Решение по делу № 2-281/2020 от 22.08.2019

Дело № 2-281/2020

УИД 21RS0025-01-2019-004094-80                                     

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой Ю.В.,

с участием представителя ответчика ТСЖ «Ключ» Федорова И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радаева А.Е., Семеновой Н.Р. к товариществу собственников жилья «Ключ» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

Истцы Радаев А.Е., Семенова Н.Р. обратились в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Ключ» (далее ТСЖ «Ключ») о признании решений общего внеочередного собрания членов товарищества собственников жилья недействительными, указав в первоначальном иске, что председателем правления ТСЖ «Ключ» Соловьевым Д.М., по личной инициативе назначено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Ключ» по <адрес> в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При проведении собрания было допущено ряд нарушений. Так, был поставлен вопрос об утверждении сметы доходов, расходов и перечня работ на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., однако в смете статья доходов не заполнена, отсутствует статья дохода от арендатора ОБЩЕСТВО1 плата от которого поступает на счет ТСЖ «Ключ» с ДД.ММ.ГГГГ на договорных отношениях. В нарушении требований законодательства смета составлена на период с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> месяцев, а статьи расходов составлены на <данные изъяты> месяцев, что в свою очередь порождает завышение тарифов на содержание и обслуживание общего имущества. При этом смета доходов-расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не составлялась и не утверждалась. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Кроме того, отчет о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ принять в полной мере не представляется возможным, поскольку не подготовлена и не составлена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ. Смета за ДД.ММ.ГГГГ не принималась. Согласно бухгалтерской отчетности убытков за ДД.ММ.ГГГГ не имеется. В одной из строк оспариваемого протокола, в строке прописано об утверждении отчета ревизионной комиссии и аудиторской проверки ОБЩЕСТВО2 заключения этих двух документов противоречат друг другу. Аудиторская проверка была назначена после проведения ревизии финансовых документов ревизионной комиссией для опровержения необоснованного начисления заработной платы ДОЛЖНОСТЬ ФИО1, СТАТУС ФИО2 и СТАТУС ФИО3 При этом, акт проверки должен утверждаться.

Нарушен также порядок проведения общего собрания. Листы голосования были розданы ДД.ММ.ГГГГ, а собраны ДД.ММ.ГГГГ Подсчетом голосов занималась Захарова О.А., не являющаяся членом счетной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ объявление о проведении собрания было дополнено следующим: объяснение повышения тарифа на содержание и обслуживание общего имущества; расходы; расшифровка окладов с указанием новой должности. Без досрочного прекращения полномочий членов правления товарищества (которыми являлись они, истцы), членов ревизионной комиссии в повестку включены вопросы о выборе новых членов правления и ревизионной комиссии. О данном вопросе им, истцам стало известно только из объявления, будучи членами правления товарищества и членами комиссии, без их ведома, включен данный вопрос в повестку дня, при том без отсутствия должного уведомления. Выборы председателем правления Захаровой О.А. противоречат уставу товарищества п. 8.12, согласно которому выборы председателя правления проводит правление товарищества из членов правления товарищества. В данном случае выбор председателя товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества, согласно действующему уставу, что также нарушает их права, как собственников многоквартирного дома.

Истцы Радаев А.Е., Семенова Н.Р. просят признать недействительными проведенное в форме заочного голосования собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ключ», протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в части вопросов №, №, №, №, №

В последующем истцы Радаев А.Е., Семенова Н.Р. неоднократно уточняли исковые требования и в последнем уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ дополнили свои доводы, по которым они не согласны с решением общего собрания, а также уточнили предъявленные исковые требования, указав, что в бюллетени голосования на повестку дня под пунктом 4 поставлен вопрос об утверждении отчета ревизионной комиссии и аудиторской проверки ОБЩЕСТВО2 В отчете аудиторской проверки ОБЩЕСТВО2 не отражены и не исследованы замечания, указанные в отчете ревизионной комиссии. Отчет аудиторской проверки и отчет ревизионной комиссии сами по себе являются двумя независящими по формированию документами и не могут утверждаться под «одним» пунктом.

