Решение по делу № 2-1651/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-1651/2021 УИД 12RS0001-01-2021-002814-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волжск 16 декабря 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Л. Н. к администрации Волжского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Матвеева Л.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она является собственником 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Третьи лица Матвеева И.И. (доля в праве 3/32), Матвеева С.И. (доля в праве 3/32),Матвеев Ю.И. (доля в праве 1/4), Матвеев Д.Ю. (доля в праве 1/4) являются другими собственниками жилого помещения.

Согласно технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира трехкомнатная имеет общую площадь 49,5 кв.м., состоит из прихожей 6,3 кв.м., туалета 1,2 кв.м., ванной 2,4 кв.м., кухни 5,1 кв.м., жилой комнаты 7,6 кв.м., жилой комнаты 12,4 кв.м., жилой комнаты 14,5 кв.м.

С согласия всех собственников спорного жилого помещения на основании проекта, разработанного ООО «Аркон» в 2001 году истцом с привлечением специалистов была произведена перепланировка спорного жилого помещения, а именно, была выполнена перепланировка жилого помещения: демонтаж кирпичной перегородки толщиной 120 мм между ванной и туалетом, демонтаж кирпичной перегородки толщиной 120 мм между кухней и прихожей, закладка дверного проема в ванную кирпичом 120 мм.

Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «Управдом» в составе главного инженера Русакова А.И., инженера по вентиляции Агапова С.А., собственника Матвеевой Л.Н., после переустройства общая площадь квартиры составила 51,2 кв.м., в том числе жилая 35,6 кв.м., прихожая 7,1 кв.м., санузел 2,9 кв.м., кухня 5,6 кв.м.

ООО «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ внесло все вышеуказанные изменения после перепланировки жилого помещения в технический паспорт квартиры.

Администрацией Волжского муниципального района отказано в согласовании перепланировки спорного жилого помещения.

Выполненная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, что подтверждается заключением эксперта Борисова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Матвеева Л.Н. просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, заключающемся в следующем: демонтаже кирпичной перегородки толщиной 120 мм между ванной и туалетом, демонтаже кирпичной перегородки толщиной 120 мм между кухней и прихожей, закладке дверного проема в ванную комнату кирпичом толщиной 120 мм, что привело к изменению общей площади квартиры – 51,2 кв.м., в том числе жилой площади – 35, 6 кв.м. и полезной площади – 15,6 кв.м.

В судебном заседании истец Матвеева Л.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Волжского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Третьи лица Матвеев И.И., законный представитель несовершеннолетней Матвеевой С.И. - Матвеева Т.А., Матвеев Ю.И., Матвеев Д.Ю., представитель ООО «БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.25, 26 ЖК РФпереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Матвеева Л.Н., Матвеев И.И., Матвеева С.И., Матвеев Ю.И., Матвеев Д.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного МУП Бюро технической инвентаризации Волжского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира трехкомнатная, общая площадь 49,5 кв.м., полезная (жилая) площадь 34,5 кв.м.: жилая комната 7,6 кв.м., жилая комната 12,4 кв.м., жилая комната 14,5 кв.м., кухня 5,1 кв.м., прихожая 6,3 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в 2021 году на основании проекта ООО «Аркон» в квартире по адресу <адрес> выполнены мероприятия по перепланировке жилого помещения, а именно, демонтаж кирпичной перегородки толщиной 120 мм между ванной и туалетом, демонтаж кирпичной перегородки толщиной 120 мм между кухней и прихожей, закладка дверного проема в ванную кирпичом толщиной 120 мм. В проекте указано, что все мероприятия по перепланировке не затрагивают несущих способностей конструктивных элементов здания и не угрожают безопасности жизни людей. Мероприятия, подлежащие выполнению по данному проекту, согласовываются с надзорными органами. Заказчик не имеет права увеличивать перечень мероприятий по перепланировке, не указанных в проекте.

Согласно технического паспорта <адрес>, составленного ООО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры 51,2 кв.м., жилая площадь 35,6 кв.м.: жилая комната 7,8 кв.м., жилая комната 12,7 кв.м., жилая комната 15,1 кв.м., кухня 5,6 кв.м., прихожая 7,1 кв.м., санузел 2,9 кв.м.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «Управдом» в составе главного инженера Русакова А.И., инженера по вентиляции Агапова С.А., и собственника Матвеевой Л.Н., следует, что в спорном жилом помещении произведен демонтаж кирпичной перегородки толщиной 120 мм между ванной и туалетом, демонтаж кирпичной перегородки толщиной 120 мм между кухней и прихожей, закладка дверного проема в ванную кирпичом толщиной 120 мм. В итоге после переустройства общая площадь квартиры составила 51, 2 кв.м., жилая 35,6 кв.м.: прихожая 7,1 кв.м., санузел 2,9 кв.м., кухня 5,6 кв.м.. При выполнении проектной документации ООО «Аркон», технического паспорта ООО «БТИ» собственником спорного жилого помещения Матвеевой Л.Н. разрешающая документация на переустройство не предъявлялась в ООО «Управдом», вследствие этого согласование не производилось с управляющей компанией. На время обследования жилого помещения все работы по переустройству и перепланировке были уже произведены.

Согласно акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Управдом», приемочной комиссией решено считать предъявленные к приемке работы по переустройству и (или) перепланировке по адресу: <адрес>, произведенными в соответствии с проектом.

Истцом представлено заключение эксперта по обследованию конструкции спорного жилого помещения.

Так, согласно заключению эксперта ИП Нигамедзянова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение (квартира) в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных норм и правил, применимых к объектам такого рода, и в полной мере отвечает требованиям безопасности объекта строительства, нарушений не выявлено; сохранением жилого помещения (квартиры) в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы физических и юридических лиц не нарушаются, угроза жизни, здоровью и имуществу физических и юридических лиц не создается.

При таких обстоятельствах требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, заключающемся в следующих мероприятиях по перепланировке: демонтаже кирпичной перегородки толщиной 120 мм между ванной и туалетом, демонтаже кирпичной перегородки толщиной 120 мм между кухней и прихожей, закладке дверного проема в ванную кирпичом толщиной 120 мм, что привело к изменению площади квартиры-51.2 кв.м.,в том числе жилой площади-35,6 кв.м и полезной площади-15,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд РМЭ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С.Гайнутдинова

В окончательной форме решение принято 23 декабря 2021 года