Решение по делу № 2-1423/2023 (2-9280/2022;) от 30.11.2022

Дело №

УИД 50RS0052-01-2022-011207-10

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года                                        г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Атаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой ФИО12, Савиной ФИО13 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом,

      УСТАНОВИЛ:

Трофимова Т.Г., Савина И.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, прекращении права собственности на долю жилого дома. В обоснование заявленных требований указали, что решением Щелковского городского суда Московской области от 04 сентября 2013 года по делу № произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно решению суда:

- в общедолевую собственность Трофимовой ФИО14 и Савиной ФИО15 выделена часть жилого дома, общей площадью 65,6 кв.м, а также хозяйственные постройки – колодец лит. Г2 и уборная лит. Г3, определены их доли в указанном части имущества равными по 1/2 каждому в праве;

- в собственность Сячинову ФИО16 выделена часть жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м, а также хозяйственную постройку – душ-уборная лит. Г8;

- в общую долевую собственность Савина ФИО17 и Сычевой <данные изъяты> выделена часть жилого дома, общей площадью 100,8 кв.м, а также хозяйственные постройки – уборную лит.1, определив их доли в указанной части имущества равными по 1/2 доле каждому в праве;

- прекращено право общей долевой собственности Трофимовой ФИО18 и Савиной ФИО19 на 1/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- прекращено право общей долевой собственности Сячинова ФИО20 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- прекращено право общей долевой собственности Савина ФИО21 и Сычевой ФИО22 на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы и Сячинов А.Н. выделенные им части жилого дома не регистрировали в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Сячинов А.Н. умер. После его смерти в наследство вступила ФИО4 Так как на тот момент в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО3 на 1/4 долю жилого дома, а не на выделенную часть жилого дома, нотариус выдал наследнику свидетельство на 1/4 долю жилого дома.

В дальнейшем ФИО4 произвела отчуждение 1/4 доли жилого дома истцу ФИО5 Вместе с тем, учитывая вступившее в силу решение Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фактически истец Трофимова Т.Г. стала собственником не 1/4 доли жилого дома, а выделенной ранее Сячинову А.Н. части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обратившись в настоящее время к кадастровому инженеру, истцы узнали, что реализовать свое право и зарегистрировать свое право собственности на указанные части жилого дома по решению суда 2013 года невозможно в связи с изменением законодательства и принятием Федерального закона №218-ФЗ.

Кадастровым инженером были подготовлены технические описания на выделенные ранее судом части жилого дома. Как видно из сравнения технического паспорта на 2012 года (на момент раздела жилого дома) и представленных в суд технических описаний по состоянию на 2022 год, реконструкцию указанных частей истцы не проводили, а незначительное изменение площадей связано с изменением порядка расчета площадей и включением в настоящее время в общую площадь площади перегородок.

Дом блокированной застройки Трофимовой Т.Г. и Савиной И.В. площадью 68,0 кв.м расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 50:14:0070158:45 и 50:14:0070158:46, которые принадлежат им на праве собственности.

На основании изложенного, истцы просят суд:

- признать за Трофимовой ФИО23 и Савиной ФИО24 право общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 68,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 9,0 кв.м, подсобное помещение № 2 площадью 8,1 кв.м, веранда № 3 площадью 16,0 кв.м, веранда № 4 площадью 15,1 кв.м, мансарда № 5 площадью 8,8 кв.м, мансарда № 6 площадью 8,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, определив их доли в указанном имуществе равными по 1/2 каждому в праве.

- признать за Трофимовой ФИО25 право собственности на здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 26,9 кв.м, состоящее из следующих помещений: веранда № 1 площадью 12,5 кв.м, жилая комната № 2 площадью 13,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

- прекратить право собственности Трофимовой ФИО26 на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которое было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

- указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании Трофимова Т.Г. и представитель истцов Синцов Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г.о. Щелково Кузьменко О.А., действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 указано, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, и следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В письме № ОГ-Д23-3939 от 7 апреля 2017 года Минэкономразвития отмечает, что регистрация и кадастровый учет права собственности на помещения, в том числе жилые, находящиеся в жилом доме или строении - не допускается Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 02.01.2017. Одновременно с этим в документе допускается возможность разделения здания, при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, при отсутствии смежных помещений, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками дома. Что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости и прекратить общую долевую собственность.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1) блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