В бюллетени голосования в повестку дня под пунктом 5 включен вопрос об утверждении сметы расходов, доходов и перечень работ на ДД.ММ.ГГГГ Как правило, в основу расчёта планируемых доходов и расходов берется смета за прошлый период и фактические данные о её выполнении, остаток средств предыдущего периода, средняя стоимость работ по обслуживанию и управлению многоквартирными домами. Также учитываются инфляция и уровень колебания цен, повышение тарифов и характеристики дома, по которому составляется смета. Все сметные статьи должны подтверждаться расчётами или объяснительными документами. Перед голосованием для ознакомления собственникам жилья вывешена смета доходов и расходов ТСЖ «Ключ» на ДД.ММ.ГГГГ в которой отсутствует статья доходов. Без отражения в смете статьи доходов, предоставленная смета является не полной и произведенные расчеты в ней без отражения статьи доходов можно считать не верными. Смета не подтверждена подписью председателя ТСЖ «Ключ» и не представлено штатное расписание, что ставит под сомнение действительность сметы, предоставленной на ознакомление.

В бюллетени голосования в повестку дня под пунктом 6 включен вопрос об утверждении размера платы за содержания жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды) в размере 18 руб. на 1 кв.м. В соответствии с п. 3, ч. 1, ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Исходя из нормы закона следует, что размер платежей на содержание жилья устанавливается на год, а не на <данные изъяты> месяцев. Также ввиду «не полной» сметы доходов и расходов ТСЖ «Ключ» на ДД.ММ.ГГГГ вывешенной перед проведением заочного голосования установление платы в размере 18 руб. на 1 кв.м является документально не обоснованной. В заочном голосовании принимали участие собственники жилых и не жилых помещений, однако, вопрос принятия тарифа на содержание жилого помещения должен решаться только собственниками жилых помещенийя, а голоса собственников нежилых помещений не должны были учитываться.

В бюллетени голосования в повестку дня под пунктом 10 включен вопрос об изменении и утверждении фонда оплаты труда с ДД.ММ.ГГГГ Исходя из того, что сметные расчеты предоставлены не в полной форме, без полного и прозрачного расчета и без приложения штатного расписания фонд оплаты труда не мог быть утвержден.

В объявлении о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ключ» по <адрес> указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ТСЖ «Ключ» будет собрание членов ТСЖ «Ключ» в форме заочного голосования», следовательно, исходя из объявления следует, что участие в голосовании должны принимать только члены ТСЖ, однако по факту в учет приняты голоса не только членов ТСЖ, но и собственников многоквартирного дома. Общее количество членов ТСЖ «Ключ» согласно реестру членов товарищества собственников жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> членов ТСЖ, из которых участвовало в голосовании <данные изъяты> членов ТСЖ. Данное число голосов меньше двух третьих из общего числа членов ТСЖ «Ключ». Если считать кворум аналогично по протоколу № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, то на основании листов голосования приняло участие <данные изъяты> квадратных метров площади многоквартирного дома находящееся в собственности у членов ТСЖ из общей площади многоквартирного дома составляющей <данные изъяты> кв.м, т.е. <данные изъяты> голосов, сто составляет <данные изъяты>% к общей площади дома. Указанное подтверждает, что при заочном голосовании внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ключ» по <адрес> проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кворума не было.

Председателем ТСЖ «Ключ» допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки проведения заочного собрания, данные нарушения заключаются в несоответствие объявления о проведения собрания с протоколом: в объявлении о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ не возможно определить кем именно является инициатор проведения собрания в форме заочного голосования; неправильно подготовленная документация и не полная информация предоставленная на всеобщее обозрение привело к введению в заблуждение собственников многоквартирного дома - членов ТСЖ; в ходе проведения заочного голосования листы голосования не заполнены полностью, в них отсутствует данные свидетельств о прав собственности, данное обстоятельство не дает полную картину площадей помещений. Председатель ТСЖ «Ключ» в нарушение требования действующего законодательства и устава по заявлению членов ТСЖ «Ключ» систематически не предоставляет запрашиваемую информацию, так на заявление Радаева А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлен реестр членов ТСЖ и их заявления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Грубым нарушением является расхождение поставленного вопроса на повестку дня в протокол внеочередного общего собрания и в лист голосования. В объявлении о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ключ» и в протоколе внеочередного общего собрания вопрос № «Утверждение сметы расходов, доходов и перечня работ на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.» изложен одинаково, однако, в бюллетени голосования изложен «Утвердить смету расходов, доходов и перечень работ на ДД.ММ.ГГГГ.». Данное расхождение ввело в заблуждение лиц, принимавших участие в голосовании.

