Решение по делу № 2-2361/2018 от 23.10.2018

Дело номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 декабря 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО8,

с участием:

представителя истца ФИО9,

действующей на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о выделении доли в натуре.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с требованием о выделении в натуре <адрес> из состава жилого многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>; признании <адрес> по ул. <адрес> отдельным жилым домом общей площадью 273,8 кв.м., назначение: жилое, этажность - 3, материал стен - смешанные, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>; признании за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 273,8 кв.м., назначение: жилое, этажность - 3, материал стен - смешанные, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>; прекращении права собственности ФИО4 на <адрес> кадастровым номером 23:49:0136009:8508, аннулировав запись об осуществлении государственного кадастрового учета <адрес> кадастровым номером 23:49:0136009:8508, расположенной в <адрес> по ул. <адрес>; также просит установить, что решение суда, состоявшееся по заявленным требованиям будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом, назначение - жилое, площадью 273,8 кв.м., этажность - 3, материал стен - смешанные, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>, без внесения изменений в сведения о здании- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а также аннулирования записи об осуществлении государственного кадастрового учета <адрес> кадастровым номером 23:49:0136009:8508 в <адрес> по ул. <адрес>, зарегистрированной на праве собственности за ФИО4.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 273,8 кв.м., находящаяся в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес>. При этом, как указывает истец, спорная квартира фактически является отдельным жилым домом, таким образом, обратившись в суд с настоящим иском, ФИО4 просит суд о реальном выделе её квартиры из состава многоквартирного дома и признании за ней права собственности на жилой дом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила. Ее представитель по доверенности ФИО9 пояснила суду, что истцу известно о месте и времени рассмотрения дела и она желает участвовать в деле через своего представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – ФИО5 и ФИО1 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель истца, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал., письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участника судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, а также представленные письменные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что ФИО4 на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности принадлежит квартира, назначение: жилое. <адрес>ю 273,8 кв.м., этажность: цокольный этаж – 1, 1, мансарда 2, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных доказательств, жилой дом, в котором расположена <адрес>, является многоквартирным жилым домом. Помимо спорной квартиры, в нем расположены <адрес> номер, собственниками которых являются ответчики по настоящему делу.

Согласно пояснениям искового заявления, все находящиеся в доме квартиры имеют отдельные входы, а между собственниками квартир на протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования придомовым земельным участком. При этом в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 1000 кв.м., границы которого определены в установленном порядке. До настоящего времени установленный порядок пользования никем из сособственников не ставился под сомнение. Собственники пользуются частями земельных участков, непосредственно прилегающих к своим квартирам, а также хозяйственными постройками, расположенными на них. В домовладении номер по ул. <адрес> в <адрес> не имеется помещений и мест общего пользования. Коммуникации, свет подведены самостоятельно к каждой квартире.

В целях проверки доводов сторон судом была назначена и проведена НП СРО «Национальное объединение судебных экспертиз» судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой фактически указанный многоквартирный жилой дом состоит из 3-х квартир (номер, номер, номер), по объемно-планировочному решению каждая квартира представляет собой изолированную часть дома(обособленный блок) и имеет отдельный вход/выход на приквартирный участок, т.е. фактически многоквартирный жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> представляет собой блокированный жилой или дом блокированного типа.

Спорная <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО4 представляет собой одноэтажное строение с цокольным и мансардным этажами общей площадью 273,8 кв.м. и располагается по ул. <адрес> на земельном участке со сложным рельефом с подгорной стороны. С подгорной стороны располагается 3 этажа, с нагорной стороны располагается 2 этажа.

Эксперт указал, что, реальный раздел жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, с выделом из него <адрес> возможен, поскольку она фактически является изолированной частью (обособленным жилым блоком) в жилом многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, и имеется возможность самостоятельного и изолированного ее использования как жилого дома (блокированного жилого дома). Квартира номер, расположенная по ул. <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к жилым и подсобным помещениям. В указанной квартире имеется комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, необходимый для комфортного проживания набор коммуникаций(водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, следовательно, после раздела жилого <адрес> по ул. <адрес> с выделением из него исследуемой <адрес> имеется возможность самостоятельного и изолированного ее использования как жилого дома, поскольку <адрес> фактически представляет собой изолированное строение, с необходимыми для комфортного проживания жилыми и подсобными помещениями и изолированными коммуникациями, а также отдельным доступом на приквартирный участок, т.е. соответствует понятию «жилой дом» или жилой дом блокированного типа (блокированный жилой дом).

Согласно выводов эксперта, по объемно-планировочному решению, по видам использованных строительных материалов квартира (блокированный жилой дом) номер соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям.

Поскольку эксперт ФИО10 была предупреждена об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения, имеет высшее техническое образование, образование в области судебно-экспертной деятельности, данное им заключение мотивировано и подробно, проведено с использованием специальной нормативной литературы, технического и измерительного оборудования, оснований сомневаться в объективности и достоверности указанных им в заключении выводах у суда не имеется.

Данное заключение ответчиками не оспаривается.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд принимает выводы эксперта ФИО10, изложенные в приведенном выше заключении, поскольку они сделаны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности и двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку таковое не противоречит закону и фактическим обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о выделении доли в натуре – удовлетворить.

Выделить в натуре <адрес> из состава жилого многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>, признав данную квартиру отдельным жилым домом общей площадью 273,8 кв.м., назначение: жилое, этажность – 3, материал стен – смешанные, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 273,8 кв.м., назначение: жилое, этажность – 3, материал стен – смешанные, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на <адрес> кадастровым номером 23:49:0136009:8508, аннулировав запись об осуществлении государственного кадастрового учета <адрес> кадастровым номером 23:49:0136009:8508, расположенной в <адрес> по ул. <адрес>.

Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лазаревский отдел <адрес>) для осуществления государственного кадастрового учете и государственной регистрации права собственности за ФИО4 в отношении жилого дома, назначение – жилое, площадью 273,8 кв.м., этажность – 3, материал стен - смешанные, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>, без внесения изменений в сведения о здании-многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а также аннулирования записи об осуществлении государственного кадастрового учета <адрес> кадастровым номером 23:49:0136009:8508 в <адрес> по ул. <адрес>, зарегистрированной на праве собственности за ФИО4.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз