Решение от 16.10.2023 по делу № 2-1327/2023 от 15.03.2023

УИД: 61RS0002-01-2023-000990-72

дело № 2-1327/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону                             16 октября 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре судебного заседания Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в земельном участке в натуре,

по встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка в натуре,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в земельном участке в натуре, установлении сервитута,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в земельном участке в натуре, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в земельном участке в натуре. В обоснование иска указано следующее.

Ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома литер А (комнаты №3,6) общей площадью 22,7 кв.м., в т.ч. жилой - 13,7 кв.м., по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии АБ 2000 РО 61 № 110185 от 06.12.2000 г.

Также ей принадлежит на праве общей долевой собственности 290/1350 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 1350 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Иными участниками долевой собственности являются: - ФИО2, доля в праве 300/1350; - ФИО3, доля в праве 398/1350; - ФИО4, доля в праве 181/1350; - ФИО5, доля в праве 181/1350.

Земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая его часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании истца, может быть выделена в натуре.

Между собственниками земельного участка сложился установленный порядок его использования, который не оспаривается сторонами. Данный порядок пользования (около 30 лет) земельным участком (о выделе которого истец просит суд), включает изолированность земельного участка (его ограждение забором), учитывает архитектурно-планировочное решение застройки земельного участка, устройство отдельных проходов, обеспечивающих доступ каждому из совладельцев к строениям и сооружениям, находящимся в их пользовании.

По инициативе истца, на ДД.ММ.ГГГГ (начало в 18:00) по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, было назначено внеочередное общее собрание собственников земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061833:1. Все участники общедолевой собственности были заблаговременно извещены о дате, времени и месте проведения собрания, посредством направления почтового уведомления (копии почтовых квитанций прилагаются). В назначенное время, никто из собственников свою явку на собрание не обеспечил. Соглашения о порядке выдела доли истца сторонами не достигнуто.

Земельный участок относится к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1). Решением Ростовской-на-Дону Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, которыми установлены предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков территориальных зон.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет прав ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

На основании изложенного, истец Остапенко М.А. просит суд выделить из земельного участка площадью 1350 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, ей в собственность земельный участок, площадью 290 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей с ответчиков.

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка в натуре. В обоснование иска указано следующее.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061833:1, расположенный по адресу: <адрес>-на-ФИО6, <адрес>, находится в долевой собственности у следующих лиц: - ФИО3 - 398/1350; ФИО1 - 290/1350; ФИО5 - 181/1350; -ФИО4 - 181/1350; - ФИО2 - 300/1350.

В пределах земельного участка расположены следующие объекты: - жилой дом с кадастровым номером 61:44:0061833:24 (принадлежит на праве собственности Шерстобитову И.В. и Шерстобитовой К.В.); - жилой дом с кадастровым номером 61:44:0061833:27; - нежилое здание с кадастровым номером 61:44:0061833:9; - жилой дом с кадастровым номером 1:44:0061833:23; - жилой дом с кадастровым номером 61:44:0061833:25; - жилой дом с кадастровым номером 61:44:0061833:22; - жилой дом с кадастровым номером 61:44:0061833:13.

В период с 2010-х по настоящее время, пока Шерстобитова К.В. не достигла совершеннолетия, а ее брат - Шерстобитов И.В. проживал со своей женой и ребенком по иному адресу, ответчиками самовольно (без разрешительной документации и без согласования с истцами) возводились заборы, ограждения по территории земельного участка, вследствие чего Шерстобитовым И.В. и Шерстобитовой К.В. было утрачено более 100 кв.м., принадлежащего им на праве собственности земельного участка. Порядок пользования земельным участком между сторонами спора не сложился.

Из-за невозможности определить в досудебном формате порядок совместного землепользования, и обращения Остапенко М.А. в суд с целью выдела своей доли в праве собственности на земельный участок в натуре, Шерстобитов И.В. и Шерстобитова К.В. вынуждены обратиться с настоящим встречным исковым заявлением.

На основании изложенного, истцы по встречному иску Шерстобитов И.В., Шерстобитова К.В. просят суд произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061833:1, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, <адрес>, выделить в их общую долевую собственность в натуре долю в земельном участке, равную 362 кв.м.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в земельном участке в натуре, установлении сервитута. В обоснование иска указано следующее.

С учетом фактических обстоятельств спора она полагает возможным выделить принадлежащую ей на праве собственности 300/1350 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061833:1. В целях окончательного разрешения всех спорных вопросов относительно пользования земельным участком и предотвращения спора в дальнейшем, она полагает необходимым заявить требование об установлении частного бессрочного сервитута в пользу Павленко Т.В. площадью 10 кв.м. на измененный земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061833:1, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, для обслуживания северной стены жилого дома с кадастровым номером 61:44:0061833:22, принадлежащего Павленко Т.В.