Сверкой реестров членов товарищества с листами голосования выявлен ряд грубых нарушений: ФИО4 не являющаяся ни собственником, ни членом товарищества указана в реестре членов ТСЖ в (представленном ответчиком), а лист голосования оформлен на ФИО5 (собственник кв. № и член товарищества);     ФИО6 является членом товарищества, но лист голосования оформлен на ФИО7, которая не является ни членом ТСЖ, ни собственником помещения - кв. №; ФИО8 является собственником и членом товарищества единственным владельцем кв. №, а бюллетень оформлен на ФИО9; в реестре членов ТСЖ предоставленном ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ присутствует и числится членом товарищества ФИО10, который умер в ДД.ММ.ГГГГ (кв. №).

Истцы Радаев А.Е., Семенова Н.Р. с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просят признать недействительными решения общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Ключ», принятые в результате заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Радаев А.Е., Семенова Н.Р. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, согласно представленным заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ТСЖ «Ключ» Федоров И.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что при проведении собрания нормы действующего законодательства нарушены не были, просит в удовлетворении иска отказать.

В ранее представленном отзыве представителем ответчика указано, что решения членов ТСЖ «Ключ» принятые на заочном голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют жилищному законодательству и уставу ТСЖ «Ключ». Решения приняты большинством голосов при наличии необходимого кворума, члены ТСЖ уведомлены о проведения собрания не менее чем за 10 дней до начала голосования, информация о принятых решениях доведена до собственников помещений - членов ТСЖ «Ключ». Данные обстоятельства истцами под сомнение не ставятся. Какие-либо нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, отсутствуют. Дополнительная информация по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, доведена до членов ТСЖ путем её размещении на информационных досках, кроме того с ней можно было ознакомиться всем заинтересованным лицам непосредственно у бухгалтера и председателя правления в рабочие часы ТСЖ «Ключ» по адресу нахождения: <адрес>. По всем вопросам, поставленным на голосование, предлагалось три варианта ответа: «за», «против», «воздержался». По любому вопросу любой член ТСЖ мог проголосовать как посчитает нужным, при несогласии - «против». Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо членов ТСЖ, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников или членов ТСЖ, которые не участвовали в голосовании либо проголосовали «против» такого решения.

3-и лица Милин Н.А., Головина Л.Ю., Захарова О.А., Адрианов А.С., Полунин Н.С., Руденко Н.П., Тельцов В.Г., Иванов В.Я., Чемоданова Т.В., Васильева С.Ф., Вронский В.И. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснение представителя ответчика ТСЖ «Ключ» Федорова И.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (часть 3).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (часть 4).

В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, истица Семенова Н.Р. является собственницей жилого помещения, расположенного по <адрес> Истец Радаев А.Е. являлся собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>

Согласно уставу ТСЖ «Ключ», собственниками жилых и нежилых помещений дома № по <адрес> создано товарищество собственников жилья для обслуживания жилого многоквартирного дома, содержания придомовых территорий, обеспечения коммунальными услугами домовладельцев. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Ключи» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра ТСЖ «Ключ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, направленного ДОЛЖНОСТЬ ФИО в адрес Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> собственника помещений МКД № и № по <адрес> вступили в члены ТСЖ «Ключ». Количество площадей помещений в собственности (количество помещений <данные изъяты> членов ТСЖ составляет <данные изъяты> кв.м) всех собственников МКД <данные изъяты> и <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Доля членов ТСЖ «Ключ» в общей площади всех собственников составляет <данные изъяты> %.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ТСЖ «Ключ» было проведено общее собрание членов ТСЖ «Ключ» в форме заочного голосования.

