западном направлении от угла жилого <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. Право собственность на объект за ответчиком зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - № В преамбуле договора указано, что договор заключен, в том числе в соответствии с пп.10 п.2 ст. 39.6 и пп.6 п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу данных норм ЗК РФ следует, что договор должен быть заключен без проведения торгов, однократно на срок до трех лет для завершения строительства объекта ответчиком. Пунктом 7.1 договора установлено, что договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение 3 (трех) лет. Дата государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ договор считается прекращенным. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 5 %, что подтверждается выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное следует, что ответчиком не была достигнута цель предоставления участка, поскольку в пределах срока действия договора строительство объекта ответчиком завершено не было. Статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности, обратиться в суд с требованием о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов, который расположен на таком земельном участке в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено. При этом согласно п. 3 названной нормы права, возможность удовлетворения соответствующего требования исключается только в том случае, если собственник объекта незавершенного строительства докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект. Правила указанной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). До настоящего доказательств невозможности завершения строительства объекта в пределах срока действия договора ответчиком не представлено. Исходя из технических характеристик объекта, в течение срока действия договора какие-либо реальные действия, направленные на строительство объекта, истцом не произведены (степень готовности и площадь застройки объекта незавершенного строительства не изменились с момента государственной регистрации Объекта). В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Согласно положения «Об управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район», утвержденного решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол № и положением «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Тихорецкий район», утвержденного решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол №, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район является отраслевым органом администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществляющим полномочия администрации муниципального образования Тихорецкий район по решению вопросов местного значения в сфере управления имуществом и объектами земельных отношений, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, а также предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального образования Тихорецкий район. Просит изъять у ответчика объект незавершенного строительства, путем продажи объекта с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик –      Мальцев А.В.      в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, кроме исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что последствия признания иска     ему      разъяснены и понятны.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик       Мальцев А.В. признал     исковые требования в полном объеме, подтвердив признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Волеизъявление ответчика     Мальцева А.В.     на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В связи с изложенным суд считает, что исковое заявление Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к Мальцеву Александру Васильевичу об изъятии объекта незавершенного строительства путем продаже с публичных торгов,     подлежит удовлетворению в полном    объеме.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                 Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к Мальцеву Александру Васильевичу об изъятии объекта незавершенного строительства путем продаже с публичных торгов - удовлетворить.

    Изъять у Мальцева    Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> место жительства: <адрес>, СНИЛС: № объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование: объект незавершенный строительством; площадь: общая площадь застройки № кв. метров; степень готовности    объекта - 5%; адрес: <адрес>, в <адрес> в западном направлении от угла жилого <адрес>, путем продажи указанного объекта с публичных торгов.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

    Решение в окончательном виде    изготовлено      02.09.2022     года.

СУДЬЯ                                                                           Л.А. МАМЕДОВА