С учетом вышеуказанных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции, при разделе жилого дома сторонам подлежат выделению жилые дома с видом разрешенного использования: дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что решением Щелковского городского суда Московской области от 04 сентября 2013 года по делу № был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из текста судебного акта:

- в общедолевую собственность Трофимовой ФИО27 и Савиной ФИО28 выделена часть жилого дома, общей площадью 65,6 кв.м, а также хозяйственные постройки – колодец лит. Г2 и уборная лит. Г3, определены их доли в указанном части имущества равными по 1/2 каждому в праве;

- в собственность Сячинову ФИО29 выделена часть жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м, а также хозяйственную постройку – душ-уборная лит. Г8;

- в общую долевую собственность Савина ФИО30 и Сычевой ФИО31 выделена часть жилого дома, общей площадью 100,8 кв.м, а также хозяйственные постройки – уборную лит. Г1, определив их доли в указанной части имущества равными по 1/2 доле каждому в праве;

- прекращено право общей долевой собственности Трофимовой ФИО32 и Савиной ФИО33 на 1/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- прекращено право общей долевой собственности Сячинова ФИО34 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- прекращено право общей долевой собственности Савина ФИО35 и Сычевой ФИО36 на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы и Сячинов ФИО37 выделенные им части жилого дома не регистрировали в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

После смерти Сячинова А.Н. в наследство вступила ФИО4, которая зарегистрировала свое право собственности на не выделенную по решению суда часть жилого дома, а на 1/4 долю жилого дома, принадлежавшую Сячинову А.Н. до раздела жилого дома и зарегистрированную на тот момент в ЕГРН.

В дальнейшем ФИО4 произвела отчуждение 1/4 доли жилого дома истцу ФИО5

С учетом вступившего в законную силу решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО5 стала собственником выделенной ранее умершему Сячинову А.Н. части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 17 января 2023 года по настоящему делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Беляеву А.С.

    В результате произведённых исследований экспертом было установлено, что часть жилого дома и имеющиеся в нем жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, д.<адрес>, выделенная на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 04.09.2013 года в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6, фактической площадью 68,0 кв.м, является блоком жилым автономным в составе дома блокированной застройки. Также экспертом был сделан вывод, что часть жилого дома и имеющиеся в нем жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, д.<адрес>, выделенные на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 04.09.2013 года в собственность ФИО3, фактической площадью 26,9 кв.м, являются блоком жилым автономным в составе дома блокированной застройки.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта Беляева А.С. и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение эксперта полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, заключение эксперта Беляева А.С., суд полагает требования Трофимовой Т.Г., Савиной И.В. о признании за ними права собственности на дома блокированной застройки подлежащими удовлетворению.

Что касается заявленных истцом Трофимовой Т.Г. требований о прекращении права собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которое было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации № суд приходит к следующим выводам.

Сведения о праве собственности Трофимовой Т.Г. на 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 50:14:0070158:137, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные 10 октября 2022 года за № регистрации №, подлежат исключению из ЕГРН, так как данные права, ранее принадлежавшие ФИО3, умершему 07.04.2018, и зарегистрированные в ЕГРН, были прекращены решением Щелковского городского суда от 04.09.2013, соответственно выделенная по данному судебному акту часть жилого дома, ранее принадлежавшая умершему Сячинову А.Н., признается за Трофимовой Т.Г. в соответствии с требованиями действующего законодательства как жилой дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимовой ФИО38, Савиной ФИО39 - удовлетворить.

Признать за Трофимовой ФИО40 и Савиной ФИО41 право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждой на здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадью 68,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 9,0 кв.м, подсобное помещение №2 площадью 8,1 кв.м, веранда №3 площадью 16,0 кв.м., веранда №4 площадью 15,1 кв.м, мансарда №5 площадью 8,8 кв.м, мансарда №6 площадью 8,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Трофимовой ФИО42 право собственности, на здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадью 26,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: веранда №1 площадью 12,5 кв.м, жилая комната №2 площадью 13,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Трофимовой ФИО43 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации права № от 10.10.2022г.

Настоящее Решения является основанием для внесения сведений в сведения содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                                      М.Н. Старикова