Из имеющегося в деле объявления о проведении собрания следует, что в повестку дня собрания включены следующие вопросы:

-    избрание председателя, секретаря собрания и наделение их полномочиями членов счетной комиссии;

-    утверждение отчета о проделанной в ДД.ММ.ГГГГ работе ТСЖ «Ключ»;

-    утверждение отчета ревизионной комиссии и аудиторской проверки ОБЩЕСТВО2

-    утверждение сметы расходов, доходов и перечня работ на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;

-    утверждение размера платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды);

-    выборы членов правления;

-    выборы председателя правления;

-    выборы ревизионной комиссии;

-    утверждение фонда оплаты труда;

-    определение владельца и управляющего специальным счетом хранения средств на капремонт;

-    решение о замене и поверке индивидуальных приборов учета;

-    утверждения графика работы правления и времени приема граждан;

-    принятие решения о содержании и нахождении кошек в подвальных помещениях дома.

В объявлении указан окончательный срок приема решений по указанным вопросам - ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ, а также указано, что с документацией по вопросам, поставленным на голосование можно ознакомиться в ТСЖ «Ключ» в рабочее время; бюллетени голосования будут доставлены и собраны представителями ТСЖ «Ключ» по месту нахождения.

Из пояснений представителя ответчика ТСЖ «Ключ» следует, что объявление о проведении собрания было размещено в сроки, предусмотренные действующим законодательством, а именно не позднее чем за десять дней до даты его проведения, что истцами по делу, согласно уточненному исковому заявлению, не оспаривалось. Фотографии размещения объявлений о проведении собрания представителем ответчика представлены (л.д. № – № том №).

В силу требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для определения наличия кворума на собрании проведенного путем заочного голосования должны быть представлены решения собственников помещений дома по вопросам, поставленным на голосовании при проведении собрания в заочной форме, которые должны содержать сведения о фамилии, имени, отчества собственника помещения, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в них должна стоять подпись собственника или представителя собственника с приложением доверенности, а также указана дата заполнения решения.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, фактически же состоялось общее собрание членов ТСЖ «Ключ», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, следовательно, в протоколе допущена ошибка в указанной части.

Согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м (как было указано выше, согласно реестру членов ТСЖ «Ключ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений, принадлежащая членам ТСЖ составляет <данные изъяты> кв.м). В голосовании приняли участие члены ТСЖ «Ключ», владеющие помещениями площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % голосов. Кворум имеется.

На собрании были приняты следующие решения:

1. Избран председателем собрания и наделен полномочиями члена счетной комиссии Милин Н.А. кв. №.

2. Секретарем собрания избрана и наделена полномочиями члена счетной комиссии Головина Л.Ю. кв. №.

3. Утвержден отчет о проделанной работе ТСЖ «Ключ» в ДД.ММ.ГГГГ

4. Утвержден отчет ревизионной комиссии и аудиторской проверки ОБЩЕСТВО2

5. Утверждена смета расходов, доходов и перечень работ на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

6. Утвержден размер платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды) в размере 18 руб. 00 коп. за 1 кв.м.

7. Выбрана председателем правления на безвозмездной основе Захарова О.А., кв. №.

8. Выбраны членами ревизионной комиссии на безвозмездной основе: Миллина В.Н. кв. №, Адрианов А.С. гараж №

9. Избраны членами правления на безвозмездной основе Полунин Н.С. кв. №, Руденко Н.П. кв. №, Радаев А.Е. кв. №, Тельцов В.Г. кв. №, Иванов В.Я. кв. №, Чемоданова Т.В. кв. №, Васильева С.Ф. кв. №, Милин Н.А. кв. №., Головина Л.Ю. кв. №, Вронский В.И. кв. №, Семенова Н.Р. кв. №.

10. Изменен и утвержден фонд оплаты труда с ДД.ММ.ГГГГ.

11. Полномочия по распоряжению специальным счетом, средствами, собираемыми на капитальный ремонт, предоставлены ТСЖ «Ключ».

12. Принято решение о поверке и пломбировании индивидуальных приборов учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ

13. Утвержден график работы правления и время приема граждан: Пн. с ВРЕМЯ до ВРЕМЯ , Вт. с ВРЕМЯ до ВРЕМЯ , Ср. с ВРЕМЯ до ВРЕМЯ , Чт. с ВРЕМЯ до ВРЕМЯ , Пт. с ВРЕМЯ до ВРЕМЯ , перерыв на обед: один час.

14. Принято решение о предоставлении доступа кошкам в подвальное помещение.

Истцы Семенова Н.Р., Радаев А.Е. считают, что решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «Ключ» нарушают требования Жилищного кодекса РФ, приняты в отсутствие необходимого кворума.

Учитывая, что инициатором оспариваемого собрания является ТСЖ «Ключ», суд полагает, что именно ответчиком должны быть представлены соответствующие доказательства, подтверждающие уведомление всех членов товарищества о проведении собрания, доказательства, подтверждающие порядок созыва собрания, его проведения и голосования, а также наличие кворума.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что порядок созыва собрания, его проведения и голосования нарушен не был, а решения принятые на собрании, в том числе об утверждении отчета ТСЖ «Ключ» о проделанной работе, утверждении отчета ревизионной комиссии, аудиторской проверки, утверждении сметы расходов, доходов, перечня работ относятся к компетенции общего собрания членов товарищества и не нарушают нормы действующего законодательства.

Истцы считают недействительными принятые решения по 4, 5, 10 вопросам повестки дня по следующим основаниям: отчет аудиторской проверки и отчет ревизионной комиссии являются двумя независящими по формированию документами и не могут приниматься одним решением; при утверждении сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ не был соблюден порядок его утверждения; фонд оплаты труда с ДД.ММ.ГГГГ не мог быть изменен и утвержден, т.к. сметные расчеты предоставлены не в полной форме, без полного и прозрачного расчета и без приложения штатного расписания. Между тем, нормы действующего законодательства, а именно положения ст.ст. 181.4, 181.5 ГК РФ не предусматривают подобных оснований для признания решений собрания недействительными.

Истцы полагают, что решение по 6 вопросу повестки дня об утверждении размера платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 руб. за 1 кв.м является недействительным, т.к. размер платы за содержание жилья должен устанавливаться на год, а не на <данные изъяты> месяцев.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Указанная норма жилищного кодекса не содержит конкретного срока на который может быть установлен размер платежей и взносов, в ней лишь указано, что такой размер платежей может быть установлен на основе принятой сметы доходов и расходов на год.

Недействительным истцы считают решение по 7 вопросу повестки дня, согласно которому председателем правления на безвозмездной основе избрана Захарова О.А., полагают, что избрание председателя правления должно проводится правлением товарищества, а не членами товарищества.

Указанный довод истцов суд находит несостоятельным, поскольку, в соответствии с ч. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества, такая же норма содержится и в п. 8.7 устава ТСЖ «Ключ».

Истцы оспаривают принятые на собрании решения, полагая также, что они приняты в отсутствие необходимого кворума, при этом считая, что не подлежат подсчету голоса собственников жилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №; нежилых помещений офисов №, №, №, №, №, т.к. данные собственники не являются членами ТСЖ «Ключ». Голоса собственников гаражей №, №, №. №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, не подлежат подсчету, поскольку, принявшие в голосовании лица не имеют документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество.

В подтверждение наличия кворума на указанном выше собрании судом проанализированы, полученные из Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики подлинники решений собственников помещений и представленные представителем ответчика документы, подтверждающие членство, лиц принявших участие в собрании членов ТСЖ «Ключ».

