Решение по делу № 2-981/2021 от 01.02.2021

№2-981/2021

64RS0044-01-2021-000768-54

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Стружкиной К.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Зайцева Валерия Николаевича к Гамаюнову Ивану Федоровичу о выделе помещения, находящего в общей долевой собственности,

установил:

Зайцев В.Н. обратился в суд к Гамаюнову И.Ф. о выделе помещения, находящего в общей долевой собственности по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что истец Зайцев В.Н., является собственником 52/100 доли (на основании решения суда от 25 июня 2020 года), что составляет 37,4 кв.м, в праве общей долевой собственности в жилом доме литер А из фундамента (после пожара) и литер В номер <адрес> с кадастровым номером <№> расположенный на земельном участке общей площадью 700 кв.м. Иным участником общей долевой собственности в указанном жилом доме являются : Гамаюнов И.Ф. (48/100 доли). В данный момент дом имеет отдельный выход, часть дома литеры А фактически не существует, только фундамент. Согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> в ноябре 2019 года часть дома истца имеет отдельный выход и изолирована от другой. В настоящее время истец пользуется 52/100 доли, что составляет : литера в4 - холодная пристройка площадью 6,5 кв.м., литер ВЗ - жилая комнату площадью 17,1 кв.м. и кухня площадью 6,6 кв.м., литер В1 - коридор площадью 7,2 кв.м., всего в литер В занимаемая площадь 37,4 кв.м. Коммуникации: газ, свет, вода также разделены и в части домовладения истца имеются: газовая плита, котел, счетчики. Оплата за коммунальные услуги также приходит только на истца и на его часть домовладения. В настоящее время возникла объективная необходимость произвести реконструкцию в части жилого дома, которую занимает истец. Фактически сложившийся порядок пользования имуществом между собственниками следующий: истец пользуется 52/100 доли, что составляет : литера в4 - холодная пристройка площадью 6,5 кв.м., литер ВЗ - жилая комнату площадью 17,1 кв.м. и кухня площадью 6,6 кв.м., литер В1 - коридор площадью 7,2 кв.м., всего в литер В занимаемая площадь 37,4 кв.м.; - Гамаюнов И.Ф. частью дома литеры А - фундамент.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 N 681-О-О данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из литер А фундамент после пожара и литер В: коридор, площадью 7,2 кв.м; жилая комната, площадью 17,1 кв.м; кухня, площадью 6,6 кв.м; литера в: холодная пристройка, площадью 6,5 кв.м.

Зайцеву В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежат 52/100 долей домовладения, состоящего из жилого дома литер В: коридор, площадью 7,2 кв.м; жилая комната, площадью 17,1 кв.м; кухня, площадью 6,6 кв.м; литера в: холодная пристройка, площадью 6,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Другим участником общей долевой собственности в данном домовладении является Гамаюнов И.Ф. 48/100 долей (литер А фундамент после пожара).

В судебном заседании установлено, что собственники Зайцев В.Н., Гамаюнов И.Ф. имеют в фактическом владении отдельные части домовладения.

С целью выяснения юридически значимых обстоятельств дела при рассмотрении гражданского дела судом была назначена и проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> <№> от 06 марта 2021 года, жилой дом <№>, распложенный по адресу: <адрес> фактически представлен двумя объектами, имеется сложившийся порядок пользования между истцом и ответчиком. В состав объекта исследования входит: Литера А - фрагменты фундамента, сохранившиеся после пожара и Литера В - отдельный жилой дом с составом помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, в связи с чем, следует сделать вывод о том, что с технической стороны раздел жилого дома по адресу: город Саратов, улица Князевская, дом 86 в натуре между сособственниками в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, фактически занимаемыми сособственниками помещениями и сложившимся порядком пользования помещением, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, возможен. Учитывая сложившийся порядок пользования между истцом и ответчиком объектами недвижимого имущества (Литеры А и В), к выделу истцу подлежит Литеры В и в, в состав вышеуказанных литер входят: -коридор, площадью 7,2 кв.м; -жилая комната, площадью 17,1 кв.м; -кухня, площадью 6,6 кв.м; -веранда, площадью 6,5 кв.м. Итого общая площадь помещений составляет: 30,9 кв.м. Какие-либо самовольные постройки на территории земельного участка отсутствуют, реконструкции Литер В и в не производилось.

Заключение эксперта составлено на основании определения Заводского районного суда г.Саратова от 15 марта 2021 года, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с этим данное заключение является допустимым доказательством.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности технически возможен, не приведет к ущербу имущества других сособственников, является разумным и эффективным по своей конфигурации и удобным для эксплуатации сособственниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выделить Зайцеву Валерию Николаевичу изолированную часть домовладения по адресу: <адрес>, состоящую из помещений общей площадью 37,4 кв.м., включающих помещения основного строения Литеры В, состоящие из: коридора, площадью 7,2 кв.м; жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м; кухни, площадью 6,6 кв.м; литера в, состоящее из: холодной пристройки, площадью 6,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Зайцева Валерия Николаевича на 52/100 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящего из литера А (фундамент после пожара) и литер В, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Г.Московских