Решение по делу № 2-1416/2024 от 03.07.2024

№ 2-1416/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-002235-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2024 года                        г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Логвинко Е.А.

при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи – Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аджиумеровой Зеры Мустафаевны к администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района, ФИО25 в лице законного представителя Джеляловой Айше Искандар кызы о признании права на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Аджиумерова З.М. обратилась в суд с иском к администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района о признании права на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка, мотивирую требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10. После его смерти открылось наследство, состоящее из аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администрацией Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым и ФИО10 Истец является наследником первой очереди, и в течении 6-ти месяцев обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды. Нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариальных действий. Полагает, что данные права подлежат признанию в судебном порядке. Просит признать за истцом право на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Крымковского сельского поселения Джанкойского района РК и ФИО10 в порядке наследования по закону после смерти ФИО10 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО25 в лице законного представителя Джеляловой Айше Искандар кызы.

    В судебное заседание стороны не явились. Ходатайствовали о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие лиц, участвующий в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону или завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО10 являясь индивидуальным предпринимателем, был зарегистрирован в качестве главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО10 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель    предоставил, а арендатор принял во временное платное пользование земельный участок для сельскохозяйственного использования, который расположен по адресу: <адрес>, на основании Решения Крымковского сельского совета Джанкойского района РК № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Крымковского сельского поселения в аренду без проведения торгов К(Ф)Х ФИО10».

Согласно п. 7 Договора, договор аренды земельного участка заключен сроком на 5 (пять) лет. После окончания срока действия договора Арендатор имеет преобладающее право возобновления его на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора сообщить письменно Арендодателю о намерении продолжить его действие.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным Джанкойским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о том, что глава крестьянского (фермерского) хозяйства отсутствует в связи со смертью. На ДД.ММ.ГГГГ сведения являются актуальными.

Из наследственного дела №, заведенного к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, усматривается, что наследниками принявшими наследство по закону являются Аджиумерова Зера Мустафаевна и ФИО25 в лице законного представителя Джеляловой Айше Искандар кызы.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением нотариуса Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО9 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Крымковского сельского поселения Джанкойского района и ФИО10, по тем основаниям, что заключение договора аренды было обусловлено соответствующими качествами арендатора, связанными со статусом КФХ, права и обязанности по таким договорам не могут наследоваться на общих основаниях.

В настоящее время Аджиумерова З.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Крымковского сельского поселения Джанкойского района и ФИО10, полагая, что приняв наследство, приобрела соответствующие права.

Оценив в совокупности представленные сторона доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно п.п. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Предоставление крестьянским (фермерским) хозяйствам земельных участков в аренду без торгов возможно при условиях, предусмотренных Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а именно: если земельные участки ранее предоставлены для ведения фермерского хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения; если земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и выделенные в счет невостребованных земельных долей, передаются использующим эти земельные участки крестьянским (фермерским) хозяйствам; если крестьянское (фермерское) хозяйство является участником программ государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок был предоставлен в аренду индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО10 для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельностью, на основании п. 8 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на срок до пяти лет как сельскохозяйственной организации, получавшей государственную поддержку в сфере развития сельского хозяйства, без проведения торгов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Частью 3 статьи 8 Федерального Закона № 58 от 14 марта 2022 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Истцом суду не представлено доказательств обращения к ответчику в период действия договора аренды с требования о его продлении, либо получении отказа во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды истек.

Обращение истца последовало в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая данные обстоятельства, оснований для включения в состав наследственного имущества прав и обязанностей по прекращенному договору аренды не имеется.

Следует отметить, что срок, установленный частью 3 статьи 8 Закона № 58-ФЗ не является процессуальным и не может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительным причинам, поскольку по своей правовой природе является льготой арендаторам для продления срока действия договора аренды при соблюдении определенных условий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд –

решил:

В удовлетворении иска Аджиумеровой Зеры Мустафаевны к администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района, ФИО25 в лице законного представителя Джеляловой Айше Искандар кызы о признании права на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 06.12.2024 года.

Председательствующий             Е.А. Логвинко