На основании изложенного, истец по встречному иску Павленко Т.В. просит суд выделить в ее собственность в натуре без отступления от идеальной доли (300/1650 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1350 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0061833:1 самостоятельный земельный участок № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в следующих границах: координаты ЗУ 1: Х1 - 417950,63, Y1 – 2197864,83; X2 -417948,06, Y2 – 2197877,03; X3 – 417941,18, Y3 – 2197875,42; X4 – 417941,34, Y4 – 2197874,53; X5 – 417939,57, Y5 – 2197874,16; X6 – 417938,92, Y6 – 2197873,94; X7 – 417938,52, Y7 – 2197875,71; X8 – 417926,19, Y8 – 2197873,27; X9 – 417929,12, Y9 – 2197859,92; X10 – 417942,10, Y10 – 2197862,34; X11 – 417945,53, Y11 – 2197862,21; X12 – 417950,61, Y12 – 2197863,50; X1 – 417950,63, Y1 - 2197864,83.

Установить частный бессрочный бесплатный сервитут в пользу Павленко Т.В. площадью 10 кв.м. на измененный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, для обслуживания северной стены жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего Павленко Т.В. в следующих границах: X18 – 417951,55, Y18 – 2197863,84; X19 – 417951,32, Y – 2197864,97; X11 – 417948,74, Y11- 2197877,19; X10 – 417948,06, Y10 – 2197877,03; X9 – 417950,63, Y9 – 2197864,83; X18 – 417950,61, Y18 – 2197863,50; X - 417951,55, Y - 2197863,84.

ФИО3 обратился в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в земельном участке в натуре, установлении сервитута. В обоснование иска указано следующее.

С учетом фактических обстоятельств спора считает возможным предъявить встречный иск о выделе в натуре идеальной доли в праве общей долевой собственности (398/1350) из земельного участка КН 61:44:0061833:1.

Требование о прекращении права общей долевой собственности им на измененный земельный участок КН № не заявляется.

В целях окончательного разрешения всех спорных вопросов относительно пользования земельным участком и предотвращения споров в дальнейшем, считает необходимым заявить требование об установлении частного бессрочного бесплатного сервитута в его пользу площадью 10 кв.м. на измененный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес>.

На основании изложенного, истец по встречному иску Земцов И.Б. просит суд выделить в его собственность в натуре без отступления от идеальной доли (398/1350 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером № самостоятельный земельный участок № площадью 398 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в границах указанных в проекте раздела земельного участка. Установить частный бессрочный бесплатный сервитут в его пользу площадью 10 кв.м. на измененный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, для обеспечения свободного прохода к парковке его личного автомобиля инвалида на <адрес>, обслуживания половинных коммуникаций для его огорода и технического обслуживания части подпорной стенки. Доступ к участку обеспечивается как за счёт земель общего пользования, так и за счёт территории иных земельных участков путём установления частного сервитута.

Остапенко М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Шерстобитов И.В. и Шерстобитова К.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель Шерстобитова И.В. и Шерстобитовой К.В. – Доманова К.В. в судебном заседании исковые требования Шерстобитова И.В. и Шерстобитовой К.В. поддержала, просила их удовлетворить.

Павленко Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель Павленко Т.В. – Жуков С.И. в судебном заседании исковые требования Павленко Т.В. поддержал, просил их удовлетворить.

Земцов И.Б. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>-на-ФИО6, <адрес>, находится в общей долевой собственности у следующих лиц: ФИО3 - 398/1350; ФИО1 - 290/1350; ФИО5 - 181/1350; ФИО4 - 181/1350; ФИО2 - 300/1350.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пункт 1 ст. 252 ГК РФ также закрепляет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пункт 3 ст. 252 ГК РФ устанавливает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что в добровольном порядке урегулировать вопрос выдела долей сторонам не представилось возможным.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, и, принимая во внимание, что при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Альфа-Эксперт». На разрешение экспертам судом поставлены следующие вопросы:

1) Разработать все технически возможные варианты раздела земельного участка площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, в соответствии с идеальными долями собственников, с отклонением от идеальных долей собственников и расчетом денежной компенсации за отклонение от идеальных долей? 2) В случае необходимости при разделе земельного участка установления сервитута, разработать все технически возможные варианты его установления для обеспечения прохода (проезда)?

