Решение по делу № 2-2334/2022 от 26.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В.

при участии представителя истца администрации м.р. Ставропольский - Зикевской С.В.

представителе ответчика (истца по встречному иску) Васильченко А.А. - Левине С.М. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2334/2022 по иску Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к Васильченко Александру Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

и встречному исковому заявлению Васильченко Александра Александровича к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Администрация м.р. Ставропольский Самарской области в лице представителя обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований просит:

-расторгнуть договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией м.р. Ставропольский и Васильченко Александром Александровичем.

-взыскать с Васильченко Александра Александровича в пользу администрации м.р. Ставропольский задолженность по арендной плате за период с с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 88903,55 рублей, пени за период с 23.03.2021 по 15.08.2022 в размере 24687,73 рублей.

-обязать Васильченко Александра Александрвоича освободить земельный участок от строения и объекта и/или объекта незавершённого строительства и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, передать вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, администрации м.р. Ставропольский Самарской области по акту приема-передачи в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения Васильченко Александром Александровичем решение суда в течение установленного срока, предоставить администрации м.р. Ставропольский Самарской области, право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и взыскании расходов с Васильченко А.А. по приведение земельного участка в состояние пригодное для дальнейшего использования.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией м.р. Ставропольский Самарской области и Васильченко Александром Александровичем на основании распоряжения администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земельный участок площадью 10000 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер № предоставлен в аренду сроком на 5 лет для использования в целях развития животноводства.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды размер годовой арендной платы за участок определен сторонами в Приложении №1 к договору и рассчитывается на основании решений Собрания представителей муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 22 числа 3-го месяца от начала текущего (квартала) включительно.

На основании п. 2.4. Договора аренды, в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и (или) органов местного самоуправления муниципального района Ставропольский, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением (изменением) оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, ставок, коэффициентов, льгот, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2. Договора), а также иных показателей, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения со дня вступления в силу нормативных правовых актов, предусматривающих соответствующие изменения. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению. Уведомление является обязательным для Арендатора.

Согласно п. 2.5. Условия Договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений или изменения вида деятельности Арендатора. В случае получения Арендатором уведомления, указанного в п. 2.4. настоящего Договора, позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, Арендатор производит доплату за предыдущий период в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения уведомления.

В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей 29.06.2022г. в адрес Васильченко А.А. было направлено письмо исх.№ 2858 заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. Письмо получено 28.07.2022, погашения задолженности не последовало.

На момент подачи настоящего искового заявления в суд, в результате неисполнения Арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с 01.01.2021г. по 30.06.2022г. у Васильченко А.А. образовалась задолженность в размере 88 903,55 рублей и пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период просрочки с 23.03.2021 г. по 15.08.2022 г. в размере 24 687, 73 рублей.

В свою очередь Васильченко А.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований просит:

-расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией м.р. Ставропольский Самарской области и Васильченко Александром Александровичем.

-взыскать с Васильченко А.А. задолженность в сумме 17 064 рублей.

Свои требования Васильченко А.А. мотивировал тем же обстоятельствами заключения договора аренда, приведенными выше.

Вместе с тем, из договора следует, что земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 лет в целях разведения животноводства (содержание крупного рогатого скота), объекты недвижимого имущества на участке отсутствуют, арендатор не вправе без получения соответствующей разрешительной документации возводить на здание сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

Согласно уведомления № 13637 от 1З.12.2018 года, договор аренды земельного участка продлен на неопределенный срок в силу п.2 ст.621 ГК РФ.

12.06.2021 года Васильченко А.А. обратился к Администрации м.р. Ставропольский с заявлением о расторжении договор аренды земельного участка. По истечении трех месяцев ответчик был обязан заключить соглашение с Васильченко А.А. о расторжении указанного договора аренды земельного участка, так как с 13.09.2021 года действие данного договора прекращалось. Однако, в нарушение требований ч.2 ст.610 ГК РФ, ответчик не предложил Васильченко проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, а 01.10.2021 года, исх. № 3978, направил ему претензию о взыскании арендной платы на земельный участок на общую сумму 48 408,78 руб., на указанную дату, не представив при этом подробный расчет задолженности.

За весь период пользования арендованным земельным участком Васильченко А.А. использовал его как сенокос и выпас для крупного рогатого скота. За разрешением на какое –либо строительство на данном участке он не обращался, самовольно также никакого строительства не производил. Считает, что расчет арендной платы за данный земельный участок необходимо производить как за пользование землями сельскохозяйственного назначения, согласно приложения № 1, а не приложения № 2 к решению Собраний представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от 19 декабря 2019 года в редакции от 26.08.2021 года «Об утверждении коэффициентов и процентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности...». Согласно п. 10.3 приложения № 1 коэффициент арендной платы за пользование землями пастбищ и сенокосов составляет 0,015.

Таким образом, если кадастровая Стоимость земельного участка составляет 582 000 рублей, то арендная плата в год составит: 582000 х 0,015 = 8 730 рублей в год.

Арендная палата в день составит: 8730:365=24 рубля, тогда арендная плата за период с 01.01.2021 г. по 12.12.2022 г. составит количество дней – 711х24= 17064 рублей.

В судебном заседании представитель истца (по первоначальному иска, ответчика по встречному иску) - администрации м.р.Ставропольский Зикевская С.В. уточненные исковые требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что заключили договор аренды, ответчик обязался оплачивать арендную плату своевременно, однако не выполнял условия договора. Ответчику два раза направлялся проект прекращения договора. Он не подписывал, и при этом продолжал пользоваться земельным участком. Потом арендная плата значительно снизилась, с учетом перерасчет кадастровой стоимости, также ответчик не оплачивал. В ответ на заявление ответчика было направлено три копии проекта расторжения договора, ответчик его не подписал и вскоре отозвал свое заявление о расторжении договора. Со встречными исковыми требованиями Зикевская С.В. не согласилась, пояснила, что расчет ответчика не соответствует действительности. Ответчик, когда просил продлить договор, указал, что использование земельного участка для создания производственной базы, для разведения крупного рогатого скота. Назначение земельного участка как раз для разведения крупного скота, а не для сенокоса, как это указывает ответчик.Коэффициент рассчитывался на основании Постановления Правительства. До 2021 года арендная плата полностью была оплачена, тм был другой коэффициент. Решением собрания от 26.08.2021 года указано, что решение вступает в силу с 01.01.2021 года. Официальное опубликование было произведено. С 01.01.2021 года полностью применяется указанный новый коэффициент, в силу чего считает обоснованным расчет представленный администраций м.р. Ставропольский.

Представитель ответчика (по первоначальному иску, истца по встречному иску) Левин С.М., действующий на основании доверенности, уточненные встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным во встречном иске. Не возражал против расторжения договора аренды, возражал против применяемого коэффициента расчета арендной платы, указанной стороной администрации м.р. Ставропольский.

Представитель третьего лица - Администрация с.п. Сосновый Солонец в судебное заседание не явился о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования Администрации м.р. Ставропольский Самарской области подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые заявления Васильченко А.А. подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

В развитие закрепленной в статье46 КонституцииРоссийской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст.3Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи46 КонституцииРоссийской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит сторона были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области "О земле", органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что между администрацией м.р. Ставропольский Самарской области и Васильченко Александром Александровичем на основании распоряжения администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.1.2 Договора участок предоставляется для использования в целях развития животноводства (содержания крупнорогатого скота)

Согласно договору аренды земельный участок площадью 10000 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, предоставлен в аренду сроком на 5 лет для использования в целях развития животноводства (пункт 1.1. Договора).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 22.10.2013 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии за № от ДД.ММ.ГГГГ.

13.12.2018 в адрес Васильченко А.А. за №13637 направлено уведомление о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, на основании п. 1 постановления Правительства Самарской области № 935 от 27.11.2020 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», п. 3 приложения № 3 к Решению Собрания Представителей муниципального района Ставропольский от 19.12.2019 № 412/66 «Об утверждении коэффициентов и процентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района Ставропольский Самарской области» 25.05.2021 в адрес Васильченко А.А. направлено уведомление за №1954, в соответствии с которым арендная плата с 01.01.2021 в год составляет 2 013 720 рублей.

16.06.2021 в адрес администрации м.р. Ставропольский Самарской области от Васильченко А.А,, поступило заявление о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с подорожанием арендной платы, датированное 09.06.2021.

12.07.2021 администрацией м.р. Ставропольский, в адрес Васильченко А.А. направлен проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который получен им 20.07.2021.

Согласно письму Васильченко А.А, в адрес администрации м.р. Ставропольский (входящий от 17.08.2021 года), из которого следует, что он считает договора аренды прекратившим свое действие, в следствие завершения процедуры банкротство в отношении него Арбитражным судом Самарской области, при этом конкретно указал, что направленные ранее им соглашение о расторжении договора аренды от 09.06.2021 года считать недействительным.

На основании п. 7 приложения № 3 к Решению Собрания Представителей муниципального района Ставропольский от 19.12.2019 № 412/66 (ред. от 26.08.2021) «Об утверждении коэффициентов и процентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района Ставропольский Самарской области» в адрес Васильченко А.А. направлено уведомление №3660 об изменении с 01.01.2021 годовой арендной платы, которая составляет 60 528 рублей.

Судом установлено, что Арендатором за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2022 г. арендная плата не вносилась, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность в размере 88 903,554 рублей, ответчик продолжал фактически использовать спорный земельный участок, что стороной ответчика по существу не оспаривалось, кроме размера арендной платы

Согласно ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые разграничена, не является препятствием для осуществления расположения ими.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконамии законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящимКодексом.

Представленный истцом расчет задолженности поаренднойплатев размере 88 903,554 рублей, проверен судом и признается обоснованным.

Поскольку судом достоверно установлено, что арендная плата Васильченко А.А. не вносилась и на момент подачи иска в суд у него имеется задолженность по арендной плате в размере 88 903,554 рублей, то суд приходит к выводу, что Васильченко А.А. не надлежащим образом исполнял договор аренды земельного участка, в связи с чем договор аренды на основании ст. 619 ГК РФ подлежит расторжению, о чем так же было заявлено и Васильченко А.А.

Довод ответчика о том, что Администрацией м.р. Ставропольский Самарской области применена необоснованно применена ставка 10,4 % от кадастровой стоимости земельного участка с учетом изменения её размера, суд признает не обоснованными и отвергает по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании постановление Правительства Самарской области от 27.11.2020 г. № 935 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области» были внесены изменения в части размера кадастровой стоимости земельного участка с КН № применяемой с 01.01.2020 г. и определена в размере 2 013 720 рублей.

Согласно договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, также выписки из ЕГРН от 26.10.2022 г. следует, что вид разрешенного использования земельного участка – для использования в целях развития животноводства, полностью соответствует предмету договора аренды, указанному в п.1.2 Договора.

Ссылка ответчика на необходимость применения коэффициента 0,015% суд считает необоснованным, так как Решением определены для данного замера процентов вид разрешенного использования земельного участка – для использования в целях развития животноводства.

Ответчик берет за основания для перерасчета арендной платы по договору аренды согласно условиям договора аренды от 22.10.2013 г., а также решения Собрания представителей м.р. Ставропольский от 19.12.2019 г. № 412/66 "Об утверждении коэффициентов и процентов применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района Ставропольский Самарской области» (с коэффициентов 0,015 % от кадастровой стоимости земельного участка, для вида использования - земли для пастбищ и сенокоса).

Однако согласно договора аренды и выписки из ЕГРН земельный участок с КН №, площадью 10000 кв.м., был предоставлен для использования в целях развития животноводства (содержание крупного рогатого скота), коэффициент для которого составляет (строительство объектов на землях сельскохозяйственного использования) 10,4 % от кадастровой стоимости земельного участка.

В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 88903,55 рублей подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Васильченко А.А. в части взыскания арендной платы в размере 17 064 рублей не подлежащими удовлетворению, поскольку им не правильно насчитан коэффициент размера арендной платы для соответствующего вида использования земельного участка.

Администрации м.р. Ставропольский Самарской области также просит взыскать с Васильченко Александра Александровича пени за период с 23.03.2021 по 15.08.2022 в размере 24687,73 рублей.

Согласно части 1 статьи330 ГК РФнеустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязануплатитькредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи333ГК РФ, если подлежащаяуплатенеустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу своей правовой природы неустойка рассматривается в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ееуплаты.

Законодатель во избежание злоупотребления сторонами правилами статьи421 ГК РФпри определении размера договорной неустойки предусмотрел возможность применения судом статьи333 ГК РФ.

Целью уменьшения неустойки является установление такого баланса имущественных интересов, при котором у кредитора не возникнет неосновательного обогащения, а должник не окажется под искусственно созданной угрозой прекращения своей деятельности.

Основанием для применения статьи333Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащейвзысканиюнеустойки может служить только их явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть, в частности, значительное превышение суммы неустойки против суммы возможных убытков, тяжкие финансовые или иные последствия для истца и явное несоответствие последствиям нарушения обязательства, вызванных их неисполнением.

Учитывая то, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, с учетом самостоятельной неопределенности администрации в размерах взыскиваемых сумм, что подтверждается документами в деле, принимая во внимание, что нарушение обязательств ответчиком не повлекло тяжких финансовых или иных последствий для истца, суд считает возможным применить статью333 ГК РФи снизить размервзыскиваемойнеустойки до 4 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым обязать Васильченко Александра Александровича освободить земельный участок от строения и объекта и/или объекта незавершенного строительства и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, передать вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, администрации м.р. Ставропольский Самарской области по акту приема-передачи в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения Васильченко Александром Александровичем решение суда в течение установленного срока, предоставить администрации м.р. Ставропольский Самарской области, право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и взыскании расходов с Васильченко А.А. по приведение земельного участка в состояние пригодное для дальнейшего использования.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с Васильченко Александра Александровича подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 987 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации м.р. Ставропольский Самарской области – удовлетворить, встречные исковые заявления Васильченко А.А. удовлетворить частично.

Расторгнуть договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией м.р. Ставропольский и Васильченко Александром Александровичем.

Взыскать с Васильченко Александра Александровича (паспорт гражданина РФ №) в пользу администрации м.р. Ставропольский (ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 88903,55 рублей, пени за период с 23.03.2021 по 15.08.2022 в размере 4000 рублей.

Обязать Васильченко Александра Александровича освободить земельный участок от строения и объекта и/или объекта незавершенного строительства и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, передать вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, администрации м.р. Ставропольский Самарской области по акту приема-передачи в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения Васильченко Александром Александровичем решение суда в течение установленного срока, предоставить администрации м.р. Ставропольский Самарской области, право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и взыскании расходов с Васильченко А.А. по приведение земельного участка в состояние пригодное для дальнейшего использования.

Взыскать с Васильченко Александра Александровича (паспорт гражданина РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 987 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2022-002614-17