Представителем истца представлены заявления о принятии в члены ТСЖ «Ключ» следующих собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании: № ФИО11, являющейся также законным представителем СТАТУС ФИО12, № ФИО13, ФИО14, № ФИО15, ФИО16, № ФИО17, № ФИО18, № ФИО19, ФИО20, № ФИО21, № ФИО22, № ФИО23, № ФИО7, № ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, № ФИО28, № ФИО 29, № ФИО30., ФИО31., ФИО32., ФИО33., № ФИО34, ФИО35, ФИО36, № ФИО37

Заявления собственников нежилых помещений: офис № ДОЛЖНОСТЬ ФИО38, офис № ФИО39, офис № ФИО40, офис № ФИО

Заявления собственников гаражей: №, №, № ФИО21, № ФИО34, № ФИО41, № ФИО42, № ФИО43, № ФИО44

В опровержение довода истцов об исключении из голосования голоса собственников гаражей №, № №. №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, поскольку, они не имеют документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество, представителем ответчика представлены соответствующие доказательства.

Представителем ответчика представлены выписки из ЕГРН на нежилые помещения, расположенные в д. № по <адрес>: помещение № ФИО41, помещение № ФИО45, помещение № ФИО19, помещение № ФИО46

Согласно полученным из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике сведениям, помещение № в доме № по <адрес> принадлежит ФИО21, помещение № принадлежит ФИО34, помещение № принадлежит ФИО42, гаражный бокс № принадлежит ФИО43, помещение № принадлежит ФИО21, помещение № принадлежит ФИО44, помещение № принадлежит ФИО22.

Из голосования при определении кворума подлежит исключению решение собственника квартиры № в доме № по <адрес> ФИО47, поскольку, заявление о включении ее в члены ТСЖ «Ключ» не представлено, в связи с чем, подлежит исключение <данные изъяты> кв.м. Подлежит исключению решение собственника квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м ФИО8, т.к. заявление о включении ее в члены ТСЖ также не представлено.

Подлежат исключению, в связи с непредставлением документов подтверждающих право собственности на нежилые помещения следующие решения: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м ФИО48, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м ФИО49

Подлежит исключению решение собственника помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м ФИО50, т.к. собственником помещения является ФИО45 и подлежит исключение решение собственника помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м ФИО20, т.к. собственников является ФИО19

Итого подлежит исключению из голосования <данные изъяты> кв.м (голосов). Следовательно, в голосовании приняло участие <данные изъяты> кв.м (голосов) (РАСЧЕТ ), что составляет <данные изъяты> % от <данные изъяты> кв.м (площадь всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Ключ», указанная в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ), т.е кворум для принятия решений на собрании имелся.

Доводы истцов о том, что в принятии решения о размере тарифа на содержание жилого помещения не могут принимать участие собственники нежилых помещений суд находит несостоятельными, основанными неверном толковании норм права.

Нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена плата за содержание нежилого помещения. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы для собственника помещения входит платеж за содержание жилого помещения.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Следовательно, независимо от того, принадлежит ли собственнику в многоквартирном доме жилое или нежилое помещение, он обязан вносить плату за содержание жилого помещения, следовательно, собственники нежилых помещений также вправе участвовать в принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Кроме того, согласно уставу ТСЖ «Ключ» членами товарищества являются лица, владеющие на праве собственности жилыми и/или нежилыми помещениями, включая пристроенные, в жилом доме, расположенном по <адрес> (п. 2.1 устава). Члены же товарищества, согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ вправе решать вопросы об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Истцами согласно уточненному исковому заявлению оспаривается голосование ФИО4 по квартире №, ФИО51 по квартире №, ФИО8 по квартире №, ФИО10 по квартире №

Между тем, указанные доводы не имеют никакого юридического значения по делу, поскольку, по квартире № голосовали его собственники Тельцов В.Г., ФИО5; по квартире № голосовала ФИО7; по квартире № голосовала ФИО52

Голос ФИО8 по квартире № уже исключен судом из голосования по вышеуказанным основаниям.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что оснований, которые свидетельствовали бы об отсутствии кворума на оспариваемом собрании и признании принятых на собрании решений недействительными в ввиду с отсутствия необходимого кворума по делу не имеется.

Рассматривая исковые требования истцов в пределах заявленных, суд полагает что они являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Радаеву А.Е., Семеновой Н.Р. в удовлетворении предъявленных исковых требований о признании недействительными решения общего внеочередного собрания членов товарищества собственников жилья «Ключ», принятые в результате заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