В выводах, изложенных в заключении ООО «Альфа-Эксперт» № 1330.09/2023С от 12.09.2023, указано следующее.

По первому вопросу.

По результатам произведенного исследования имеющихся в распоряжении документов, эксперты приходят к выводу, что техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, в соответствии с условиями, заданными судом, а именно: с учетом фактически сложившегося порядка пользования в соответствии с идеальными долями и с отклонением от идеальных долей, отсутствует по следующим объективным причинам:

1. Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061833:1, расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО6, <адрес>, фактически разделен на 5 земельных участков: ЗУ№, ЗУ№, ЗУ№, ЗУ№, ЗУ№.

На территории земельных участков ЗУ№1, ЗУ№2, ЗУ№3 (условно названы экспертами расположен жилой дом Литер «А,А1,А2,а6,а9,а10». Фактически жилой дом разделен на 3 жилых помещения:

-    часть жилого дома литер А (комнаты №3,6), КН61:44:0061833:25, площадью 22,7 кв.м., которая принадлежит на праве собственности ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права, серия АБ 2000 Р061, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

-    часть жилого дома (комнаты №,2), площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>,(№) принадлежит на праве собственности ФИО3 (Свидетельство о государственной регистрации права, серия 61-АИ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

-    часть жилого дома литер А (комнаты №,5,7,8,9,10), №, площадью 39,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля) и ФИО7 (1/2 доля) (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Вышеуказанные жилые помещения, расположенные в жилом доме литер «А,А1,А2,а6,а9,а10», а именно с КН61-.№ принадлежащее Остапенко М.А., с КН61№ принадлежащее Земцову И.Б. и с №, принадлежащее ФИО4 (1/2 доля) и ФИО5 (1/2 доля) имеют общую перегородку в центральной части дома.

Таким образом, в случае проведения границы раздела земельного участка в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования, а также в соответствии с правоустанавливающими документами в отношении частей жилого дома Литер «А,А1,А2,а6,а9,а10» она будет проходить по внутренним конструктивным элементам жилого дома литер «А,А1,А2,а6,а9,а10», что будет противоречить основному принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов предусмотренному ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ и будет противоречить требованиям ч.4, ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-Ф3 поскольку образование такой границы раздела приведет к невозможности расположения и разрешенного использования расположенных на участке объектов недвижимости.

2. Раздел земельного участка в соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (в действующей редакции) предполагает из одного делимого участка образование нескольких изолированных земельных участков, то при разделе земельного участка с кадастровым номером №:1, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования и с учетом расположения строений, находящихся в собственности сторон на территории участка ФИО1 предполагается выделить два отдельных изолированных участка ЗУ№1 и ЗУ№5 (условно названы экспертами), находящихся в пользовании Остапенко М.А.

Однако, экспертами установлено, что площадь участка ЗУ№1 (условно назван экспертами), предполагаемого к выделу Остапенко М.А. будет составлять 79,0 кв.м., что на 121,0 кв.м. менее минимальной установленной площади при условии формирования земельного участка путем раздела (выдела) домовладения в квартале сложившейся жилой застройки, равной 200,0 кв.м., что будет противоречить Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» утв. решением Ростовской-на-Дону Городской Думой от 21.12.2018 № 605 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» (в действующей редакции).

Резюмируя вышеизложенное, эксперты приходят к выводу, что разработать технически возможные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061833:1, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в соответствии с условиями, заданными судом, а именно: с учетом фактически сложившегося порядка пользования в соответствии с идеальными долями и с отклонением от идеальных долей не представляется возможным.

По второму вопросу.

Поскольку при проведении исследования по первому поставленному вопросу экспертами было установлено, что разработать технически возможные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в соответствии с условиями, заданными судом, а именно: с учетом фактически сложившегося порядка пользования в соответствии с идеальными долями и с отклонением от идеальных долей не представляется возможным, возможные варианты установления сервитута для обеспечения прохода (проезда) не разрабатывались.

Оценивая заключение экспертов ООО «Альфа-Эксперт» № 1330.09/2023С от 12.09.2023, суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты в нем не усматривается, оно мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов сомнений не вызывают. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств несостоятельности выводов судебной экспертизы, отсутствие ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы, суд полагает возможным положить в основу решения заключение экспертов ООО «Альфа-Эксперт» № 1330.09/2023С от 12.09.2023.

Таким образом, поскольку отсутствует возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061833:1, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, в соответствии с идеальными долями собственников, с отклонением от идеальных долей собственников, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Остапенко М.А., а также встречных исковых требований Шерстобитова И.В. и Шерстобитовой К.В., Павленко Т.В., Земцова И.Б.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.