Решение по делу № 2-2294/2018 от 25.04.2018

Дело № 2-2294/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 12 октября 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием представителя истца Бадрутдиновой С.А., представителя ответчика Гасымовой И.И., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичеровой Е.А. к Товариществу собственников жилья Адрес о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Чичерова Е.А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья Адрес о признании решения общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом от 01.03.2018 №2/2018, недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что в период с 01.03.2018 по 31.03.2018 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес в форме заочного голосования с указанием кворума 82%, в котором она принимала участие, в бюллетене поставила подпись о несогласии с незаконно принимаемой формой устава и несоответствием его содержания нормам действующего законодательства.

В уведомлении о проведении собрания – повестке собрания были указаны следующие вопросы: 1. Утверждение плана текущего ремонта общего имущества дома на период 2018-2019 годов; 2. О порядке использования территории вдоль ул. Подлесная; 3. О внесении изменений в Устав ТСЖ. В нарушение жилищного законодательства ТСЖ не обеспечивает свободный доступ к информации в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации путем раскрытия информации о собраниях путем размещения протоколов на стендах в жилом доме, на сайте ТСЖ и на официальном сайте раскрытия, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731, не предоставляет возможность ознакомления с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества в силу того обстоятельства, что бюллетени содержат фамилии, имена, отчества, адреса других собственников. Вопросы бюллетеней не совпадают с вопросами уведомления о проведении собрания: в первом пункте повестки проставлены еще три вопроса, вопросы повестки дня не совпадают с вопросами, изложенными в итоговом протоколе от 01.03.2018. Кроме этого, у истца вызывает сомнение подсчет кворума.

С учетом уточненных требований, изложенных в дополнительном исковом заявлении, истец просит признать решение общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом от 01.03.2018 № 2/2018, недействительным на основании того, что в Уставе ТСЖ отсутствует указание на права и интересы собственников нежилым помещений и бюллетени голосования ТСЖ были оформлены ненадлежащим образом.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, которые изложены в дополнительном заявлении, кворум после предоставления дополнительных документов, представленных ответчиком, не оспаривает.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что никакой нормой права не предусмотрено указание в Уставе на права собственников нежилых помещений, нарушения, на которые ссылается истица при оформлении бюллетеней для голосования, не являются существенными и не влекут отмены законного протокола общего собрания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товариществ.

Аналогичные положения предусмотрены п. 4.9 Устава ...

В соответствии с п. 4 ст. 146 ЖК РФ, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества; решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Применительно к правилам данной нормы, для принятия решений по вопросам, перечисленным в повестке дня общего собрания, оформленного протоколом от 06.04.2018, было достаточно положительного голосования простого большинства присутствовавших на собрании лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Чичерова Е.А. является собственником нежилых помещений, площадью №м., расположенных по адресу: Адрес что подтверждается свидетельствами о праве собственности ...

В период с 01.03.2018 по 31.03.2018 по адресу: Адрес, проведено собрание членов ТСЖ Адрес созванное по инициативе правления ... Собрание проведено в форме заочного голосования и оформлено протоколом № 2/2018 от 06.04.2018. По итогам голосования утвержден план текущего ремонта общего имущества дома на период 2018-2019 г.г.: косметический ремонт первого этажа подъезда № 1,2, ремонт деформационного шва между подъездами, и принято решение о внесении в Устав ТСЖ изменений и его утверждении с внесенными изменениями.

Подсчет голосов осуществлялся по правилу: количество голосов члена ТСЖ пропорционально общей площади помещений всех членов ТСЖ: 1 голос равен 1 кв.м. Общая площадь членов ТСЖ – 10173,7 кв.м. Количество голосов членов ТСЖ, присутствовавших на собрании, составило 8314,65 голосов (кв.м.), что составляет 81,7%. Следовательно, кворум, согласно ст. 45 ЖК РФ, п. 4.9 Устава ... следует признать состоявшимся.

Судом подсчет голосов проверен, является верным, таким образом, необходимый для принятия решений кворум на собрании ТСЖ «... проходившем в форме заочного голосования с 01.03.2018 по 31.03.2018, имелся.

Истцом в качестве оснований для признания решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом от 06.04.2018 № 2/2018 недействительным указано на отсутствие в Уставе ТСЖ прав собственников нежилых помещений, кроме того, бюллетени голосования ТСЖ были оформлены ненадлежащим образом.

Согласно части 2 статьи 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции.

В соответствии с ч.2 ст.135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 31.01.2016 N 7-ФЗ).

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Так, в силу действующих норм жилищного законодательства, при принятии устава ТСЖ общим собранием членов товарищества собственников жилья обязанность внесения в Устав прав собственников нежилых помещений не предусмотрена, внесение тех или иных пунктов устава является правом общего собрания членов товарищества собственников жилья, что не лишает Чичерову Е.А. инициировать общее собрание членов ТСЖ для внесения изменений в Устав ТСЖ.

Кроме того, в качестве основания для признания решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом от 06.04.2018 № 2/2018, недействительным истец указывает на наличие недочетов в оформлении бюллетеней для голосования.

Суд, обозрев представленные в материалы дела бюллетени для голосования по вопросам очередного общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Пермь, ул. Подлесная,13А, приходит к выводу о том, что недочеты имеют незначительный характер, что не привело к существенному нарушению процедуры голосования, существенным неблагоприятным последствиям для истца в виде нарушения ее прав и законных интересов, возникновения убытков. Иного, в силу ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах судом признается, что приведенные в исковом заявлении утверждения о недействительности решения очередного общего собрания, в ходе рассмотрения дела своего подтверждения не нашли и опровергнуты собранными по делу доказательствами.

Так, в силу ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Исходя из положений данной нормы, истице законом предоставлено право обращения в письменной форме в правление Товарищества собственников жилья ТСЖ ... для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по аспектам, которые, по ее мнению, должны быть включены в Устав ТСЖ.

Доводы истца о том, что вопросы бюллетеней не совпадают с вопросами уведомления о проведении собрания: в первом пункте повестки проставлены еще три вопроса, вопросы повестки дня не совпадают с вопросами, изложенными в итоговом протоколе от 01.03.2018, являются голословными и опровергнуты представленным в дело доказательствам, при этом сама истица принимала участие в голосовании, была ознакомлена с повесткой проведения собрания и при голосовании у нее таких вопросов не возникало. Более того, из приведенных ею доводов о якобы имеющихся нарушениях, которые влекут признания оспариваемого решения общего собрания недействительным, суд не усматривает нарушение ее прав.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения заявления Чичеровой Е.А. о признании решения общего собрания членов ТСЖ ... проведенного в период с 01.03.2018 по 31.03.2018, недействительным, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чичеровой Е.А. к Товариществу собственников жилья ... признании решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 06.04.2018 №2/2018, недействительным - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – К.А. Суворова